Дело 

<

№> 

<

Дата>

29RS0014-01-2024-011710-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Полицинской Е.В.

с участием прокурора Чарошниковой Н.А.,

при секретаре Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 А.е, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 А.е, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата>, истец является собственником квартиры по адресу: ..., однако ответчики сохраняют в ней регистрацию по месту жительства. Потому истец обратилась с указанными требованиями. 

Истец, ответчики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 

<

Дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, истец является собственником квартиры по адресу: ... Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимое имущество 

<

Дата>.

Согласно п. 4 договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО4 А.а и ФИО2. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц в течение двух календарных недель с даты расчета между сторонами. По заявлению продавца никто в соответствии с законом не сохраняет право пользования данным жилым помещением после приобретения его покупателем.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставляя его в пользование иным лицам на различных основаниях и определяя продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения ее прав как собственника спорной квартиры. 

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Правовые основания для сохранения за указанным лицом права пользования жилым помещением отсутствуют. Соглашение о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии 

<

№>, 

<

№>) к ФИО4 А.е (паспорт серии 

<

№> 

<

№>), ФИО2 (паспорт серии 

<

№> 

<

№>) о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, ..., корпус 2, ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 А.ы, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... ....

Взыскать с ФИО4 А.ы в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская