Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Урбашкиева Э.К., при секретаре Ивановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом до дня фактического возврата основного долга, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с иском, представитель истца М. просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 01.12.2015г. ... по состоянию на 18.08.2017г. в размере 272056,38 руб., в том числе: 245545,24 руб. – основной долг; 4317,47 руб. – просроченный основной долг, 3512,14 руб. – проценты за пользование кредитом, 18681,53 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, рассчитанные с 19.08.2017г. до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки 14 % годовых; судебные расходы по оплате госпошлины 11921 руб., также просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 739000 руб. путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняет ненадлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца М. не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала об уменьшении начисленной неустойки.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ***. между сторонами был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого банк обязуется предоставить заемщику денежные средства на приобретение жилого помещения в размере ... руб., а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком погашения основного долга и уплаты начисленных процентов, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита – 01.12.2025г.. 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив кредитные денежные средства на расчетный счет ответчика, что подтверждается банковским ордером от 01.12.2015г. ....

В нарушение условий договора ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету ... расчетом задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Пунктом 6.1 кредитного договора от ***. предусмотрено право кредитора предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и (или) уплатить кредитору денежные средства: основной долг и (или) начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере ипорядке, предусмотренном п.п. 6.1.1-6.1.2 кредитного договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщика по кредитному договору ... от 01.12.2015г. по состоянию на 18.08.2017г. составила272056,38 руб., в том числе основной долг – 245545,24 руб., просроченный основной долг – 4317,47 руб., проценты за пользование кредитом – 3512,14 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 18681,53 руб.. Данный расчет задолженности суд находит верным, соответствующим условиям кредитного договора, возражений по нему ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору суд находит по существу обоснованными. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер начисленных штрафов в размере 18681,53 руб. (за каждый случай пропуска планового платежа) суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и, учитывая в том числе имущественное положение ответчика, полагает возможным снизить размер неустойки в три раза, до суммы 6227,2 руб..

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 259602,05 руб., в том числе основной долг – 245545,24 руб., просроченный основной долг – 4317,47 руб., проценты за пользование кредитом – 3512,14 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 6227,2 руб..

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФпроценты, предусмотренные договором займа, выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование кредитом за период, начиная с 19.08.2017г. до дня фактического возврата суммы основного долга, со взиманием 14% годовых также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 334, 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения кредитного обязательства, а также на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», в данном случае судом не установлено. 

На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец просил определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере залоговой стоимости 739000 руб., указанную начальную продажную стоимость квартиры ответчик не оспаривала, суду пояснила, что согласна с заявленной истцом начальной продажной стоимостью квартиры. 

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество также подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении данного требования у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы истца на оплату госпошлины в размере 11796 руб..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала задолженность по кредитному договору от ***. ... в размере 259602,05 руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга за период с 19.08.2017г. до дня фактического возврата суммы основного долга по ставке 14 % годовых. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) ..., принадлежащую ФИО1, путем его продажи с публичных торгов с установлением ее начальной продажной стоимости в размере739000 рублей.

Направить поступившие от реализации предмета ипотеки денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору от 01.12.2015г. ... в размере 259602,05 руб., также процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисленных на сумму основного долга за период с 19.08.2017г. до дня фактического возврата суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала судебные расходы на оплату госпошлины в размере 11796 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20.10.2017 г.

Судья Урбашкиева Э.К.