Дело № 2-4848/2021 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

05.04.2021 ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на 31.10.2016. 

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. ФИО2 принадлежит на праве собственности однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2021. В данном жилом помещении истцом произведена перепланировка. До перепланировки площадь квартиры составляла: общая 30,6 кв.м., после: общая 30,4 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО АМ «Тектоника» от 05.02.2021, в результате проведенной перепланировки не снижена несущая способность конструкций здания, а также не нарушена работа коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменений. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличена на 2,0 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. При обращении в администрацию района для оформления перепланировки истец получила отказ на основании того, что перепланировка выполнена самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что истцом самовольно произведена перепланировка, в результате перепланировки увеличена площадь санузла, кроме этого указано на то, что не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2021, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 31.10.2016, в указанном жилом помещении выполнена перепланировка, которая не утверждена. 

Согласно экспертному заключению ООО АМ «Тектоника» от 05.02.2021, техническому паспорту квартиры, выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: произведено расширение коридора №1 за счет площадей жилой комнаты №4 и санузла №2 с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведено изменение местоположения и марки сан.-тех.приборов в помещении санузла №2; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех.приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено расширение жилой комнаты №4 за счет площади кухни №3 и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной с демонтажом ненесущей перегородки; кухонная зона гостиной расположена на месте кухни по проектным решениям. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения.; после перепланировки квартира №30 имеет следующие: коридор №1 площадью 6,9 кв.м., гостиная с кухонной зоной №2 площадью 20,3 кв.м., санузел №3 площадью 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры - 30,4 кв.м., жилая площадь - 20,3 кв.м.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличена на 2,0 кв.м. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд перепланировка уже осуществлена, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. 

Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО АМ «Тектоника» от 05.02.2021, по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведенной перепланировки сделаны следующие выводы: 

- принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома;

- после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась;

- перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменения;

- строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- в результате перепланировки квартиры и пересчета площади общая площадь уменьшена на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличена 2,0 кв.м.;

- выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности;

- выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью;

- выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка 

<

адрес> соответствуют требованиям: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и провидению противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

По заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от 19.02.2021, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

В приложении от 12.07.2021 к заключению № 03-21-Т3 от 05.02.2021 ООО АМ «Тектоника» указано на то, что увеличение площади санузла на 0,2 кв.м. произведено за счет толщины межкомнатных перегородок между санузлом и жилой комнатой, санузлом и кухней с демонтажом ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок со сдвижкой на толщину иных перегородок без заступа помещения санузла на площадь кухни и жилой комнаты; произведено изменение местоположения и марки сан.-тех. приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, горячего и холодного водоснабжения подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в расширяемой части санузла выполнена оклеенная гидроизоляция пола по цементной стяжке из двух слоев гидроизола марки ГИ-I (ГОСТ 7415-74*) на прослойке из битумной мастики с заводкой на стены, что исключает протекание воды на нижерасположенный этаж.

Доводы ответчика в части нарушения размещения уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями вышеуказанными заключениями опровергаются. Ссылка на размещение совмещенного санузла над жилыми помещениями подлежит отклонению, поскольку из материалов дела следует, что увеличение площади санузла произведено за счет толщины межкомнатных перегородок между санузлом и жилой комнатой, санузлом и кухней с демонтажом ненесущих перегородок (л.д. 51). 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,4 кв.м., жилой – 20,3 кв.м., подсобной – 10,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 2,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 31.10.2016. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-4848/2021 (УИД 54RS0006-01-2021-004199-76) Ленинского районного суда г. Новосибирска. 

секретарь с/заседания

И.О. Богданов