Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авенир» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиком заключен кредитный договора 

<

***>, согласно которому банк предоставлял ответчику кредит в размере 106 820 долларов США сроком на 278 месяца, считая с даты предоставления кредита, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им. Согласно условиям кредитного договора, процентная ставка по кредиту составила 13,43% годовых. 

Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, согласно которой ответчик передал квартиру в залог банку. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и АО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-03/2014, согласно которому закладная перешла в собственность АО «Инвестиционная компания РЕСО» со всеми правами. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инвестиционная компания РЕСО» и истцом был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-03/2015, согласно которой ООО «Авенир» стал собственником закладной со всеми ее правами.

Согласно п.п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, указанными в кредитном договоре. Согласно п. 3.6.1 ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им 15 числа каждого календарного месяца. 

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные договором, в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 407,69 долларов США, в том числе: основной долг - 104 395,25 долларов США, проценты за пользование кредитом – 14 012, 44 долларов США; расходы по оплате государственной пошлины – 51 972 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 4 351 200 руб. путем продажи с публичных торгов.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиком заключен кредитный договора 

<

***>, согласно которому банк предоставлял ответчику кредит в размере 106 820 долларов США сроком на 278 месяца, считая с даты предоставления кредита, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им. Согласно условиям кредитного договора, процентная ставка по кредиту составила 13,43% годовых. 

Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, согласно которой ответчик передал квартиру в залог банку. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и АО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-03/2014, согласно которому закладная перешла в собственность АО «Инвестиционная компания РЕСО» со всеми правами. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инвестиционная компания РЕСО» и истцом был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-03/2015, согласно которой ООО «Авенир» стал собственником закладной со всеми ее правами.

Согласно п.п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, указанными в кредитном договоре. Согласно п. 3.6.1 ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им 15 числа каждого календарного месяца. 

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные договором, в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору.

Согласно ст. 77 № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

На основании вышеуказанного суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 4 351 200 руб. путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 118 407,69 долларов США, в том числе: основной долг - 104 395,25 долларов США, проценты за пользование кредитом – 14 012, 44 долларов США. Проверив представленные расчеты, суд считает возможным согласиться с ними и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал условия договора, суд считает необходимым расторгнуть договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 972 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Авенир» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Авенир» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Авенир» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 407 (сто восемнадцать тысяч четыреста семь и 69/100) долларов США, в том числе: основной долг - 104 395,25 долларов США, проценты за пользование кредитом – 14 012, 44 долларов США 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Авенир» расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 972 (пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят два) руб. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 4 351 200 (четыре миллиона триста пятьдесят одна тысяча двести) руб. путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова