Дело № 2-723 11 мая 2017 года

г.Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Уткиной И.В. 

при секретаре Пантелеевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО УК 9 «Наш дом» об обязании произвести косметический ремонт, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО УК 9 «Наш дом» об обязании произвести косметический ремонт, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Архангельск, ул.А., который находится под управлением ООО УК 9 «Наш дом». В период с июля 2012 года по сентябрь 2014 года в подъезде №4 указанного дома происходило протекание межпанельных швов, в результате чего был причинён ущерб нескольким квартирам подъезда №4. Государственной жилищной инспекцией было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, поскольку стыки панелей не отвечают установленным требованиям. Однако ответчиком мер по ремонту межпанельных швов не принято. В августе 2014 года опять произошло залитие помещений дома через межпанельные швы. В результате произошедших заливов был повреждён подъезд №4, под каждым окном на лестничной площадке по наружной стене имеются желтые пятна от протечек, трещины в штукатурке, штукатурка отваливается. Поскольку ответчик в период с июля 2012 года по сентябрь 2014 года не обеспечил герметичность межпанельных стыков в подъезде №4, был причинён ущерб общедомовому имуществу. Просили обязать ООО УК 9 «Наш дом» в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести косметический ремонт подъезда №4 многоквартирного дома по адресу: г.Архангельск, ул.А., взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере *** руб.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО УК 9 «Наш дом» с исковыми требованиями не согласились, указали, что возложение на управляющую компанию обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов по содержанию этого имущества путём проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам проведения текущего ремонта либо капитального ремонта, о порядке его финансирования. Ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в доме за счет собственников.

Выслушав представителя истцов, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из ч.1 ст.1 ЖК РФ граждане имеют право на жилище, его безопасность и обеспечение сохранности жилищного фонда.

По смыслу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания и осуществлять надлежащее хозяйствование в отношении своего имущества, не допуская при этом нарушение закона и прав иных лиц.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст.291 ГК РФ).

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: г.Архангельск, ул.А.: соответственно кв. №. Указанные жилые помещения располагаются в подъезде №4 указанного жилого дома. 

Дом № по ул.А. в г.Архангельске представляет собой девятиэтажный панельный дом 1992 года постройки.

Статья 161 ЖК РФ предусматривает способы управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО УК 9 «Наш дом», с которым мэрией г.Архангельска заключён соответствующий договор управления многоквартирным домом.

Материалами дела подтверждается, что подъезд №4 указанного дома требует проведения текущего ремонта, указанное не оспаривается ответчиком и подтверждается представленными фотографиями, актом обследования подъезда от 24.03.2017, согласно которому по наружной стене видны следы протечек, желто-коричневые пятна с разводами, трещины и нарушения целостности штукатурного слоя, местами имеется отслоение краски, требуется проведение косметического ремонта (л.д.29-34).

Как следует из ст.36 ЖК РФ и подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к таким способам управления относится, в том числе управление товариществом собственников жилья.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с договором управления от 01.05.2011 управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется собственникам (пользователям) оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную поставленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в приложении к договору управления управляющая компания обязана осуществлять работы по выполнению внутренней отделки: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, штукатурно-малярные работы во всех помещениях, кроме жилых.

П.11 (1) Правил устанавливает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Указанные правовые нормы в совокупности устанавливают, что управляющая компания должна производить работы по текущему ремонту подъезда. В договоре управления текущий ремонт внутренней отделки включён в минимальный перечень работ, являющийся приложением к договору, за проведение работ по текущему ремонту установлена плата. Истцы свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества исполняют своевременно, в то время как ответчик свои обязательства по надлежащему содержанию общедомового имущества не исполняет, ремонт подъезда до настоящего времени не проведён.

Кроме того указанные повреждения возникли в результате протечек межпанельных швов, надлежащее содержание которых возложена на управляющую компанию. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 24.03.2017, решением Арбитражного суда от 10.12.2012, материалами проверки Государственной жилищной инспекцией Архангельской области.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее состояние подъезда №4 многоквартирного дома, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов об обязании ответчика, осуществляющего управление многоквартирным домом, произвести текущий ремонт подъезда. Определяя срок, в течение которого ответчик должен произвести ремонт, суд полагает, что предложенный истцами срок 4 месяца является разумным с учётом характера, сложности и объёма работ.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

Поскольку настоящий спор вытекает из предоставления управляющей компанией платных услуг по содержанию общедомового имущества, то к возникшим правоотношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 указанного Закона РФ моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ООО УК 9 «Наш дом» в нарушении прав потребителей, выразившаяся в ненадлежащем оказании услуг по содержанию общедомового имущества, судом установлена.

Суд считает, что допущенное со стороны ответчика нарушение прав потребителей само по себе предполагает причинение истцам нравственных страданий и переживаний.

Определяя размер компенсации морального вреда, оценивая перенесённые истцами страдания, связанные с нарушением их прав на проживание в жилище, отвечающем требованиям безопасности, суд учитывает срок, в течение которого имело место нарушение прав истцов, степень вины ответчика, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере *** руб. в пользу каждого. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В пользу истцов подлежит взысканию штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере *** руб. в пользу каждого истца

На основании ст.98 ГПК РФ и ст.103 ГПК РФ в доход бюджета с ООО УК 9 «Наш Дом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО УК 9 «Наш дом» в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт подъезда №4 многоквартирного дома по адресу: г.Архангельск, ул.А.

Взыскать с ООО УК 9 «Наш дом» в пользу ФИО1 моральный вред в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего *** рублей.

Взыскать с ООО УК 9 «Наш дом» в пользу ФИО2 моральный вред в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего *** рублей.

Взыскать с ООО УК 9 «Наш дом» в пользу ФИО3 моральный вред в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего *** рублей.

Взыскать с ООО УК 9 «Наш дом» в пользу ФИО4 моральный вред в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего *** рублей.

Взыскать с ООО УК 9 «Наш дом» в доход бюджета государственную пошлину в размере *** руб. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья И.В. Уткина