Дело № 2-5358/2021

УИД 23RS0047-01-2021-003715-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 июня 2021 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С., 

с участием: представителя истца ФИО1, соистца ФИО2 по доверенности ФИО3; представителя ответчика – ООО СЗ «СпецСтройКубань», по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов.

В обоснование указывая, 20.07.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД2/УКН311/ЭТ6/2019, по условиям которого ООО СЗ «ССК» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 1.1.1 Договора со встроенными помещениями общественного назначения и подземной парковкой и торгово-офисным зданием по 

<

адрес> внутригородском округе г. Краснодара, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участникам долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру условный №, проектная площадь 57,65 кв.м., количество комнат -2, этаж - 6, подъезд - 2, литер - 1, назначение - жилое. Цена Объекта долевого строительства (квартиры) составляет 2 853 675рублей. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена дольщиками своевременно и в полном объеме. Договор заключался истцами для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно п.п. 3.4-3.5 Договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства в срок не позднее, чем до 30.11.2019. В установленные договором сроки обязательство застройщика перед участниками долевого строительства по передаче объекта долевого строительства исполнено не было. Застройщик нарушил обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, установленный заключенным договором, и до 02.04.2020 объект долевого строительства истцам не передал. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцами была направлена претензия ответчику об уплате неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № В/Л-1/ПД2/УКН311/ЭТ6/2019 от 20.07.2019, в которой истцы просили в добровольном порядке в десятидневный срок со дня получения претензии выплатить неустойку за период с 01.12.2019 по 02.04.2020 включительно в размере 153 337,47 рублей. Однако ответчик на претензию в указанный срок никакого ответа не направил. Свои обязательства ответчик не выполнил, объект долевого строительства истцам до 30.11.2020 года не передан, неустойка истцам в добровольном порядке ответчиком не выплачена, что свидетельствует о категорическом нежелании ответчика урегулировать спор в досудебном порядке, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Требуемая ко взысканию неустойка определена за период с 01.12.2020 по 02.04.2020. Поскольку имеет место нарушение прав, как потребителя, неисполнение требований потребителя, то на ответчика также лежит обязанность по выплате компенсации морального вреда в размере по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов, выплате штрафа в размере 48 334 рублей 36 коп. в пользу каждого из истцов. Также каждым из истцом понесены требуемые к возмещению расходов.

Истец ФИО1, соистец ФИО2 в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено ходатайство, подписанное представителем в котором отражена просьба рассмотреть дело в отсутствие явки истца, соистца.

Представитель истца, соистца по доверенности в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований возражала. Материальных последствий просрочки истцами не заявлено и соответствующих доказательств не представлено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, в связи с чем, очевидно наличие правовых оснований для уменьшения размера неустойки. Основываясь на положении п. 1 ст. 333 ГПК РФ, просила снизить сумму искового требования. Заявленная истцами сумма компенсации морального вреда является необоснованной. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД2/УКН311/ЭТ60/2019 от 20.07.2019, заключенному между ООО «СпецСтройКубань» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства), «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом»: со встроенными помещениями общественного назначения и подземной парковкой и торгово-офисным зданием по 

<

адрес> внутригородском округе г. Краснодара, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «Участнику долевого строительства» (срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Литер 1 – до 30.09.2019, литер 2 – до 30.09.2019, литер 3 – до 30.09.2019; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 30.11.2019. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства») «Объект долевого строительства» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в т.ч. «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

Далее договор участия в долевом строительстве содержит характеристики. 

Цена договора составляет 2 853 675 рублей.

Исполнение договорного обязательства ответчика перед истцами подтверждается наличием в материалах копии акта приема-передачи, датированного 20.05.2020.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из расчета истцов, требуемая ко взысканию неустойка определена за период с 01.12.2020 по 02.04.2020 от 2 853 675 рублей, ключевой ставки в размере 6,5%, действовавшей по состоянию на 30.11.2020, и составляет 153 337 рублей 47коп., т.е. по 76 668 рублей 73коп. в пользу каждого из истцов. 

Период неустойки определен с учетом постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в возмещение морального вреда в размере 1 000 рублей в пользу каждого из истцов.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности каждого истца, которым причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В то же время неустойка, как и штраф являются санкцией, размер которых должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 20 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, подлежащие взысканию в пользу каждого из истцов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Несение расходов за оказанные юридические услуги, услуги представительства подтверждается наличием в материалах договора об оказании юридических услуг от 05.03.2021 на общую сумму 20 000 рублей, квитанций-договоров №/В-21, на общую сумму 20 000 рублей.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины истец освобожден, то истцу следует обратиться с заявлением о возврате уплаченной государственной пошлины.

Поскольку в силу ранее указанных норм истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требований о взыскании компенсации морального вреда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей, а всего 41 000 (сорок одна тысяча) рублей. 

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 неустойку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей, а всего 41 000 (сорок одна тысяча) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Краснодар в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 05 июля 2021 года.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук