Дело № 2-245/2026 (2-3755/2025)

УИД 26RS0023-01-2025-006141-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сафарове М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО24 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО23 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на 1/2 долю имущество в порядке наследования, признании права собственности на 1/2 долю имущества в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что ФИО25. является наследницей по правопредставлению на имущество, оставшееся после смерти ФИО26, умершей ............... В состав наследственной массы умершей входит доля в праве общей долевой собственности на квартиру с к.н. .............., общей площадью 45,6 кв.м.; назначением: жилое; видом разрешенного использования: квартира, расположенная по адресу: ............... Истица, для получения свидетельства о праве на наследство обратилась к нотариусу по Минераловодскому городскому округа Ставропольского края ФИО1, которым в выдаче документов отказано, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правообладателях спорной квартиры, расположенной по адресу: ............... Кроме того, согласно информации Ленинского территориального отдела по работе с населением следует, что спорная квартира принадлежит двум собственникам - ФИО27., однако, наследницей договор приватизации жилой площади № 27 от 03.021993 и постановление о закреплении земельного участка, нотариусу не представлено. Вместе с тем, сведения о правообладателях и основаниях возникновения их права на спорную квартиру содержатся в похозяйственной книге № 18 л/с 

<

***> (закладка книги на 1991-1995гг.), хранящейся в архиве Ленинского территориального отдела по работе с населением Управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края. В связи с тем, что на момент смерти доли ФИО28 не определены, они являются равными в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого. Соответственно, в состав наследственной массы ФИО2, умершей 09.06.2014, входит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с к.н. .............., общей площадью 45,6 кв.м.; назначением: жилое; видом разрешенного использования: квартира, расположенная по адресу: ............... Кроме того, умершая ФИО29 после смерти ФИО30 умершего .............. г., владевшего второй половиной спорной квартиры (1/2 долей в праве общей долевой собственности), продолжала открыто, добросовестно и непрерывно, владеть квартирой, расположенной по адресу: .............., которой в настоящее время с момента принятия наследства после смерти ФИО31. владеет истица. ФИО32 и ее правопреемник, которой является истица, владеют всей квартирой в течение шестнадцати лет, в течении которых местные органы исполнительный власти либо другие лица в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения ими спорной квартирой, однако таких требований не предъявлялось, ни кто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истицей и ФИО33 данным имуществом. Просит определить состав наследственной массы ФИО34., умершей .............. г., в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером .............. (номер кадастрового квартала .............. кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ..............); общей площадью 45,6 кв.м.; назначением: жилое; видом разрешенного использования: квартира, расположенную по адресу: ..............; Включить в состав наследственной массы ФИО35., умершей .............. г., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером .............. (номер кадастрового квартала .............., кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ..............); общей площадью 45,6 кв.м.; назначением: жилое; видом разрешенного использования: квартира, расположенную по адресу: ..............; признать право собственности за ФИО36 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером .............. (номер кадастрового квартала .............., кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ..............); общей площадью 45,6 кв.м.; назначением: жилое; видом разрешенного использования: квартира, расположенную по адресу: .............., после смерти ФИО37 умершей .............. г, в порядке наследования; Признать право собственности за ФИО38. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером .............. (номер кадастрового квартала .............., кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ..............); общей площадью 45,6 кв.м.; назначением: жилое; видом разрешенного использования: квартира, расположенную по адресу: .............., в порядке приобретательной давности.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебной заседание истца ФИО39 и ее представителя адвоката ФИО40., представивших ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие; представителя ответчика – администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, каких-либо ходатайств в установленном законом порядке в суд не представившего.

Ответчик ФИО41 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором, фактически, указала на признание исковых требований в полном объеме. Однако, поскольку заявление ответчика не содержало сведений о разъяснении ей последствий признания исковых требований, равно как разъяснить такие последствия не представилось возможным в связи неявкой ответчика в судебное заседание, суд продолжил рассмотрение дела по существу.

В судебном заседании установлены, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства.

.............. родилась ФИО42., родителями которой являлись ФИО43 (повторное свидетельство о рождении от 14.02.2024 серии III..............).

.............. ФИО44 вступила в брак с ФИО45., после регистрации жене присвоена фамилия «Щеглова» (повторное свидетельство о заключении брака от 14.02.2024 серия ..............).

.............. родилась ФИО46., родителями которой являлись ФИО47 (свидетельство о рождении от 29.04.1976 серии ..............).

.............. родилась ФИО48, родителями которой являются ФИО49 (свидетельство о рождении от 06.07.1992 серии ..............).

.............. ФИО50 вступила в брак с ФИО51, после регистрации присвоена фамилия «Нужная» (свидетельство о заключении брака от 19.08.1998 серии ..............).

.............. ФИО52 вступила в брак с ФИО3, после регистрации присвоена фамилия «Басюкова» (свидетельство о заключении брака от 24.05.2010 серии ..............).

ФИО53 умерла .............. (повторное свидетельство о смерти от 05.03.2024 серии ..............). По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО54., не открывалось.

После смерти ФИО55, умершей .............. (свидетельство о смерти от 16.06.2014 серии ..............), нотариусом Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО1 открыто наследственное дело № .............. на основании заявления, поступившего от внучки наследодателя – ФИО56

Согласно сообщению нотариуса Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО1 от 06.11.2025 № 688, выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку по сведениям, полученным из выписки из ЕГРН от 04.07.2024 № .............., в реестре отсутствует информация о правах на помещение квартиру с к.н. .............., находящуюся по адресу: ............... По сведениям Управления по делам территорий администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края от 05.05.2025 № 188/01-9, по информации Ленинского территориального отдела по работе с населением Управления, на основании записей в архивной похозяйственней книге № 18 л/с № 

<

***> (закладка книги на 1991 - 1995 годы), квартира общей площадью 39.2 кв.м. и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: .............. принадлежат ФИО57, .............. г.р. и ФИО58, .............. г.р. Основание: договор приватизации жилой площади № 27 от 03.02.1993 и постановление о закреплении земельного участка в связи с приватизацией квартиры № 4 от 28.01.1993. Однако, договор приватизации жилой площади от 03.02.1993 № 27 и постановление о закреплении земельного участка в связи с приватизацией квартиры от 28.01.1993 № 4 в наследственное дело не предоставлены, по сведениям наследника, указанные документы отсутствуют в Городском архиве администрации, ее территориальных отделах, а также архиве Минераловодской городской и районной нотариальных контор.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО59 обратилась в суд с исковым заявлением, при рассмотрении которого суд исходит из следующих норм права.

В соответствии со статьями 1110 - 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности, на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По запросу суда в материалы гражданского дела представлена надлежащим образом заверенная светокопия приказа АО «Племконесоюз» АО «Терский ордена Трудового красного знамени конный завод № 169» от 08.12.1992 № 395, из буквального содержания которого следует, что разрешена передача в собственность ФИО60 и ФИО61 занимаемой ими квартиры № 2 в доме ...............

Согласно справке администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края от 30.10.2009 № 1842, исходя из записи в похозяйственной книге за 2007-2011 гг. № 2358, на день смерти ФИО62, .............., совместно с ним в квартире, расположенной по адресу: .............., в том числе, проживали: жена ФИО63, .............. г.р.; внучка ФИО64., .............. г.р., правнучка ФИО65., .............. г.р.

Согласно сообщению Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Минераловодскому району от 15.01.2026 № 07-85/60, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствуют сведения о регистрации и расторжении брака между ФИО66 соответственно на их правоотношения не распространяются положения абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ, закрепляющего общее правило о том, что в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, а также то, что приказом АО «Племконесоюз» АО «Терский ордена Трудового красного знамени конный завод № 169» от 08.12.1992 № 395, доли ФИО67 определены не были, суд исходит из того, что доли указанных лиц в отношении объекта недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: .............., признаются равными, т.е. по 1/2 доли у каждого.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности исковых требований ФИО68 об определении и включении в состав наследственной массы ФИО69.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...............

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частью 1 статьи 1146 ГК РФ предусмотрено, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно справке нотариуса Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО1 от 04.07.2024 № 454, ФИО70 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство после смерти ФИО71

В данной связи, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование ФИО72 и признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...............

Переходя к рассмотрению искового требования о признании за ФИО73 права собственности на оставшуюся 1/2 долю в праве общей долевой собственности в отношении спорной квартиры в порядке приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Как уже было установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: .............., принадлежала на праве общей долевой собственности (по 1/2) ФИО74

После смерти ФИО75 умершего .............. (свидетельство о смерти от 20.05.2009 серии ..............), нотариусом Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО4 открыто наследственное дело № .............. на основании заявления, поступившего от внучки наследодателя – ФИО76.

Исследованием материалов наследственного дела установлено, что 05.05.2003 ФИО77 составил завещание, которым распорядился принадлежащей ему на праве личной собственности квартирой, расположенной по адресу: .............., в пользу внучки ФИО78

Однако, как уже было установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимого имущества принадлежал ФИО79 только в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, соответственно, у нотариуса отсутствовали правовые основания для выдачи ФИО80 свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО81

В соответствии с Актом нотариуса от 23.12.2016, наследственное дело к имуществу ФИО82 окончено без выдачи свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что призванные к наследованию наследники не обратились с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение пяти лет со дня открытия наследства.

Поскольку 1/2 доля в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский .............., не вошла в состав наследственного имущества ФИО83 а наследственное дело к имуществу ФИО84 окончено, то спорное имущество в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, является выморочным, как следствие, надлежащим ответчиком по делу является администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ, которым предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами, не оспаривается сторонами, что с 13.05.2009 и по настоящее время Нужная Е.А., зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, пользуется указанным имуществом, как своим собственным.

При этом, с 13.05.2009 (с даты открытия наследства после смерти ФИО85) ФИО86 открыто и непрерывно на протяжении более 16 лет пользуется, в том числе 1/2 долей квартиры, расположенной по адресу: .............., которая не вошла в состав наследственного имущества ФИО87

Верховный Суд Российской Федерации в своих определениях также неоднократно указывал на то, что участник общей долевой собственности может претендовать на признание права собственности на другую долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, в материалы дела не представлено, в ходе разбирательства дела судом не добыто.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным и (или) выморочным, о включении муниципальным образованием спорного объекта недвижимого имущества в жилищный фонд социального использования и (или) реестр бесхозяйного имущества, об обращении в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на объект, в материалы дела не представлено, в ходе разбирательства дела судом не добыто.

Одновременно с этим, судом учитывается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока приобретательной давности начинается с момента, когда собственник узнал или мог узнать о возникновении у него права на исковое заявление по требованиям в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В рассматриваемом споре у наследников ФИО91., а также у органа местного самоуправления истек установленный законом срок приобретательной давности в отношении спорной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которая не вошла в состав наследственного имущества ФИО92., исчисление которого судом произведено судом с даты, когда они узнали или могли узнать о возникновении у них права на исковое заявление об истребовании спорного жилого помещения, находящегося пользовании истца, из единоличного владения в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ.

Правом на обращение с исковыми заявлениями об истребовании из чужого незаконного владения или об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением наследники ФИО90 и орган местного самоуправления в установленный законом срок не воспользовались, доказательств обратного суду не представлено.

При этом, ни наследники ФИО5, с даты принятия наследства, ни орган местного самоуправления, в течение более 16 лет не проявляли интереса в отношении спорного объекта недвижимого имущества, не совершали юридически значимых действий по поводу владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Относимых, допустимых и достаточных доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права, а также разъяснений относительно их применения, суд полагает законным и обоснованным исковое требование ФИО88 о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............. 2, в порядке приобретательной давности, как следствие, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по вступлению в законную силу, настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации установленных прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО93 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края и ФИО94 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на 1/2 долю имущество в порядке наследования, признании права собственности на 1/2 долю имущества в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Определить состав наследственной массы ФИО95, умершей .............. г., в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером .............. (номер кадастрового квартала .............., кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ..............); общей площадью 45,6 кв.м.; назначением: жилое; видом разрешенного использования: квартира, расположенную по адресу: ..............;

Включить в состав наследственной массы ФИО96, умершей .............. г., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером .............. (номер кадастрового квартала .............., кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ..............); общей площадью 45,6 кв.м.; назначением: жилое; видом разрешенного использования: квартира, расположенную по адресу: ..............;

Признать право собственности за ФИО97, .............. года рождения, место рождения г. Прохладный КБАССР, паспорт гражданина Российской Федерации .............., .............. .............. г, код подразделения .............., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером .............. (номер кадастрового квартала .............., кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ..............); общей площадью 45,6 кв.м.; назначением: жилое; видом разрешенного использования: квартира, расположенную по адресу: .............., после смерти ФИО98, умершей 09.06.2014 г, в порядке наследования;

Признать право собственности за ФИО99, .............. года рождения, место рождения г. Прохладный КБАССР, паспорт гражданина Российской Федерации .............., выданный ГУ МВД России по Ставропольскому краю .............. г, код подразделения .............., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером .............. (номер кадастрового квартала .............., кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ..............); общей площадью 45,6 кв.м.; назначением: жилое; видом разрешенного использования: квартира, расположенную по адресу: .............., в порядке приобретательной давности.

По вступлению в законную силу, настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации установленных прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 9 февраля 2026 года, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий, судья И.Н. Никитенко