№ 652/2019

32RS0021-01-2019-000874-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. ФИО4

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре Клименко Т.А., 

с участием представителя истца - Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Новозыбкова ФИО1, действующей на основании доверенности № 1 от 20.02.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Новозыбкова к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств.

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Новозыбкова обратился в суд с иском ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 359 919 рублей 60 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что 26.11.2014 г. между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Новозыбкова и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, собственником которого является МО г.Новозыбкова. По условиям договора, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 683 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора определен на 11 лет с 01.08.2014 г. по 31.07.2025 г. Согласно условиям договора, годовая сумма аренды составляет 158 289 рублей, исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 7914467рублей 67 коп. Договором определен порядок внесения -ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца I, II, III квартал, за IV квартал оплата производится до 25 октября каждого года путем перечисления на расчетный счет.

Ответчиком были нарушены условия договора, с момента его заключения арендные платежи не производятся, в связи с чем по состоянию на дату составления искового заявления общая сумма задолженности составляет 359919,60 руб., из которых 331757,15 руб. -задолженность по арендной плате, 28162,45 руб.- пеня за период с 2017 г.по 2019 г. 

Постановлением главы администрации г. Новозыбкова от 18.03.2019 г. №160 расторгнут договор аренды земельного участка с ФИО2, в связи с продажей нежилого помещения, расположенного на данном земельном участке ФИО3 

01.04.2019 г. приостановлена государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) аренды спорного земельного участка. 

На основании изложенного, просит удовлетворить требования в судебном порядке.

Представитель истца - Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Новозыбкова ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, заявления о рассмотрении дела с его участием не поступало. 

Третье лицо ФИО3 так же в судебное заседание не прибыл.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Новозыбкова Брянской области от 26.11.2014 г. между Комитетом имущественных и земельных отношений г. Новозыбкова и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. (л.д.4-7,8)

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (Комитет) предоставил арендатору (ФИО2) в аренду земельный участок площадью 8683 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для размещения производственной застройки. 

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и действует с 01.08.2014 г. на срок 11 лет.

Пунктом 3.3. договора определен порядок внесения арендной платы: арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца I, II, III квартал, за IV квартал оплата производится до 25 октября каждого года путем перечисления на расчетный счет.

Размер арендной платы определен в приложении к договору аренды (л.д.7). Согласно расчету годовой размер арендной платы составляет 158289,35 рублей (2% от кадастровой стоимости земельного участка площадью 8683 кв.м. -7914467рублей 67 копеек.).

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300% ставки рефинасирования Центробанка РФ, действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки.

Из представленного расчета недоимки (л.д. 13) следует, что размер задолженности по арендной плате на 04.02.2019 г. за период с 10.04.2017 г. по 04.02.2019 г. составил 331757,15 руб., пени с 2017 г. по 2019 г. - 28162,45 руб. Предоставленный расчет задолженности, исследованный в судебном заседании, соответствует условиям договора и периоду начисления, поэтому признается судом правильным и обоснованным. 

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

05.06.2018 г. Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова в адрес должника направлена претензия с просьбой в срок до 08.06.2018 г. погасить задолженность по состоянию на 31.05.2018 г. в размере 680 779,14 руб., которое оставлено арендатором без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, на основании договора-протокола №3 о результатах аукциона по продаже арестованного имущества от 15.01.2018 г. производственный корпус, расположенный на спорном земельном участке и принадлежащий ФИО2, передан на торги согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги от 14.07.2017 г. и принадлежит ФИО3 (л.д.40-44), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19. 

Постановлением главы администрации г. Новозыбкова от 18.03.2019 г. №160 расторгнут договор аренды земельного участка заключенный с ФИО2 (л.д.12).

Согласно уведомлению, направленному в адрес Администрации г. Новозыбкова, Управлением Росреестра по Брянской области от 01.04.2019 г., приостановлено с 01.04.2019 г. осуществление действий по государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с регистрацией договора аренды земельного участка за ФИО2(срок аренды с 01.08.2014 г. по 01.08.2025 г.), для проведения прекращения аренды, рекомендовано предоставить соглашение о расторжении указанного договора или решения суда о прекращении ограничения (обременения) (аренды). (л.д.14)

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора аренды.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у ФИО2 возникла задолженность по арендной плате длительный период, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с 10.04.2017 г. по 04.02.2019 г. задолженности по арендным платежам в размере 331757,15 руб., длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения размера штрафных санкций не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО города Новозыбкова пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 7099 рублей 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> задолженность в размере 359919,60 ( триста пятьдесят девять тысяч девятьсот девятнадцать рублей) 60 копеек, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 67 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 331757,15 (триста тридцать одна тысяча семьсот пятьдесят семь рублей ) 15 копеек, пеню в размере 28162,45 (двадцать восемь тысяч сто шестьдесят два рубля )45 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.11.2014 года, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО ФИО4 государственную пошлину в размере 7099,20 руб. (семь тысяч девяносто девять рублей)20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке через Новозыбковский городской суд в течение месяца.

Судья Л.В. Соловец