Дело №2-56/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

с участием представителя ответчика ФИО2 адвоката Русанова С. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице представителя по доверенностям ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру № 1, которая составляет 7/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование уточненных исковых требований истцы указали, что являются совладельцами 18/25 долей указанного жилого дома, а именно помещений квартиры № 2 указанного дома, в том числе, ФИО3 – 1/2 часть квартиры № 2, а ФИО4 и ФИО5 по 1/4 части квартиры № 2. Собственниками 7/25 долей указанного жилого дома, которые представляют собой помещения квартиры № 1, являются в равных долях ФИО1, умершая 05.05.2005 г., и ФИО2, которые с 1998 года в спорных помещениях не проживают, расходов по содержанию имущества не несут. С 1998 года по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом по указанному адресу как своим собственным, проживая в нем и будучи зарегистрированной по данному адресу, в том числе используют помещения 

<

адрес>, которые составляют 7/25 долей жилого дома, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги. Муниципальной собственностью жилой дом не является. В связи с отсутствием сведений о собственниках спорных 7/25 долей жилого дома, истцы не имеют возможности зарегистрировать право за собой. Полагают, что являются давностными владельцами данного жилого дома ы целом, в том числе и 7/25 долей указанного жилого дома и просят признать за ними в равных долях право в порядке приобретательной давности на квартиру № 1, которая составляет 7/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, от представителя истцов по доверенностям ФИО6 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.122).

Ответчик Администрация Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д.106).

Ответчик ФИО2 в суд не явился. По данным УФМС по Республике Крым место жительства ответчика не зарегистрировано ни по Ленинскому району, ни по г. Керчи (л.д.46,63-64,68). 

В связи с неявкой ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от 16.01.2019 г. назначен адвокат. Направленный Адвокатской палатой Республики Крым адвокат Русанов С. Г. в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. 

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд письменные пояснения, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда (л.д.100-103).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> с 1992-1993 года проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, являются совладельцами 18/25 долей указанного жилого дома, а именно помещений квартиры № 2 указанного дома, в том числе, ФИО3 – 1/2 часть квартиры № 2, а ФИО4 и ФИО5 по 1/4 части квартиры № 2. Собственниками 7/25 долей указанного жилого дома, которые представляют собой помещения квартиры № 1, являются в равных долях ФИО1, умершая 05.05.2005 г., и ФИО2, которые с 1998 года в спорных помещениях не проживают, расходов по содержанию имущества не несут. Указанный жилой дом муниципальной собственностью жилой дом не является (л.д.5-14,46,60-61,63-6467,68,70,77,90,110,120-121). 

Согласно материалам инвентарного дела, сведениям из ЕГРН и техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1956 году, состоит из литер «А,а», общая площадь составляет 92,3 кв.м. (32,5 кв.м. + 59,8 кв.м.). По состоянию на 1988 – 1995 годы согласно экспликации и свидетельствам о праве собственности на жилье, ФИО1 и ФИО2 были совладельцами в равных долях квартиры № 1 общей площадью 32,5 кв.м., помещения лит. 1-1, 1-2 и 1-3, что составляло 7/25 долей всего жилого дома, а З-вы были совладельцами в равных долях квартиры № 2 общей площадью 59,8 кв.м., помещения лит. 2-1, 2-2, 2-3,2-І, 2-ІІ, 2-ІІІ, чито составляло 18/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

...>. Впоследствии, квартира № 2 была увеличена в размерах путем присоединения помещения лит. 1-3 площадью 14,4 кв.м., а также в результате реконструкции (перестройки) веранды лит. «а», в результате чего общая площадь квартиры № 2 увеличилась до 68,5 кв.м., данные о которой внесены в ЕГРН с кадастровым номером 90:07:230101:2971. Таким образом, квартира № 1 после 2009 года представляет собой помещения лит. 1-1 площадью 7,3 кв.м. и помещение лит. 1-2 площадью 10,5 кв.м., в которые имелся вход из помещения лит. 1-3 (л.д.5,8,9-12,90,91,110-116).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Действиями такого характера выступило в данном случае бездействие Администрации Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, поскольку ответчик не проявлял какой-либо интерес к спорному дому, не совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию. Кроме того, совладельцы 7/25 долей указанного жилого дома, которые представляют собой помещения квартиры № 1, в равных долях ФИО1, умершая 05.05.2005 г., и ФИО2, которые с 1998 года в спорных помещениях не проживают, расходов по содержанию имущества не несут, также не предпринимали никаких мер по регистрации за собой права собственности на указанный жилой дом, как не проявляли и интереса к данному имуществу, наследников к имуществу ФИО1 не имеется (л.д.67,78-80).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для признания права собственности по основаниям приобретательной давности необходимо установить юридические факты добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Непрерывность владения предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Течение давностного срока нарушается и предъявлением собственником иска об истребовании своего имущества. В то же время переход им имущества в порядке правопреемства к другому лицу (к наследнику) в период действия приобретательной давности не прерывает ее. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. 

Из дела следует, что истцы на законных основаниях проживают в указанном доме, в том числе, в квартире № 1, открыто владеют как собственным всем спорным имуществом, несут бремя его содержания.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года, то есть более 15 лет плюс три года срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцами права собственности в равных долях на квартиру, составляющую 7/25 долей жилого дома в силу приобретательной давности. 

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> право собственности в равных долях в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, которая составляет 7/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 11 февраля 2019 г.

Судья А. Я. Цветков