Дело № 2-931/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 02 сентября 2019 года. 

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании договора купли-продажи от 23.05.1997 года она купила у ответчика жилое помещение по адресу 

<

адрес>, надлежащим образом договор купли-продажи не зарегистрирован, с момента заключения договора она фактически пользуется жилым помещением как своим собственным. ФИО3 уклоняется от регистрации договора. На основании изложенного ФИО1 просила зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> от ФИО2 к ней.

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

От ответчика и третьего лица возражения относительно исковых требований в письменном виде в суд не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая изложенное, а также мнение сторон, руководствуясь ч.ч.1 и 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнительно пояснив, что денежные средства за квартиру ею были уплачены, квартира с момента заключения договора находится в её пользовании.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив изложенные истцом обстоятельства и пояснила, что денежные средства за квартиру ею получены, квартира передана покупателю, в добровольном порядке с заявлением о регистрации перехода права собственности она не обращалась, поскольку ей непонятно, почему от неё нужна подпись спустя много лет после заключения договора.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования и заявление ответчика о признании иска, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 23.05.1997 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Договор удостоверен нотариально. 

По условиям договора стоимость квартиры определена в размере 17 000 000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу полностью пи подписании договора (п.4).

Продавец обязуется освободить и передать жилое помещение покупателю в срок до 09.06.1997 года (п.5). 

Продавец и покупатель обязаны составить акт передачи жилого помещения (п.6).

Также в договоре указано, что он подлежит регистрации в БТИ 

<

адрес>. 

До настоящего времени регистрация договора не осуществлена, 25.04.2019 года ФИО1 обратилась в Советско-Гаванский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю о проведении государственной регистрации за собой права собственности на жилое помещение, 06.05.2019 года государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием заявления ФИО2 

Ссылаясь на указанные обстоятельства и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском, который суд находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

На момент заключения сторонами договора действовала Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года № 380 согласно которой переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного совета народных депутатов.

Заключенный между сторонами договор в БТИ зарегистрирован не был. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании пунктом 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 23.05.1997 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, от подачи заявления о регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

Кроме этого, при рассмотрении дела ответчиком заявлено о признании иска. 

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законных интересы других лиц. 

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Признание ответчиком иска закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом, признание ответчиком иска выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, последствия признания иска ответчику судом разъяснены и ФИО2 понятны. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии с ч.1 ст. 88 ГК РФ состоят, в том числе, из государственной пошлины.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.05.1997 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет судебных расходов 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 02.09.2019 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв 

Копия верна: судья К.П. Бугаёв