Дело №2-378/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Офицеровой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, об устранении реестровой ошибки в местоположении земельного участка и корректировке границ земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2014 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером: №, площадью 2490 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 июля 2015 года, запись регистрации: №. Данный земельный участок расположен по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица 

<

адрес>, дом 22.. При выносе границ на местности, (установлении) кадастровых границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: №, с целью установки опорной стены и забора, кадастровым инженером выявлено пересечения части границ (4-5) с границей наземного контура здания (двухэтажный жилой дом), расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №№, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица 

<

адрес>, 26. Границы наземного контура пересекают (накладываются) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №№. Между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№, соответственно ответчиками и истцом, достигнуто согласие о перераспределении земельных участков, в то же время ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером: №№ не определены, провести корректировку границ смежных земельных участков представляется возможным только в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Представителем ответчиков по доверенности – ФИО4 в суд было предоставлено заявление, в котором она просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков, исковые требования признает и просит исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание по вызову не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2014 года, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2490 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 июля 2015 года, запись регистрации: №. Данный земельный участок расположен по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица 

<

адрес>, дом 22. 

Для проведения кадастровых работ по выносу границ на местности (установлении) кадастровых границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: № с целью установки опорной стены и забора Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру 

<

данные изъяты> А.В.. В ходе проведения работ кадастровым инженером выявлено пересечения части границ (4-5) с границей наземного контура здания (двухэтажный жилой дом), расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №№, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица 

<

адрес>, 26. Границы наземного контура пересекают (накладываются) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №№. Между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№ достигнуто согласие о перераспределении земельных участков, в то же время ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером: №№ не определены провести корректировку границ смежных земельных участков представляется возможным только в судебном порядке. Суду предоставлено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами: № и № подписанное сторонами.

Кроме того кадастровым инженером 

<

данные изъяты> А.В. подготовлено заключение по результатам выполнения кадастровых работ. Предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица 

<

адрес>, д.22 в целях исключению возникновения (существования) реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №. Заключение подготовлено учетом следующих особенностей: - уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером: № остается неизменной – 2490 кв.м.; - исключается наложение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером: № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №№; - исключается наложение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером: № на фактические границы наземного контура здания (двухэтажным жилой дом), расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером: №№, соблюдены действующие градостроительные регламенты, соблюдение которых необходимо при дальнейшей государственной регистрации прав и постановки на государственный кадастровый учет данного здания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об устранении реестровой ошибки в местоположении земельного участка и корректировке границ земельного участка – удовлетворить. 

Признать возникновение (существование) реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, (адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Сочи, Хостинский район, улица 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом 22). 

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости в части конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №№, согласно следующим координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 11.02.2019г. 

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.