К делу № 2-1575/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край, г. Сочи 04 июля 2018 г.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Надрага В.Л.,

при секретаре: Матосян К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии.

В обоснование искового заявления истец указала, что гаражному потребительскому кооперативу «

<

данные изъяты>» принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9 000 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: «гаражное строительство»: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, что подтверждается договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 14.03.2017 г. ФИО является членом гаражно-потребительского кооператива «

<

данные изъяты>», и владеет гаражными боксами № и №, что подтверждается справкой выданной председателем ГПК «

<

данные изъяты>». Задолженностей у ФИО перед ГПК «

<

данные изъяты>» по паевым и членским взносам не имеется. Являясь членом ГПК «

<

данные изъяты>» ФИО, на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: «для строительства гаражей», принадлежащем ГПК «

<

данные изъяты>» на праве аренды, осуществила строительство объектов недвижимости-гаражей: гараж, литер «Т», общей площадь 85.4 кв.м., этажность-3, что подтверждается техническим паспортом выполненным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на 16.08.2010 года; гараж, литер «Р», общей площадь 84.2 кв.м.,этажность-3, что подтверждается техническим паспортом выполненным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на 18.03.2010 года. Строительство гаражей было осуществлено без получения разрешения на строительства, что согласно действующего законодательства, является самовольной постройкой и вопрос о признании права собственности на него может быть решен только в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ. Объекты недвижимости – гаражи построены ФИО в пределах границ земельного участка, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не нарушают границ закрепленного за гаражами земельного участка и не препятствует собственникам и землепользователям соседних строений и участков в использовании земельного участка по целевому назначению.

Просит суд признать за ФИО право собственности на: - гараж, литер «Т», общей площадью 85.4 кв.м., этажностью-3, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - гараж, литер «Р», общей площадью 84.2 кв.м., этажностью-3, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица, гаражного потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» в судебном заседании просил принять решение в соответствии со законодательством РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, судебную экспертизу, считает исковое заявление ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что гаражному потребительскому кооперативу «

<

данные изъяты>» принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9 000 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: «гаражное строительство»: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, что подтверждается договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 14.03.2017 г. 

ФИО является членом гаражно-потребительского кооператива «

<

данные изъяты>», и владеет гаражными боксами № и №, что подтверждается справкой выданной председателем ГПК «

<

данные изъяты>». 

Задолженностей у ФИО перед ГПК «

<

данные изъяты>» по паевым и членским взносам не имеется. 

Как следует из п. 14. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Гражданское законодательство требует соблюдения строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ). 

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения является конституционной гарантией (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ в редакции до 01.03.2015г., собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Строительство гаражей было осуществлено без получения разрешения на строительства, что согласно действующего законодательства, является самовольной постройкой и вопрос о признании права собственности на него может быть решен только в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом.

В ходе производства по данному делу была назначена судебно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта на момент обследовании, гаражи № и № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП — предъявляемым к объектам данной категории. На основании данных, полученных в результате обследовании гаражей № и №, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние, при котором отсутствуют повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

На основании проведенного исследования, эксперт установил, что на момент обследования, гаражи № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствуют СНиП 2.07.01-89 (раздел 6) и СНиП 21-01-97.

На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что на момент исследования, какие-либо дефекты в конструктивных элементах исследуемых гаражей № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, позволяющие признать их аварийными, и как следствие представляющие угрозу жизни и здоровью граждан, на момент проведения экспертного осмотра отсутствовали, также на момент проведения исследований, гаражи № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по своим техническим характеристикам не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как не выявлены трещины, перекосы частей, разломы стен и прочие повреждения и деформации.

В процессе проведения экспертного осмотра, экспертом не выявлен факт создания препятствий со стороны гаражей № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на рядом расположенные земельные участки и строения.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

Удовлетворяя исковые требования ФИО., суд исходит из того, что при выполнении строительства ФИО гаражей, не были затронуты их несущие конструкции, и реконструкция была выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

При таком положении суд считает, что исковое заявление ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на: - гараж, литер «Т», общей площадью 85.4 кв.м., этажностью-3, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО право собственности на: - гараж, литер «Р», общей площадью 84.2 кв.м., этажностью-3, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: /подпись/.