66RS0051-01-2023-001801-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Серов Свердловской области 20 июня 2024 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ожеговой И.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-88/2024 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 1 год

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт Сити» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения маневренного фонда № от 24.01.2012 и Актом 13-23 установления фактического проживания от 04.04.2023. Истцом заключен Договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации указанного МКД. Ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, не исполнила.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 182 546 руб. 20 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 850 руб. 46 коп. 

В суд 19.12.2023 истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором ООО «Комфорт Сити» просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.12.2022 в размере 220 231 руб. 16 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине 4 850 руб. 46 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен платежный агент АО «ЭнергосбыТ Плюс».

29.03.2024 истцом представлено заявление об уточнении иска, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комфорт Сити» задолженность за жилищно-коммунальные услуги 182 546 руб. 20 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 850 руб. 46 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что ответчик требования признает частично исходя из отзыва на иск. Указывает, что задолженность имеется, но в ином размере, но не понятно, почему требования не признает. Истцом предъявляются требования о взыскании за услуги содержание МКД, ГВС, ХВС, отопление содержание жилья, электроснабжение, как общего имущества, так и жилого помещения. Расчет и период задолженности указаны в уточненном исковом заявлении. Договоры у нас заключены со всеми ресурсоснабжающими компаниями, деньги поступают на счета и мы осуществляем расчеты со всеми организациями. Договоры мы представили. С ответчиком нет прямого договора. Ответчик денежные средства не вносит в течение длительного периода времени. Истец не производит начисления, расчеты производит 3 лицо с которым заключен договор для производства расчётов.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание. Надлежащим образом извещена о дате, времени и месте его проведения.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, свои доводы относительно несогласия с иском изложила в письменном возражении, приобщенном к делу. Также суду пояснила, что ответчик не согласна с предъявляемой суммой иска 182 тыс. В октябре на 1 заседании представителю истца было озвучено что ФИО1 желает погасить задолженность, просили предоставить информацию и расшифровку задолженности, ничего не представлено, только показания общедомовых приборов учета. Считает, что данный дом коридорного типа, ранее было как общежитие. Это коммунальная квартира, а в такой 

<

адрес> вида мест общего пользования коридоры, кухни туалеты. Истец данную информацию не предоставил агенту по начислению, поэтому получились такие суммы. Истец не желает делать проверку правильности начисления. Сделано для того чтобы ответчик перестала ходить в суд. ВС РФ уже обратил внимание, что решение нельзя выносить на простых выписках лицевых счетов, должна быть проверена правильность начисленной задолженности. С начисленной суммой полностью не согласна. На основании закона о ЗПП потребитель не обязан доказывать, что его право нарушено, это должна делать УК, не доказано в каком виде была оказана услуга, предоставлялась ли услуга по содержанию жилья. За определенный период был пропущен срок исковой давности. 

Представитель третьего лица ОАО "Энергосбыт Плюс" не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что ФИО1 производится начисление платы за коммунальные услуги на основании агентского договора, заключенного между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «Комфорт Сити» 07.05.2019. По адресу: 

<

адрес>16 на имя ФИО1 открыт лицевой счет, по данному адресу ежемесячно Почтой России доставляются квитанции об оплате услуг, об их не получении ответчиком в УК или АО «ЭнергосбыТ Плюс» не сообщалось. К исковому заявлению приложена справка ЖКУ в которой отражены помесячные начисления, оплаты и задолженности. Задолженность за ЖКУ за период с 01.08.2019 по 31.12.2022 составляет 182 546,20 руб. По настоящее время ФИО1 не произвела ни одной оплаты за ЖКУ. Сумма задолженности не оспорена. ФИО1 с заявлениями о несогласии с произведенными начислениями не обращалась. При таких обстоятельствах, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Серовского городского округа не явился в судебное заседание. Надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив отзыв, представленный третьим лицом ОАО "Энергосбыт Плюс", а также иные письменные доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Подпункты 10, 11 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. п. 23 - 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 16, что подтверждается договором найма жилого помещения маневренного фонда от 24.01.2012 №.

В данном жилом помещении ФИО1 проживает одна, что ответчиком не оспорено и подтверждается актом от 04.04.2023 №.

Управление данным МКД осуществляется ООО «Комфорт Сити» на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД от 19.03.2019, и заключенного впоследствии договора управления МКД.

ООО «Комфорт Сити» как управляющая компания, осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества МК, обеспечивает подачу жителям МКД коммунальных услуг (ХВС, ГВС, водоотведения, тепловой энергии), взимает с собственников помещений МКД плату за техническое обслуживание., коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, также производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества.

Свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг истец выполняет в полном объёме.

Ответчик ФИО1 обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, не исполнила.

За период с 01.08.2019 по 31.12.2022 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 182 546 руб. 20 коп.

Ответчик в лице представителя ФИО3 с указанной суммой задолженности не согласна.

Относительно доводов представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд отмечает следующее.

Как следует из положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из абз.2 п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Согласно п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.08.2019 по 31.12.2022.

Как видно из материалов дела 15.05.2023 на основании заявления ООО «Комфорт Сити» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 31.12.2022 и пени в размере 184 971 руб. 66 коп., судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №7 20.06.2023.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 4 850 руб. 46 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 26.04.2023 на сумму 2 425 руб. 46 коп. и № от 27.07.2023 на сумму 2 425 руб. 46 коп., поскольку требования истца удовлетворены судом частично, с ответчиков в пользу истца в силу положений пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в солидарном порядке, подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сити», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере ., всего 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2024 года

Председательствующий Н.А. Холоденко