Дело №2-2847/2020

№ 55RS0002-01-2020-004585-59

Решение

Именем Российской Федерации

4 сентября 2020 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Бажиной Т. В., 

при секретаре Шарипове А. С., 

при организационном участии помощника судьи Литвиненко Е. С., с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, УК «Семеркасервис», АО «ОмскВодоканал», АО «ОмскРТС», ООО «ОЭК» о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО1, УК «Семеркасервис» о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. В обосновании требований указал, что он является собственником в праве совместной собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из 

<

данные изъяты> комнаты, полезной площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности возникло на основании регистрационного удостоверения № от 02.06.1993г. Указанная квартира находится в совместной собственности с ответчиками - ФИО2, ФИО1 - в равных долях. Ответчик ФИО1 приходится ему сыном, ФИО2 – бывшей супругой. Брак между ним и ФИО2 расторгнут, совместного хозяйства не ведется. Ответчики проживают в другом государстве, коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения не несут. В связи с чем, он вынужден нести расходы за себя и за ответчиков. Кроме того, ответчики уклоняются от раздела лицевых счетов, заключении соглашения о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей во внесудебном порядке. В ответ на его обращение в УК «Семеркасервис» ему разъяснено, что заявление о разделе лицевых счетов должно исходить от всех собственников. Однако, такое согласие от других собственников ему получить не представляется возможным. Просил определить размер и порядок участия в содержании спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг между ним и ФИО2, ФИО1 в равных долях по всем расходам, из расчета по 

<

данные изъяты> доли, а также обязать УК «Семеркасервис» заключить отдельные соглашения с ним, ФИО2, ФИО1, оформляя отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования увеличил, привлек в качестве соответчиков АО «ТГК №11», АО «ОмскВодоканал», АО «ОмскРТС», ООО «ОЭК», просив определить размер и порядок участия в содержании спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг между ним и ФИО2, ФИО1 в равных долях по всем расходам, из расчета по 

<

данные изъяты> доли, а также обязать УК «Семеркасервис», АО «ТГК №11», АО «ОмскВодоканал», АО «ОмскРТС», ООО «ОЭК» заключить отдельные соглашения с ним, ФИО2, ФИО1, оформляя отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 /в силу полномочий доверенности/ поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - АО «ТГК №11» - ФИО8 /в силу полномочий доверенности/ в судебном заседании, состоявшемся 27.08.2020г., заявил ходатайство об исключении из числа соответчиков по делу компании, поскольку АО «ТГК №11» до 2014г. осуществляло поставку коммунальных услуг населению. В настоящее время поставку таких коммунальных услуг населению осуществляет АО «ОмскРТС», а АО «ТГК №11» осуществляет лишь выработку тепловой энергии и продает ее АО «ОмскРТС» для поставки населению.

В ходе рассмотрения дела представитель истца не возражал против удовлетворения ходатайства. 

Определением суда от 04.09.2020г. АО «ТКГ №11» исключено из числа участников по делу.

Представитель ответчика - УК «Семеркасервис» - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на иск, из которого следует, что между собственниками помещений МКД 

<

адрес> ресурсоснабжающими организациями существуют прямые договоры. Собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги (холодная вода, водоотведение, горячая вода, электроснабжение, отопление, газ) непосредственно в ресурсоснабжающие организации по квитанциям ОАО «Омскводоканал», ОАО «ОмскРТС», ООО «ОЭК», АО «Омскгоргаз», которые самостоятельно ведут абонентскую работу и производят начисление за услуги. Между собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> и управляющей организацией ООО «УК СемеркаСервис» заключен договор управления №б/н от 26.05.2015г. ООО «УК Жилищник 7» произведено переименование на ООО «УК СемеркаСервис» (запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с договором управления многоквартирным домом №б/н от 26.05.2015г. ООО «УК СемеркаСервис» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, открыт единый финансовый лицевой счет для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения - площадь 

<

данные изъяты> кв.м., на имя ФИО1 (совладелец), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., с включением совладельца ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. и совладельца ФИО2 без регистрации /л.д. л.д.25,27-28/.

Представитель ответчика - ООО «ОЭК» - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменные возражения на иск, из которых следует, что по данным ООО «ОЭК», в 

<

адрес> 

<

адрес> открыт л/сч № на имя ФИО1 Квартира оборудована прибором учета электроэнергии. Электроэнергия в жилое помещение подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире лиц. На основании показаний прибора учета производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается один платежный документ. Электросеть 

<

адрес> не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем физически невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого из собственников квартиры и выставить отдельные счета на оплату. Поскольку общее количество потребленной энергии каждым собственником невозможно определить из-за отсутствия контроля расхода электрической энергии каждым из них, предмет по договору энергоснабжения является неделимым, в силу положений ст. ст. 210, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ в указанной ситуации в рамках правоотношений, возникших между сособственниками, обязанность по оформлению отдельных платежных документов не может быть возложена на ресурсоснабжающую организацию. В случае разделения лицевых счетов за коммунальную услугу «электроснабжение» в соответствии с долями в праве общей собственности право энергоснабжающей организации на введение ограничения поставки электроэнергии должнику будет нарушено, т.к. при этом нарушится право добросовестного плательщика ввиду того, что сделать это в отношении одного из сособственников без соответствующего переоборудования электроустановки в жилом помещении истца невозможно. Полагает, что следует отказать в удовлетворении исковых требований в части раздела лицевого счета по оплате коммунальной услуги «электроснабжение». Просил рассмотреть дело в свое отсутствие /л.д.67-69/.

Представитель ответчика - АО «ОмскВодоканал» - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на иск, из которого следует, что лицевой счет на 

<

адрес> 

<

адрес> открыт на имя ФИО1 В указанной квартире зарегистрированы индивидуальные приборы учета: ИПУ ХВ №, срок поверки - 31.12.2020г.; ИПУ ГВС №, срок поверки - 31.12.2020г. По данным, имеющимся в базе данных АО «ОмскВодоканал», в вышеуказанной квартире зарегистрирован 1 человек - ФИО1. Начисления платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения производятся, исходя из показаний ИПУ. Отсутствие самостоятельных приборов учета ХВ в комнатах влечет невозможность определения фактического потребления каждым собственником. Поскольку общее количество потребляемого ресурса невозможно определить из-за отсутствия контроля расхода каждым из них, в связи с чем в силу положений ст.ст. 210,247 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ в указанной ситуации в рамках правоотношений, возникших между сособственниками, обязанность по оформлению отдельных платежных документов не может быть возложена на ресурсоснабжающую организацию. На момент разделения лицевого счета необходимо представить документ, который является основанием для разделения, развернутую копию лицевого счёта и свидетельство на право собственности всех дольщиков, а также заявление всех собственников жилого помещения о разделении размера платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения по индивидуальным приборам учета в процентном соотношении. Дополнительно указал, что на 01.08.2020г. имеется задолженность за коммунальные платежи в размере 77,29 руб. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие /л.д.72-73/.

Представитель АО «ОмскРТС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из регистрационного удостоверения № от 02.06.1993г., что 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях. Истцу и ответчикам принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. 

На помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, открыт единый финансовый лицевой счет для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения - площадь 

<

данные изъяты> кв.м., на имя ФИО1 (совладелец), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., с включением совладельца ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. и совладельца ФИО2, без регистрации /л.д.38/.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, ответчики ФИО2, ФИО1 не несут бремя содержания имущества, не участвуют в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. Истец желает нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а ответчики будут нести такие расходы пропорционально принадлежащим им 

<

данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности. С ответчиком ФИО2 у него брак расторгнут. Ответчики в добровольном порядке не возмещают ему понесенные расходы соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. 

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд.

Таким образом, поскольку соглашение между сособственниками жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> - по вопросу оплаты за содержание жилого помещения и уплаты коммунальных услуг не достигнуто, досудебный порядок урегулирования спора законодательством не предусмотрен, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда будет являться основанием для разделения финансовых лицевых счетов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> направления ФИО1, ФИО2, ФИО1 самостоятельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые собственникам жилого помещения в многоквартирном доме. 

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить для ФИО1 порядок платы за содержание и ремонт жилого помещения как для одного собственника жилого помещения - 

<

адрес> - пропорционально 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение или 

<

данные изъяты> от общей суммы ежемесячных начислений.

Установить для ФИО1 порядок платы за коммунальные услуги как для одного собственника жилого помещения - 

<

адрес> - пропорционально 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение или 

<

данные изъяты> от общей суммы ежемесячных начислений.

Установить для ФИО2 порядок платы за содержание и ремонт жилого помещения как для одного собственника жилого помещения - 

<

адрес> - пропорционально 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение или 

<

данные изъяты> от общей суммы ежемесячных начислений.

Установить для ФИО2 порядок платы за коммунальные услуги как для одного собственника жилого помещения - 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> - пропорционально 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение или 

<

данные изъяты> от общей суммы ежемесячных начислений.

Установить для ФИО3 порядок платы за содержание и ремонт жилого помещения как для одного собственника жилого помещения - 

<

адрес> 

<

адрес> - пропорционально 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение или 

<

данные изъяты> от общей суммы ежемесячных начислений.

Установить для ФИО3 порядок платы за коммунальные услуги как для одного собственника жилого помещения - 

<

адрес> - пропорционально 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение или 

<

данные изъяты> от общей суммы ежемесячных начислений.

Настоящее решение является основанием для разделения финансовых лицевых счетов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> направления ФИО1, ФИО2, ФИО1 самостоятельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые собственникам жилого помещения в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путём подачи жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Бажина