Дело № 2-1264\2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Смирновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО3, ФИО4 о включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО3, ФИО4 о включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на гараж в порядке наследования (л.д. 12-14).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 28.08.1998 года наследодатель ФИО1 по договору купли-продажи приобрел в собственность спорный гараж № в Автокооперативе № 18 Пролетарского района г. Твери. Данный договор был зарегистрирован в ТГРП 01.09.1998 года. 26.07.2016 года ФИО1 скончался. Открывшееся после его смерти наследство по закону было принято наследником по закону первой очереди истцом по делу – супругой наследодателя ФИО2, путем обращения с заявлением о вступлении в права наследования по закону, в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства. Постановлением нотариуса ФИО5 № 23 от 27.02.2018 года истцу отказано в совершении нотариального действия, поскольку нотариус подвергает сомнению произведенную регистрацию указанной выше сделки с недвижимостью, в связи с чем, предъявлен данный иск.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, письменно просила суд рассмотреть спор без своего участия.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери не явился, о дате и времени рассмотрения дела ответчик был извещен судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Ответчик также не представил письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание соответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, письменно просили суд рассмотреть спор без своего участия, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 102, 103).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.08.1998 года наследодатель ФИО1 по договору купли-продажи приобрел в собственность спорный гараж № 1 в Автокооперативе № 18 Пролетарского района г. Твери (л.д. 22-23). Данный договор был зарегистрирован в ТГРП 01.09.1998 года (л.д. 23).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался (л.д. 40).

Из исследованной в судебном заседании копии наследственного дела № 12\2017 по факту наследования имущества ФИО1 (л.д. 38-101), судом установлено, что открывшееся после смерти ФИО1 наследство по закону было принято наследником по закону первой очереди – истцом по делу супругой наследодателя ФИО2 путем обращения с заявлением о вступлении в права наследования по закону по правилу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства.

Судом установлено, что постановлением нотариуса ФИО5 № 23 от 27.02.2018 года истцу отказано в совершении нотариального действия по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах наследодателя ФИО1 на спорный гараж (л.д. 20-21).

В силу ст. 1152 ГК РФ, действовавшей на дату открытия наследства ФИО1, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из имеющегося в материалах дела сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРН (л.д. 31-33) судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также ограничениях (обременениях) на спорный гараж.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст. 131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000 года. До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании п. 3 Постановления Администрации Тверской области № 454 от 08.07.1998 года «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» и Постановлений Главы администрации г. Твери № 1206 от 31.10.1995 года и № 2716 от 09.12.1998 года.

ТГРП, как указывалось выше, произвела регистрацию договора купли-продажи спорного гаража от 28.08.1998 года – 01.09.1998 года (л.д. 23). Однако, как усматривается из имеющегося в материалах дела сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРН (л.д. 31-33), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах наследодателя ФИО6 на спорный гараж, а также об ограничениях (обременениях) на указанный выше объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что ТГРП, обязанная на момент регистрации договора купли-продажи спорного гаража от 28.08.1998 года вести ЕГРН и выдавать сведения о зарегистрированных правах, указанные действия не совершила. Однако суд полагает, что ненадлежащее выполнение ранее действовавшим регистрирующим органом положений ч. 1 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не должно влечь неблагоприятных последствий для граждан, добросовестно и своевременно выполнивших требования о государственной регистрации совершенных ими сделок, предъявляемые к ним в соответствии с законодательством и практикой, существовавшими на момент их оформления.

Поскольку в ТГРП были совершены действия по регистрации договора купли-продажи спорного гаража от 28.08.1998 года, с момента совершения указанных действий у наследодателя ФИО1 возникло право собственности на спорный гараж, в связи с чем, спорный гараж подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, согласно которой, принятое наследство признается принадлежащим наследнику с даты открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в Автокооперативе № 18 Пролетарского района города Твери по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером:№.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в Автокооперативе № 18 Пролетарского района города Твери по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером:№.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на гараж № в Автокооперативе № 18 Пролетарского района города Твери по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером:№.

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2019 года.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.