Дело 

<

№ скрыт>

УИД: 05RS0

<

№ скрыт>-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес скрыт> 05 марта 2025 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи ФИО9, 

при секретаре ФИО10, 

с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными: свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной права общей долевой собственности ФИО7 в 1/5 доле в индивидуальном жилом доме площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:1591, и свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7 в 1/5 доле в земельном участке площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:451, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, применении последствий недействительности сделки: с возвратом недвижимого имущества прежнему собственнику недвижимости ФИО2, исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в районный суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными: свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной права общей долевой собственности ФИО7 в 1/5 доле в индивидуальном жилом доме площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:1591, и свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7 в 1/5 доле в земельном участке площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:451, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, применении последствий недействительности сделки: с возвратом недвижимого имущества прежнему собственнику недвижимости ФИО2, исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах, указывая, что он подписал договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже в общую долевую собственность ФИО3, ФИО11, а также на их несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО5, ФИО7, в общую долевую собственность 1/5 доле в праве каждой, индивидуального жилого дома площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:1591, а также земельного участка, площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:451, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес скрыт>, не вникнув в содержание договора относительно сведений о передаче несовершеннолетнему ФИО7 общей долевой собственности 1/5 своего земельного участка и жилого дома. ФИО3 в договоре купли- продажи, наряду с другими своими детьми ошибочно также указал своего сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При подписании указанного договора истец не обратил внимание на наличие в нем данных умершего ФИО12 На основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за серией 

<

адрес скрыт> общей долевой собственности 1/5 жилого дома площадью 113,2 кв.м. с кадастровым 

<

№ скрыт>, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес скрыт>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

№ скрыт>. На основании этого же договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росррестра по РД на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за серией 

<

адрес скрыт> общей долевой собственности 1/5 земельного участка, категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 940 кв.м. Просит признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за серией 

<

адрес скрыт> общей долевой собственности ФИО7 1/5 индивидуального жилого дома площадью 113,2 кв.м., с кадастровым номером 05:32:000001:1591, расположенного по адресу РД, 

<

адрес скрыт>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

№ скрыт>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес скрыт>, недействительным, признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за серией 

<

адрес скрыт> общей долевой собственности ФИО7 1/5 земельного участка, категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 940 кв.м., с кадастровым номером 05:32:000001:451, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес скрыт>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

№ скрыт>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес скрыт>, недействительным, применить последствия недействительности сделки, с возвратом недвижимого имущества- долевой собственности ФИО7 1/5 жилого дома площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:1591 и долевой собственности 1/5 земельного участка, категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 940 кв.м., с кадастровым номером 05:32:000001:451, прежнему собственнику недвижимости – ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве ФИО7 на долевой собственности 1/5 индивидуального жилого дома, площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:1591 и долевой собственности ФИО7 1/5 земельного участка, категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 940 кв.м., с кадастровым номером 05:32:000001:451.

ФИО2 в судебном заседании исковые требований поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебном заседании против исковых требований не возражали, пояснив, что не разбираются в юридических вопросах и подписали договор, не прочитав и не заметили, что в договоре купли-продажи указан их умерший сын. 

Представители третьих лиц: нотариус Рутульского нотариального округа, ФИО15, представитель УСЗН в МО «

<

адрес скрыт>» (отдел опеки и попечительства), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес скрыт>, извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем, суд в соответствии с. ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствии. 

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела - свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 

<

№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО7 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес скрыт>, с кадастровым номером 05:32:000001:1594, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 

<

№ скрыт>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 05-АА 

<

№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуально- жилищного строительства, площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес скрыт>, с кадастровым номером 05:32:000001:451, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 

<

№ скрыт>.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. 

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ земельный участок, приобретенный гражданином или юридическим лицом по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, является их собственностью.

В силу требований п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III, IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащих ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Гражданский кодекс Российской Федерации нормативного определения земельного участка не содержит.

Федеральным законом «О государственном земельном кадастре», действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, понятие земельного участка определено как часть поверхности Земли (в том числе поверхностный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 передал в общую долевую собственность, а ответчики ФИО3, ФИО4, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, приняли в общую долевую собственность 1/5 доле в праве каждой, следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 940 кв.м., с кадастровым номером 05:32:000001:451, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, площадью 113,2 кв.м., с кадастровым номером 05:32:000001:1594, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес скрыт>.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес скрыт>.

Из свидетельства о смерти I-БД 

<

№ скрыт>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС МО «

<

адрес скрыт>» РД видно, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти 

<

№ скрыт>.

Следовательно, право собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД после его смерти, что противоречит законодательству. 

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 

<

№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 о регистрации за ним права собственности на жилой дом, площадью 113,2 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес скрыт> с кадастровым номером 05:32:000001:1594 и произведена запись о регистрации 

<

№ скрыт>, свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 

<

№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 о регистрации за ним права собственности на земельный участок, площадью 940 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес скрыт> с кадастровым номером 05:32:000001:451 и произведена запись о регистрации 

<

№ скрыт>, недействительны.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении 

<

№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 указанного Постановления, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, наличие записи в ЕГРП за ныне покойным ФИО7 о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:32:000001:451, о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:32:000001:1594, нарушает право истца ФИО2 на регистрацию имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными:

- свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на бланке 

<

адрес скрыт>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес скрыт>, о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7 на 1/5 долю в индивидуальном жилом доме, площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:1591, расположенном по адресу: 

<

адрес скрыт>, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

№ скрыт>;

- свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на бланке 

<

адрес скрыт>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес скрыт>, о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7 на 1/5 долю в земельном участке площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:451, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес скрыт>, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

№ скрыт>.

Применить последствия недействительности сделки:

возвратить недвижимое имущество- 1/5 долю ФИО7 в общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:1591 и 1/5 долю ФИО7 в земельном участке площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:451, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства- прежнему собственнику недвижимости ФИО2.

исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве ФИО7 на долевую собственность в размере 1/5 доли в индивидуальном жилом доме площадью 113,2 кв.м., с кадастровым номером 05:32:000001:451, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий судья М.А.Рашидов

Резолютивная часть решения суда вынесена на компьютере в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ Решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу:

ФИО2

----------------------------------------------------- 

368700, РД, 

<

адрес скрыт>

Ответчикам: 

ФИО3

---------------------------------------------------- 

368700, РД, 

<

адрес скрыт>

ФИО4

--------------------------------------------------- 

368700, РД, 

<

адрес скрыт>

Заинтересованным лицам: 

Нотариусу Рутульского нотариального округа

ФИО15

------------------------------------------------------------- 

368700, РД, 

<

адрес скрыт>

Начальнику органа опеки и попечительства администрации МР «

<

адрес скрыт>» 

ФИО14

------------------------------------------------------------ 

368700, РД, 

<

адрес скрыт>

Управление Федеральной службы 

государственной регистрации, кадастра

и картографии по 

<

адрес скрыт>

-----------------------------------------------------

367013, РД, 

<

адрес скрыт> «А»

Ахтынский районный суд РД направляет копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными: свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной права общей долевой собственности ФИО7 в 1/5 доле в индивидуальном жилом доме площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:1591, и свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7 в 1/5 доле в земельном участке площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:451, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, применении последствий недействительности сделки: с возвратом недвижимого имущества прежнему собственнику недвижимости ФИО2, исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах.

Приложение: копия упомянутого на 7 л. каждому адресату 

Судья

Ахтынского районного суда РД М.А. Рашидов