Дело № 2-173/2019 (2-4707/2018) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

представителя истца ФИО26,

ответчика, представителя ответчика ФИО27,

представителя ответчика ФИО28, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО29 к ФИО30, ФИО27, ФИО31, ФИО32 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес>

<

адрес>, выраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска истец указывает, что является собственником квартиры в жилом 

<

адрес>. Истцу стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ в данном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников жилых помещений. Истец с решением собрания не согласна, указывает, что собрание проведено с существенными нарушениями требований закона, в отсутствие кворума и информации о проведении собрания.

В судебное заседание истец ФИО29 не явилась, извещена надлежащим образом. В ранее направленном дополнении к исковому заявлению пояснила, что документы, предоставленные в ИГЖН по 

<

адрес>: сообщение о проведении общего собрания и Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ говорят о том, что было проведено иное собрание. Так согласно сообщению собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, очная часть которого состоялась в 19 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ заочная часть (дата окончания приема решений собственников) 19:00 ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось по иной повестке дня и другими инициаторами. В нарушение требований ч. 3, 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ ответчиками не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия либо отсутствия кворума на очном собрании и принятии решений собственниками о проведении собрания в форме заочного голосования, ответчиками не представлено доказательств об извещении собственников многоквартирного дома о решении провести собрание собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой в форме заочного голосования. Ответчиками в ИГЖН по 

<

адрес> предоставлен реестр членов ТСЖ согласно которому членами ТСЖ являются собственники, проголосовавшие за создание ТСЖ. Между тем согласно указанного реестра в него вошли несовершеннолетние собственники. 

В судебном заседании представитель истца требования истца просил удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что в конце ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользования был размещен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования. Так же была вывешена информация о регистрации ТСЖ в многоквартирном 

<

адрес>. В заочном собрании приняли участие собственники, обладающие 3 690,5 кв. м. (57,7 % от общего числа голосов) но при этом 3 690,5 кв. м. это 37,4 %. 3 690,5 кв. м. / 9 868,8 кв. м. / 100% = 37,4 % с указанным вопросом, а именно о наличии кворума истец обратилась к инициаторам собрания, в ознакомлении с документами собрания (документами проведения собрания в очной форме, бюллетенями голосования), истцу было отказано. Кроме того пояснил, что по бюллетеням представленным из ИГЖН 

<

адрес> по запросу суда: по квартире № изменена дата голосования, по квартире № не предоставлен оригинал решения, по квартире № имеются исправления с ДД.ММ.ГГГГ, по квартире № оригинал не представлен, по квартире № исправлен бюллетень с ДД.ММ.ГГГГ, по квартире № исправления даты ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес> предоставлена сканкопия решения, по квартире № дата исправлена с ДД.ММ.ГГГГ. По квартире № оригинал не предоставлен, по квартире № написана дата ДД.ММ.ГГГГ, а затем маркером исправлена на ДД.ММ.ГГГГ, по квартире № исправления в дате с ДД.ММ.ГГГГ, по квартире № оригинал решения. Исходя из материалов дела отсутствует очная часть собрания. Из документов, которые представлены ИГЖН, усматривается, что ответчики указывают, что было ранее очное собирание, которое было проведено ДД.ММ.ГГГГ. Однако вопросы иные: по оспариваемому решению в заочной части 12 вопросов, по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ всего 7 вопросов. В протоколе № странице 29 написано приняло 53 собственников- 1290 голосов - 13 процентов это законченное собрание. В приложении к протоколу оспариваемого собрания имеются подписи собственников дома, обладающие общей площадью 3534, 26 кв.м.а, что подтверждает отсутствие кворума. Заочное голосование является не действительным. Председателем собрания был ФИО30, который не является собственником помещения в доме.

В судебное заседание ответчик ФИО30 не явился, извещен надлежащим образом. В ранее направленном отзыве на исковое заявлении пояснил, что в протоколе внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что в собрании приняли участие 144 собственника, составляющих 5 690.5 голосов (кв.м.). Общее количество голосов собственников - 9 868,8 кв.м. 5 690,5 кв.м. / 9 868,8 кв.м. = 57,7 %. Кворум имеется. Подсчет голосов проводился в соответствии в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Наличие кворума также подтверждает акт проверки Инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На запрос о предоставлении документов сообщил, что оригиналы протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетени голосования были сданы в ИГЖН ПК в рамках проверки №, имеется опись данных документов в рамках ответа на требование № с отметкой о приеме ИГЖН ПК.

В судебном заседании ответчик ФИО27, одновременно представляющая интересы -ОРГАНИЗАЦИЯ2- пояснила, что она является собственником 

<

адрес>, она входила в число инициаторов проведения собрания. Сначала собрание проводилось очное голосование, потом перешли в заочное. При проведении очной части собрания не собрали достаточное количество голосов, поэтому было проведено собрание в заочной форме. Собрание проводилось в ДД.ММ.ГГГГ Уведомления готовил ФИО30, уведомления раскладывали в почтовые ящики, разносили по квартирам и потом собирали бюллетени. Очное собрание проводилось у первого подъезда дома. Она занималась регистрацией лиц, явившихся на собрание. У подъезда раздавались бюллетени тем, кто приходил. ФИО30 не является собственником квартиры в доме, собственник его мама. У ФИО30 находятся все расчеты кворума. Считает, что собрание проведено правомерно.

В ранее направленном отзыве на исковое заявлении пояснила, что инициативной группой собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> был организован предварительный обход собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с целью вручения сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу создания ТСЖ. Сообщение о проведении собрания было оформлено в соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ. 

Также сообщение о проведении собрания было размещено на информационных стендах на 1 этажах подъездов и опущено каждому собственнику в почтовый ящик. Факт проведения общего собрания подтверждается листами регистрации собственников. По результатам решения приняты не были в связи с отсутствием кворума, что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников с такой же повесткой в заочной форме, результаты собрания отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик ФИО31 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО32 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что очная часть собрания проводилась в ДД.ММ.ГГГГ, кворум отсутствует. Законом не установлены сроки проведения заочной части собрания. Площадь помещений многоквартирного дома, если определять по выпискам ЕГРН, меньше на 200 кв.м., чем по техническому паспорту. Если даже исключить бюллетени, оспариваемые истцом, кворум будет.

В судебное заседание представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ1- не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица ИГЖН 

<

адрес> не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требования истца, указывая, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией в отношении -ОРГАНИЗАЦИЯ2- проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, решения о создании -ОРГАНИЗАЦИЯ2- оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проверки Инспекцией установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> решение о создании -ОРГАНИЗАЦИЯ2- принято с соблюдением установленных требований. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в общей сумме 5626,52 кв.м. от общей площади помещений дома, что составляет 57,1% голосов собственников от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

В соответствии с частью 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено материалами дела, истец ФИО29 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10 том 1).

ФИО31 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 125 том 1).

ФИО27 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 188 том 1). 

ФИО32 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34 том 2).

ФИО30 собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не является.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собрание проводилось по инициативе ФИО30- собственника помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО27- собственника помещения собственник помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО31- собственника помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО19 - собственник помещения о адресу: 

<

адрес> заочной форме по вопросам: 

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений;

2. Выбор членов счетной комиссии общего собрания;

3. Принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом;

4. Принятие решения о расторжении договора с -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

5. Создание товарищества собственников жилья по адресу 

<

адрес>

- полное наименование -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

- сокращенное наименование -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

6. Утверждение Устава ТСЖ по адресу 

<

адрес>;

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, (оформление документов, необходимых для регистрации ТСЖ, сдача документов для регистрации и пр.), во исполнение решений, принятых на общем собрании;8. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес>;

9. Определение владельца специального счета;

10. Принятие решения об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

11. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

12. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях - размещение в местах общего пользования на 1 этажах подъездов.

Результаты собрания отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема решений собственников помещений 19:00 ДД.ММ.ГГГГ. Место (адрес) передачи решений собственников помещений: заполненные бюллетени собирались лично инициативной группой. Дата и место составления протокола, подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 9868,8 голосов. Один голос равняется одному кв.м, площади помещения. В заочной части приняло участие 144 собственников, составляющих 5690,5 голосов (57,7 % от общего количества голосов в доме). Кворум имеется, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, правомочно принимать решения по вопросам повестки дня (л.д. 163-164 том 1). 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения: 

1. Председателем общего собрании избрать ФИО30, Секретарем общего собрания избрать ФИО27 

2. Членами счетной комиссии избрать ФИО25, ФИО31

3. Принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>.

4. Принять решение о расторжении договора управления с управляющей компанией -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ИНН №

5. Создать товарищество собственников жилья по адресу: 

<

адрес>. Полное наименование -ОРГАНИЗАЦИЯ2- сокращенное наименование -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

6. Утвердить Устав ТСЖ по адресу 

<

адрес>.

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий (оформление документов, необходимых для регистрации ТСЖ, сдача документов для регистрации, открытие расчётного счета), во исполнение решений, принятых на общем собрании. Избрать 

ФИО30

8. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества 

<

адрес> - перечисление взносов на специальный расчетный счет

9. Выбрать владельцем специального счета фонда капитального ремонта общего имущества № по 

<

адрес>- ТСЖ 

<

адрес>.

10. Кредитной организацией для открытия специального расчетного счета с целью формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

11. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера, установленного нормативным правовым актом 

<

адрес>. 

12. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях - размещения в местах общего пользования на 1 этажах подъездов. 

Заявляя требование о признании решений внеочередного общего собрания собственников недействительным истец указывает на отсутствие доказательств проведения очно части собрания. Считает, что представленный ответчиками в ИГЖН 

<

адрес> протокол внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не может являться подтверждением проведения очной части собрания.

Вместе с тем, из материалов дела очевидно следует, что спорное собрание проводилось в форме заочного голосования, о чем прямо указано в протоколе данного собрания, а также в сообщении о проведении собрания.

При этом суд полагает, что собрание в форме заочного голосования может быть проведено первично, независимо от того, что собрание в очной форме не проводилось.

При изложенной ситуации оснований для проверки у суда наличия проведения собрания в очной форме, которое должно было проводиться по тем же вопросам повестки дня, равно как и обязанности у ответчиков по предоставлению доказательств соблюдения очной формы собрания, предшествующей заочной, не имеется. Соответственно не имеется оснований полагать, что был нарушен порядок проведения общего собрания, установленный ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

С учетом изложенного доводы истца об отсутствии очной части собрания правового значения для разрешения настоящего гражданского дела не имеют.

В судебном заседании установлено, что ФИО30, не являющийся собственником помещения в многоквартирном доме, был одним из инициаторов проведения внеочередного собрания, а также был избран председателем собрания и им был подписан протокол внеочередного общего собрания.

Однако поскольку в состав инициативной группы по проведению внеочередного общего собрания входили ФИО27, ФИО31, ФИО19, которым принадлежат на праве собственности жилые помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, суд не усматривает оснований для признания допущенного нарушения существенным. 

Также суд считает, что участие ответчика ФИО30 в проведении собрания в качестве председателя не влечет признание общего собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по этому основанию недействительным. 

Заявляя требование о признании недействительным решения общего собрания, истец указывает об отсутствии кворума на собрании, отсутствии необходимого количества голосов для принятия решения о создании ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела в материалы дела представлены бюллетени голосования собственников МКД (оригиналы), копия технического паспорта жилого дома, протоколы общих собраний собственников помещений (копия и оригинал).

Согласно акту технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> жилых помещений 9 682,30 кв.м., нежилых помещений 186, 5 кв.м. (л.д. 55 том 1), всего 9868,8 кв.м.

Для признания внеочередного общего собрания собственников правомочным требовалось, чтобы в нем приняло участие собственников, владеющих помещениями в многоквартирном доме площадью в совокупности не менее 4934,40 кв.м. (9868,8 / 2).

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. 

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании. Таким образом, помимо протокола общего собрания, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, сведения вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В решениях собственников: 

<

адрес> ФИО8, площадью 34,00 кв.м., и 

<

адрес> ФИО20, площадью 33,9 кв.м., отсутствуют подписи собственников жилых помещений. Следовательно, данные бюллетени оформлены с нарушением требований ЖК РФ и с учетом положений ч.6 ст. 48 ЖК РФ являются недействительным. В связи с этим площадь квартир 67,9 кв.м. подлежит исключению из площади помещений принадлежащим собственниками, принимавших участие в голосовании. 

Согласно ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Не подлежат учету бюллетени для голосования, оригиналы которых суду не были представлены, а также те бюллетени, оригиналы которых представлены ответчиками позже в судебное заседание, и отличающмеся от копий, находившихся в ИГЖН 

<

адрес>, а именно 

<

адрес>, площадью 34 кв.м., - собственник ФИО21; 

<

адрес>, площадью 35,3 кв.м.,- собственник ФИО6; 

<

адрес>, площадью 35 кв.м., - собственник ФИО13, 

<

адрес>, площадью 34 кв.м., - собственник ФИО9; 

<

адрес>, площадью 33, 9 кв.м.,- собственник ФИО16; 

<

адрес>, площадью 34,6 кв.м., - собственник ФИО22; 

<

адрес>, площадью 35 кв.м., собственники по ? доли ФИО23, ФИО24 

При этом суд учитывает, что ответчиками оригиналы документов, в том числе решений собственников, должны были быть направлены в ИГЖН 

<

адрес>. При исследовании представленных по запросу суда из ИГЖН 

<

адрес> копий решений и оригиналов, представленных ответчиком в судебное заседание, установлены явные различия по расположению текста. Суд приходит к выводу, что на момент окончания проведения собрания, подсчета голосов и направления документов в ИГЖН 

<

адрес> у ответчиков не имелось оригиналов данных решений, следовательно, при отсутствии таковых, данные решения не могли были быть приняты к подсчету. Есть основания полагать, что представленные суду оригиналы решений оформлены после окончания проведения собрания.

Таким образом, всего подлежит исключению из расчета кворума площадь помещений собственников, владеющих 275, 2 кв.м.

При сличении представленных решений собственников с документами, подтверждающими право собственности на помещения, судом установлено, что ответчиками не представлены доказательства принадлежности помещений следующим собственникам:

- ФИО7 (нежилые помещения 1-11) площадью 135, 30 кв.м.;

- ФИО7 (нежилые помещения 12-17) площадью 42,30 кв.м.;

- ФИО12 (

<

адрес>) площадью 73,30 кв.м.;

- ФИО22 (

<

адрес>) площадью 34,6 кв.м.);

- ФИО14 (

<

адрес>) площадью 35, 4 кв.м.

При этом суд принимает во внимание, что принадлежащая ФИО22 площадь помещения, исключена судом из расчета кворума в связи с непредставлением оригинала решения собственника в ИГЖ 

<

адрес>. 

Таким образом, не подлежит учету при расчете кворума площадь помещений собственников, владеющих 286, 3 кв.м.

Не подлежит учету бюллетень собственника 

<

адрес> ФИО15, площадью 35,1 кв.м., в котором имеются две даты заполнения: ДД.ММ.ГГГГ (за пределами срока проведения собрания) и ДД.ММ.ГГГГ.

Иные решения собственников: 

<

адрес>, площадью 62 кв.м., принадлежащей ФИО2; 

<

адрес>, площадью 62,7 кв.м., принадлежащей ФИО17, ФИО18, суд вопреки позиции истца принимает во внимание при расчете кворума, поскольку имеющиеся в них исправления надлежащим образом заверены собственниками. 

Истцом заявлено несогласие с учетом при расчете кворума голосов несовершеннолетних собственников помещений.

Согласно ст. 60 Семейного Кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 ст. 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ч. 1 ст. 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Таким образом, поскольку несовершеннолетние собственники помещений в силу названных положения закона не обладают правомочиями по самостоятельному управлению принадлежащим им имуществом, суд исключает из подсчета кворума бюллетени, оформленные от имени несовершеннолетних. 

Доводы ответчика о том, что по указанным квартирам за несовершеннолетних собственников голосовали их законные представители, суд не принимает во внимание, поскольку суду не представлены копии свидетельств о рождении детей, иные документы, подтверждающие полномочия голосовать за несовершеннолетних собственников.

Судом установлено, что в бюллетенях для голосования и приложениях к ним отсутствует информация о подтверждении полномочий законных представителей 

<

данные изъяты>: 

<

адрес>- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ., 12 64 кв.м. (доля 1/5 от 63,2 кв.м.), 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 18,45 кв.м. (доля ? от 73,8 кв.м.), 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 12,58 кв.м (доля 2/10 от 62, 9 кв.м.), 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 15,73 кв.м. (доля ? от 62,9 кв.м.), 

<

адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 15,73 кв.м. (доля ? от 62,9 кв.м.), 

<

адрес> ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 20,90 кв.м. (доля 1/3 от 62,7 кв.м.). 

<

адрес> жилых помещений, указанных в бюллетенях для голосования несовершеннолетних, составляет 96,03 кв.м.

Всего подлежат исключению из расчета кворума решения собственников, владеющих 763, 53 кв.м. площади жилых и нежилых помещений (67,9 кв.м.+ 275, 2 кв.м.+ 286, 3 кв.м. +35,1 кв.м +96,03 кв.м.).

Согласно расчету кворума, представленному ИГЖН 

<

адрес> (л.д. 59-60 т.2) принимали участие в собрании собственники помещений, владеющие в совокупности 5626,52 кв.м. Суд, изучив и проверив данный расчет, принимает его за основу, но исключив при этом площадь помещений собственников в размере 763,53 кв.м.

При исключении указанных бюллетеней следует вывод, что участие в голосовании приняли собственники помещений, владеющие площадью всего 4862,99 кв.м., что составляет менее половины всех собственников многоквартирного дома (4934,40 кв.м.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к данным положениям, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, на ответчиках лежит бремя доказывания обстоятельств проведения собрания, правомочности собрания, в том числе наличия кворума, результатов голосования.

Достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие кворума, при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены, доводы истца об исключении указанных решений собственников не опровергнуты.

Довод ответчика о том, что по выпискам ЕГРН общая площадь помещений многоквартирного дома меньше, чем по данным технического паспорта является голословным, неподтвержденным доказательствами, поэтому не может быть принят во внимание.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

Таким образом, оспариваемое общее собрание собственников являлось нелегитимным, а решения, принятые на нем - недействительными.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией в отношении -ОРГАНИЗАЦИЯ2- проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, решения о создании -ОРГАНИЗАЦИЯ2- оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проверки Инспекцией установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> решение о создании -ОРГАНИЗАЦИЯ2- принято с соблюдением установленных требований (л.д. 46-51).

Выводы ИГЖН 

<

адрес> о правомочности проведенного общего собрания собственников не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не являются обязательными для суда. 

В связи с тем, что суд пришел к выводу о неправомочности проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений 

многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 13.05.2019.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева