УИД 46RS0№-93

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курск 21 ноября 2025 года

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Квасковой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Понариной Т.Ю., секретарем Лобзовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района Курской области, администрации Суджанского района Курской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района Курской области, администрации Суджанского района Курской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает следующее.

Истцу, как работнику колхоза им.Шевченко, впоследствии реорганизованного в ООО «Агрофирма «Новоивановка», в 1988 году был предоставлен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, площадью 43,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Истец в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок. В настоящее время документы, необходимые для регистрации права собственности, утеряны в связи с чрезвычайной ситуацией, возникшей на территории 

<

адрес>. 

Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит суд признать за истцом ФИО2, право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление, с учетом уточнения заявленных требований, поддержал в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика – администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика – администрации Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 к. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Права, ограничения, обременения в отношении данного жилого помещения и земельного участка не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>) (инвентарный №) по состоянию на декабрь 1987 года следует, что в отношении жилого дома, площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведена техническая инвентаризация. Также данный технический паспорт содержит отметку о том, что указанный жилой дом принадлежит ФИО5, сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют.

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала :02:01 д. Леонидово по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, хранящемуся в реестровом деле на земельный участок, площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, д. Леонидово, категория земель – земли населенного пункта, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства.

До вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимость осуществлялась органами технической инвентаризации (БТИ), земельными комитетами, органами местного самоуправления и другими уполномоченными учреждениями.

Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказу Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", раздел 1 и 2, установлено, что - п. 1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п. 2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года N 15-1/56 "Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года" следует, что (п. 1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

До введения в действие с 30.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации (пункт 1 указанной Инструкции).

В силу пункта 2 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 N 83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п.1 ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31 января 1998 г. (нормы закона в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

С 1 января 2017 г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 11 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, возникает с момента такой регистрации. 

Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. 

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

До вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимость осуществлялась органами технической инвентаризации (БТИ), земельными комитетами, органами местного самоуправления и другими уполномоченными учреждениями.

С учетом вышеизложенных нормативных правовых актов, суд приходит к выводу о том, что собственником спорного земельного участка является истец ФИО2, поскольку его право зарегистрировано в порядке, который был установлен на момент возникновения прав на этом имущество.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ФИО2 более 15 лет проживал в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, нес бремя содержания жилого дома, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался данным имуществом, что помимо показаний свидетелей, подтверждается сведениями, содержащимися в письменных материалах дела.

Так, из сообщения администрации Новоивановского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживал по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 1988 года по настоящее время. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. На балансе администрации вышеуказанный жилой дом не стоит.

Из справки администрации Новоивановского сельсовета 

<

адрес> следует, что ФИО2, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> в состав его семьи входит супруга ФИО4 к.

Из сообщения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация не располагает сведениями, состоит ли домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> на балансе. Также не располагает сведениями, подтверждающими передачу ФИО2 указанного жилого дома.

Из сообщения главы администрации Новоивановского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, не состоит на балансе администрации сельсовета, земельным участком ФИО2 пользовался постоянно, содержал в надлежащем состоянии.

Из сообщения АО «АтомЭнергоСбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, открыт на супругу истца - ФИО4 к. Задолженность по данному лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за электрическую энергию составляет 1428,83 рублей за июль 2024 года.

Из сведений МВД России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сообщения МКОУ «Новоивановская ООШ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно обучалась с 2004 года в МКОУ «Новоивановская ООШ» и окончила в 2013 году.

Из сообщения МКОУ «Новоивановская ООШ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно обучался с 1995 года в МКОУ «Новоивановская ООШ» и окончила в 2007 году.

Из сообщения МКОУ «Новоивановская ООШ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно обучалась с 1998 года в МКОУ «Новоивановская ООШ» и окончила в 2006 году.

Из сообщения ОСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на застрахованное лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются сведения, составляющие пенсионные права. Сведения для включения в индивидуальный лицевой счет предоставлены следующими страхователями: Администрация Новоивановского сельсовета 

<

адрес>, сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба», ФИО2

Из сообщения ОКУ «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда отсутствуют сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Леонидово, 

<

адрес>, колхозу имени Шевченко, впоследствии реорганизованного ООО «Агрофирма «Новоивановка», а также о предоставлении вышеуказанных объектов ФИО2

Из сообщения Министерства строительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учетное дело ФИО2 на утраченное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в Дирекцию не поступало, свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение (строительство) жилья не выдавалось. Жилое помещение в перечне утраченных, не значится.

Из сообщения Комитета региональной безопасности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, не включен в перечень утраченных (разрушенных) индивидуальных жилых домов, утвержденный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № заседания оперативного штаба по реализации в 

<

адрес> Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из сообщения Министерства имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в реестре имущества 

<

адрес> не содержится.

Из сообщения УФНС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о налогоплательщиках налога на имущество физических лиц в отношении объекта с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в информационной базе данных налогового органа отсутствует. 

Из сообщения главы администрации Новоивановского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствовал ст. ст.15,16 Жилищного кодекса РФ, в домовладении ФИО2 проживал постоянно, ухаживал за домом, земельный участок использовался по назначению, содержался в надлежащем состоянии. ФИО2 не обращался с заявлением о включении данного жилого помещения в списки утраченных, а также о выдаче свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, т.к. дом не оформлен.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности у истца ФИО2 какого-либо жилого помещения не имеется.

Из показаний свидетеля ФИО9, данных в судебном заседании, следует, что она с 2003 года проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. ФИО2 - ее сосед, который проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. ФИО2 в данном доме проживал со своей семьей длительное время, более 15 лет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он также проживал в указанном доме. Дом истца был жилым, электрифицирован. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в т.ч. органов местного самоуправления, к ФИО2, как владельцу данного жилого дома, не предъявлялось.

Из показаний свидетеля ФИО10, данных в судебном заседании, следует, что с 1992 года он проживает в д.

<

адрес>. ФИО2 ему знаком, так как он тоже проживал до ДД.ММ.ГГГГ в д.Леонидово, 

<

адрес>. ФИО2 постоянно проживал в данном доме со своей семьей с 1980 -ых годов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом был жилым, электрифицирован, в нем производился ремонт, было печное отопление. До семьи ФИО15 в этом доме жили родственники свидетеля - П-вы, после смерти которых данный дом был приобретен Колхозом имени Шевченко, а затем этот дом был выделен семье ФИО2, как работнику колхоза. Через некоторое время Колхоз имени Шевченко был реорганизован в ООО «Агрофирма «Новоивановка». Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в т.ч. органов местного самоуправления, к ФИО2, как владельцу данного жилого дома, не предъявлялось. Свидетелю известно также, что ФИО2 нес финансовые расходы, связанные с восстановлением водоснабжения в д.Леонидово. Супруга истца также работала в Колхозе имени Шевченко, у семьи ФИО15 было большое домашнее хозяйство.

Из показаний свидетеля ФИО11, данных в судебном заседании, следует, что она является дочерью истца, родилась в д.

<

адрес> в 1997 году, проживали они со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. На момент ее рождения в данном доме проживали родители, ее брат и сестра. В Россию (д.

<

адрес>) они переехали из Республики Азербайджан в 1988 году. В 1989 году родился брат, а затем сестра. Родители рассказывали ей, что указанный дом был предоставлен колхозом за плату. Родители в течение длительного времени выплачивали стоимость этого дома путем удержаний из заработной платы. Родители свидетеля с момента переезда и до ДД.ММ.ГГГГ постоянно жили в данном доме, несли бремя его содержания, обрабатывали огород, вели домашнее хозяйство. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в т.ч. органов местного самоуправления, к ее отцу ФИО2, как владельцу данного жилого дома, никогда не предъявлялось. Дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был жилым, электрифицирован, в доме было печное отопление.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, не противоречат друг другу и другим доказательства, имеющимся в деле. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что данные свидетели заинтересованы в исходе дела, кроме того, перед дачей показаний свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний по ст.ст.307, 308 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из положений ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Статья 234 ГК РФ таких ограничений не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, ФИО2 в 1988 году выразил свою волю на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, однако, в независящих от него обстоятельств он не смог зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.

Учитывая, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, титульный собственник спорного имущества никаких действий, свидетельствующих о содержании данного имущества, не предпринимал, свои права относительно данного имущества не заявлял, от него отказался, что в том числе подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. С 1988 года ФИО2 пользовался данным имуществом, как своим собственным, производил оплату коммунальных услуг, осуществлял содержание жилого дома и земельного участка.

При этом публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, должно и могло знать о спорном имуществе, однако в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец в течение более 15 лет со дня отказа собственника от спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным имуществом, при этом титульный собственник данного имущества, в течение всего периода владения истцом спорным имуществом устранился от владения им, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанности по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным им.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч.: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района Курской области, администрации Суджанского района Курской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты> №, право собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, а также на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Кваскова