74RS0№-71

Дело № 2-4991/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Таракановой О.С.,

при секретаре Крюковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Гаражно-строительному кооперативу «Турист» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Челябинска, ГСК «Турист» о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 467,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), ГСК «Турист», гараж №.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2021 г. она построила гараж № в ГСК «Турист» за счет собственных средств на основании выделенного места под строительство в границах земельного участка, отведенного ГСК «Турист» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей Ч№ на основании постановления от (дата) № Главы администрации (адрес) об отводе земельного участка для эксплуатации существующей территории гаражей в (адрес). В 2022 году обратилась в Администрацию (адрес) с заявлением о получении разрешения на строительство, однако получила отказ, в связи с чем, зарегистрировать право собственность на гараж не предоставляется возможным.

Представитель ответчика ГСК «Турист» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации (адрес) в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Выслушав мнение, представителя ГСК «Турист», исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Турист» и владельцем гаража №, общей площадью 467,6 кв.м, в данном кооперативе, при этом вступительные и членские взносы уплачены ею в полном объеме. 

Вышеуказанный гараж 5026 расположен по адресу: (адрес), ГСК «Турист» и построен истцом в 2021 году за счет собственных средств, при этом как строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом ГСК «Турист», земельный участок ГСК «Турист» отведен на основании государственного акта на право постоянного пользования землей, арестов, запрещений и иных обременений на гараж, возведенный ФИО1, не имеется.

Исходя из положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что с целью кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на возведенный гараж, ФИО3 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), однако предварительное согласование предоставления земельного участка для эксплуатации гаража отказано.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решениями главы администрации (адрес) об отводе земельного участка и выдаче Госакта № от (дата) ГСК «Турист» отведен земельный участок площадью 11,52 га для строительства индивидуальных гаражей, разрешено проектирование индивидуальных гаражей на вышеуказанном земельном участке.

Постановлением главы администрации (адрес) от (дата) на дополнительном земельном участке ГСК «Турист» разрешено строительство гаражей в С-В промузле (адрес).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости. 

Согласно акту границы земельного участка, выделенного ГСК «Турист» перенесены в соответствии с проектными линиями генплана города.

Также в материалы дела представлен технический план гаража №, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от (дата)г. 

При отсутствии соответствующих доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан, либо создания угрозы их жизни или здоровью, в результате признания права собственности ФИО1 на гараж №, общей площадью общей площадью 467,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), ГСК «Турист», принимая во внимание, что истцом предпринимались меры к оформлению права собственности на спорный гараж в установленном законом порядке, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан (дата) Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес)) право собственности на нежилое здание, общей площадью 467,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), ГСК «Турист», гараж №.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Тараканова

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2023 года.

Судья О.С. Тараканова