Дело 2-488/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 10 октября 2018 г. 

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что 14 мая 1997 года между ним и ответчиками был заключён договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась.

Право собственности ответчиков на указанный в договоре дом не зарегистрировано, что подтверждается справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и благоустройства». 

Он все это время добросовестно полагал, что согласно данному договору жилой дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности. Договор купли-продажи им по незнанию в регистрационных органах не регистрировался.

Он зарегистрирован и проживает в этом жилом доме с 14.05.1997.

В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ему разъяснили, что признать право собственности на данные жилой дом и земельный участок он может только через суд.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.05.1997, заключённый между ним и ФИО4, состоявшимся, признать за ним право собственности на указанную недвижимость, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по названному адресу.

Истец в судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, надлежаще уведомлены судом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовал, на иск не отозвался.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО4 продали, а покупатель ФИО1 купил земельный участок с размещенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору, дом принадлежал ответчикам на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании постановления главы администрации Вольновского сельского Совета от 07.07.1994 № 101. Земельный участок принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 55 от 02.06.1992.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Полтавского нотариального округа 14.05.1997.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно справке БУ «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» от 24.08.2018 (л.д.12) право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, не оформлено, под обременением объект недвижимости не состоит.

Из архивной справки администрации муниципального образования Вольновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области от 30.08.2018 (л.д.8) следует, что по указанному адресу зарегистрирован и проживает с 1997 года ФИО1 Данные сведения подтверждаются также копией паспорта истца (л.д.6-7).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны – ФИО4 и ФИО1 14.05.1997 заключили правомерный договор на передачу жилого дома с земельным участком по названному адресу в собственность. Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. Доказательства сделки, представленные истцом, суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения иска.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по названному адресу.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________