Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с указанным исковым заявлением, измененным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тяжелым материальным положением она решила продать 1/2 долю данной квартиры, заключив с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи. Согласно условиям данного договора стоимость доли в квартире определена в размере 750 000 рублей. В договоре указано, что денежные средства выплачены в полном объеме. Однако на самом деле с ответчиком была достигнута договоренность о расчете по договору в рассрочку. Дополнительно была составлена расписка, в которой отражено, что ответчик выплатит ей денежные средства за квартиру позднее в рассрочку. До настоящего времени денежные средства от ответчика она не получила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направила требование исполнить предусмотренные договором обязательства, однако данное требование ответчик не исполнил. В данной связи, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика она направила требование (претензия) о досрочном расторжении договора, которую ответчик также оставил без ответа. На основании изложенного просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, признать прекращенным право собственности ФИО5 на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать за ней (истцом) право собственности на 1/2 доли в указанной квартире, а также вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 813 рубля.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по ордеру – адвокат ФИО7 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. Дополнительно пояснила, что ответчик с момента заключения договора в квартиру не вселялась, свои вещи не перевозила, никогда в квартире не проживала, до настоящего времени расчет по договору с истцом не произвела.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала уточненные исковые требования. Дополнительно пояснила, что после заключения с истцом договора купли-продажи квартиры денежные средства истцу по данному договору не передавала, квартира фактически ей не передавалась, в квартиру не вселялась, в ней не проживала. Не возражала против расторжения договора купли-продажи.

Заслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна стороны (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> бригады, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

В п. 2 договора указано, что данное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 по праву собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора цена приобретаемого ФИО1 недвижимого имущества составляет 750 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

В тексте договора имеется рукописная запись ФИО2 о том, что расчет по договору произведен полностью.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ФИО1 приняла в собственность 1/2 долю в квартире по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН, на основании вышеуказанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на 1/2 доли в квартире от ФИО2 к ФИО5 Собственником другой 1/2 доли является ФИО2

Из содержания ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно доводам истца, не смотря на наличие в договоре записи о произведении расчета, ответчик ФИО5 ей денежные средства по договору не передавала, до настоящего времени расчет не произвела, что послужило основанием для расторжения данного договора. 

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>.

На данную претензию ответчик не ответил, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО5 не оспаривала то обстоятельство, что по договору купли-продажи с истцом ФИО2 она не рассчитывалась, денежные средства ей не передавала.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт заключения между сторонами спора договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а также установленный судом факт неисполнения ответчиком, являющимся покупателем по данному договору, обязанности по оплате квартиры, суд полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также вернуть в собственность истца являющуюся предметом данного договора 1/2 долю в квартире. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя на 1/2 долю в спорной квартире и государственной регистрации права собственности продавца на данную долю объекта недвижимости.

Оценивая требование истца о возврате излишне уплаченной государственной пошлины, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 330.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Из имеющегося в материалах дела чека по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в размере 25 813 рублей, при заявленной цене иска (стоимости квартиры) – 1 081 266 рублей.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Таким образом, при подаче искового заявления о признании права собственности на 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 750 000 рублей, государственная пошлина составляет 20 000 рублей.

В связи с изложенным, суд считает необходимым в силу положений ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, ст. 93 Гражданского процессуального кодекса РФ вернуть ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 813 рублей (25 813 рублей – 20 000 рублей). 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Вернуть в собственность ФИО2 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную долю в квартире.

Вернуть ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 813 рублей, уплаченную согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дорошкевич А.Н.