25RS0

<

номер>-48

Дело № 2-2735/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Владивосток 

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Шишкиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, 

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что в мае 2019 года он подыскивал квартиру для приобретения. 

<

дата> он осмотрел 3-х комнатную квартиру, расположенную на 2-ом этаже 4-х этажного жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес> Заявленная стоимость квартиры составляла 8200000 рублей. Собственником квартиры значился ФИО2 В подтверждение намерения купить квартиру, он передал ФИО2 100000 рублей, о чем ФИО2 написал соответствующую расписку. Взамен ответчик передал ему копии правоустанавливающих документов для проверки. Предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, авансе между ним и ответчиком подписано не было. Осуществив проверку правоустанавливающих документов, он выяснил, что здание фактически является самостроем, многоквартирный 4-х этажный жилой дом по ул. 

<

адрес> по сведениям ЕГРН значится как индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, этажность дома изменена, каких-либо разрешительных документов на надстройку еще двух этажей не получено. Доля в праве ответчика составляет 6/100, доля в натуре не выделена, право пользования между собственниками не определено. В связи с этим, он потребовал от ФИО2 вернуть уплаченные 100000 рублей. На требование о возврате денежных средств ответчик ответил отказом. Просит взыскать с ФИО2 сумму аванса в размере 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей, а так же расходы на уплату госпошлины 3200 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 настаивала на удовлетворении иска, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой 2-х этажный жилой дом, общей площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес> 

Согласно расписки от 

<

дата> ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 100000 рублей за продаваемую квартиру (доля в праве 6/100) и гараж по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>, данная сумма является задатком и входит в стоимость квартиры.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, соглашение о задатке заключается вместе с основным договором. При отсутствии основного договора переданная сумма в соответствии с п.3 ст. 380 ГК РФ считается авансом и подлежит возврату в одинарном размере. 

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры не заключался, его основные условия не определены. 

Оснований полагать, что денежная сумма была получена ФИО2 в счет исполнения предварительного договора, также не имеется.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу закона, предварительный договор, сам по себе, не порождает денежных обязательств между сторонами. Функции задатка не могут быть реализованы в рамках предварительного договора. Предварительный договор обусловливает лишь возникновение обязанности заключить основной договор в будущем.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должны быть оговорены условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Между тем, предварительный договор между сторонами также не заключался. 

Расписка от 

<

дата> не свидетельствует о заключении ни основного, ни предварительного договора купли-продажи.

Принимая во внимание, что ни основной, ни предварительный договор между сторонами не заключен, денежная сумма передавалась ФИО2 именно в счет обязательства по оплате квартиры, а не в счет обеспечения заключения основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что уплаченная сумма является авансом. Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи. 

Указание в расписке на то, что передаваемая сумма (100000 рублей) является задатком, не изменяет правовой природы этой суммы, которая в силу положений п.3 ст. 380 ГК РФ является не задатком, а авансом.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить иск и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 100000 рублей. 

На основании ч.1 ст. 98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, а также расходу на уплату государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму 100000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы на уплаты госпошлины 3200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Махонина