Дело № 2-1163/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Юркиной И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации города о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом №, расположенный в городе Челябинске 

<

адрес>, с учетом возведенных строений литеры Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что приобрела земельный участок в собственность на котором самовольно возвела жилой дом литеры Б общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в городе 

<

адрес>. При оформлении права собственности на указанное помещение, получила отказ. Строение указанной литеры соответствует всем противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 

<

данные изъяты>, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации города Челябинска, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав представителя истца, судом установлено.

ФИО1 на основании договора №. от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что общая площадь строения литеры Б составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что спорный жилой дом расположен на вышеназванном земельном участке площадью 309 кв.м..

Согласно уведомления Управления Росреестра по Челябинской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

...>/б, отсутствуют.

Из технический заключений ООО «Эл-Си сервис» от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, также постройки соответствует требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, отвечает всем санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» строения требованиями СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны м санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов».

Собственники смежных участков к участку истца, не возражали в установлении границ земельного участка в границах фактического пользования, что подтверждается актом согласования.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению дома), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку произведенное самовольное строение литеры Б соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: п/п И.И. Волуйских

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>