Дело №

УИД: 23RS0047-01-2025-003048-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 октября 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Баранова С.А.,

при секретаре Юговой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения о задатке и взыскании денежных средств, внесенных в качестве задатка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о задатке и взыскании денежных средств, внесенных в качестве задатка. В обосновании требований указала, что 15.02.2025г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. В соответствии с условиями соглашения о задатке, ФИО2 обязался не позднее 17.03.2025г. передать ФИО1 в собственность квартиру, заключив основной договор купли-продажи, а ФИО1 оплачивает ФИО2 задаток в размере 100 000 руб. Истица оплатила ответчику задаток в размере 100 000 руб. При осмотре квартиры, истице стало известно о том, что в квартире произведена перепланировка (в комнате имеется перегородка), в связи с чем, истица обратилась к ответчику с требованием о предоставлении документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки в квартире (техническую документацию и технический паспорт), но, ответчиком данные документы не представлены. При заключении соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры, истице не было известно о данной перепланировке. В связи с тем, что ответчик скрыл данный факт и не представил техническую документацию на квартиру, истица отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры. Просит суд расторгнуть соглашение о задатке, заключенное 15.02.2025г. между ФИО2 и ФИО1 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в качестве задатка по соглашению в размере 200 000 руб. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ФИО2 не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств /ч. 1/.Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В судебном заседании установлено, что 15.02.2025г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями соглашения о задатке, ФИО2 обязался не позднее 17.03.2022г. передать ФИО1 в собственность квартиру, заключив основной договор купли-продажи, а ФИО1 оплачивает ФИО2 задаток в размере 100 000 руб. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 оплатила ФИО2 задаток в размере 100 000 руб., что подтверждается материалами дела. 

Из заявления следует, что при осмотре квартиры, истице стало известно о том, что в квартире произведена перепланировка (в комнате имеется перегородка), которая не узаконена в установленном законом порядке, в связи с чем, истица обратилась к ответчику с требованием о предоставлении документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки в квартире (технической документации и технического паспорта), но, ответчиком данные документы не представлены. 

В судебном заседании установлено, что при заключении соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры, истице не было известно о данной перепланировке квартиры.

Ввиду того, что ответчик скрыл от истицы факт перепланировки данной квартиры и не представил техническую документацию на квартиру, ФИО1 отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2 соглашения о задатке, если продавец откажется от исполнения договора, то возвращает покупателю задаток в двойном размере, не позднее 10 рабочих дней с даты отказа.

В судебном заседании установлено, что 13.03.2025г. ФИО1 в адрес ФИО2 направила претензию о расторжении соглашения о задатке, возврате денежных средств, уплаченных по соглашению о задатке в двойном размере 200 000 руб.

В настоящее время ФИО2 денежные средства ФИО1 не возвращены.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом ли иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

На основании ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, в настоящее время ответчиком не возвращен истцу задаток в размере 100 000 руб. 

Принимая во внимание положения действующего законодательства, установленные обстоятельства, учитывая, что истицей не заключен основной договор купли-продажи квартиры, ввиду того, что в представленной квартире имеется перепланировка, которая не узаконена в установленном законом порядке, ответчиком не представлена техническая документация на квартиру, то есть, нарушены существенные условия при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, а также тот факт того, что ФИО2 не возвращен задаток по соглашению к предварительному договору купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права требовать возврата данного задатка в двойном размере (п. 2 соглашения) по соглашению о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 200 000 руб., который суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в полном объеме.

Одновременно суд считает необходимым расторгнуть между сторонами соглашение о задатке, в соответствии с нормами положений ст.ст. 450-453 ГК РФ, что предусматривает прекращение договорных обязательств между сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 при подаче иска оплачена сумма государственная пошлина в размере 10 000 руб., что подтверждается электронными чеками об оплате от 18.03.2025г., 08.04.2025г.

Принимая во внимание вышеизложенное, документальное подтверждение оплаты данных расходов, размер удовлетворенных исковых требований, суд считает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о задатке, заключенное 15.02.2025г. между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму денежных средств, уплаченных в качестве задатка по соглашению размере 200 000 рублей, сумму государственной пошлины в размере 10 000 рублей, а всего 210 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов