дело № 2-59/2025

УИД 56RS0015-01-2024-001538-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 13 февраля 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.М., 

при секретаре Кошелевой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 , действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Колос» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (после переименования администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области). В обоснование иска указано, что она на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 1 декабря 1999 года является владельцем следующих объектов недвижимости: здания механического тока, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здания механического тока, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание МТС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание столовой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>

На протяжении длительного времени, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости более 15 лет. За указанное время, она произвела капитальный ремонт объектов, перекрыла крышу на зданиях зерноскладов, положили асфальт, то есть содержит объекты в хорошем состоянии. Она обрабатывает земли, сдает в аренду объекты недвижимости для хранения сельскохозяйственной продукции. 

В настоящее время она произвела межевание объектов недвижимости, поставила их на кадастровый учет, сделала технические планы на объекты недвижимости. Спора о правах третьих лиц на объекты недвижимости не имеются. 

Просит суд признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости: здание механического тока, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> здание механического тока, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> здание МТС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание столовой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель третьего лица ООО «Колос» - директор ФИО2 с иском согласен, ООО «Колос» на протяжении длительного времени арендует здания у ФИО3 для хранения зерна, сельскохозяйственной техники. ФИО3 содержит здания в работоспособном состоянии, осуществляет ремонт и их содержание. 

В судебном заседании допрошен свидетель А.Н. , который пояснил, что в 1990 годах, он работал в Агропромхимии, затем в ОАО «Агрофирма Плодородие» заместителем генерального директора. В конце 1999 годах данное сельхозпредприятие продало ФИО3 здания складов, механического тока, мастерской, столовой, которые состояли на балансе предприятия. С момента покупки и до настоящего времени ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данными объектами недвижимости, провела капитальный ремонт зданий. Спора о правах на данные объекты нет. 

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав документы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что 01 декабря 1999 года между ОАО «Агрофирма» «Плодородие» в лице директора (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю следующие объекты недвижимости: здание (здание механического тока), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> здание механического тока, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание МТС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание столовой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> Указанные объекты недвижимости продавец продал, а покупатель купил за 900000 рублей, которые внесла в кассу ОАО «Агрофирма « Плодородие». 

Согласно п. 6 указанного договора, настоящий договор имеет силу передаточного акта. 

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 1 декабря 1999 года, выданного ОАО «Агрофирма» Плодородие». 

Установлено, что распоряжением № от 18 июля 1995 года «О внесении изменений в Устав АО «Агрохимия» полное и официальное наименование общества «Агрохимия» заменено на полное и официальное наименование общества АО открытого типа «Агрофирма «Плодородие».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Агрофирма «Плодородие», 06 ноября 2007 года прекращена деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно заключению кадастрового инженера А.А. от 11 февраля 2025 года, земельные участки на которых расположены следующие объекты недвижимости: здание механического тока, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> здание механического тока, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> здание МТС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> здание (склад) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>; здание столовой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> представляют собой неразграниченные земли муниципальной собственности. Оформление земельных участков под данными зданиями (сооружениями) будет возможно после признания права собственности на данные объекты недвижимости. 

В соответствии с экспертными заключениями № от 11 февраля 2025 года, мехток, сооружения сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> год завершения строительства 1970 и мехток, сооружения сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, год завершения строительства 1970, общее техническое состояние строительных конструкций, указанных зданий оценивается как «исправное». Сооружения пригодны для эксплуатации, соответствуют строительным нормам, правилами требованиям технических регламентов в области безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации (при использовании). Сооружение (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), результат строительства, предназначено для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, соответствует п. 3 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ. Сооружение (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую наземную, надземную и подземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, соответствует п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Согласно строительно-техническим экспертизам здания складов, местоположение объектов: 

<

адрес> от 25 января 2025 года, соответствуют отдельно стоящему нежилому строению. Возведенные объекты в виде зданий – здание склада, местоположение объектов недвижимости - 

<

адрес>, количество 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., соответствуют строительным, противопожарным и прочим нормам, правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Требования, предъявляемые к складским помещениям, представлены множеством разных правил и норм, устанавливаемых отраслевыми нормативными документами (СП, СНиП, ГОСТ, СанПиН и пр.). Их соблюдение важно для правильной работы комплекса. 

Из строительно-технической экспертизы от 29 января 2025 года, следует, что здание столовой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> соответствуют строительным, противопожарным и прочим нормам, правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Согласно строительно-техническим экспертизам от 21 января 2025 года, здание мастерской, местоположение объекта недвижимости: 

<

адрес> соответствуют технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ. В соответствии с требованиями норм, действующего законодательства РФ не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния объекта, оценивается как работоспособное. 

ФИО3 с 1999 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется указанными нежилыми зданиями склада, столовой, механического тока, произвела капитальный ремонт, ежегодно проводит косметический ремонт, сдает в аренду данные объекты для хранения зерна. 

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердил свидетель В.А. Суд доверяет его показаниям, так как он не заинтересован в деле и соответствует пояснениям истца и материалам дела. 

Владение ФИО3 зданиями складов, столовой мастерской, сооружениями механического тока с 1999 года никем не оспаривалось. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО3. к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области следует удовлетворить и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости, в силу приобретательной давности.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО3 не нежилые здания, сооружения.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на:

- сооружение, назначение: сооружение сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>

- сооружение, назначение: сооружение сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>

- нежилое здание мастерской, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес>

- нежилое здание склада, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>

- нежилое здание склада, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, назначение: здание склада, адрес (местоположение): 

<

адрес>

- нежилое здание склада общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, назначение: здание склада, адрес (местоположение): 

<

адрес>

- нежилое здание склада общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, назначение: здание склада, адрес (местоположение): 

<

адрес>

- нежилое здание столовой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, назначение: здание столовой, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные выше нежилые здания в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2025 года.

Судья: И.М. Новикова