Дело № 2–562/2024 

76RS0016-01-2023-006525-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой, 

при секретаре Совиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» об обязании совершить действия, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (далее – АО «

<

адрес>») об обязании устранить течь и провести в течение недели работы по герметизации межпанельных швов с пятого по первый этаж над квартирой № по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД); произвести работы по наружному утеплению стен у 1-ой и 2-ой комнат 

<

адрес>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/3 

<

адрес> МКД. В феврале 2022 г. обратилась к ответчику с заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и устранении причины протечки – ремонте двух межпанельных швов. ДД.ММ.ГГГГ технологом ответчика произведен осмотр межпанельных швов, составлен акт о нарушении герметизации межпанельных швов. Кроме того, стены в комнатах 1 и 2 холодные, необходимо утепление стен. Бездействием ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания, обращение с жалобами и с иском в суд причинили массу неудобств и переживаний.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее – ООО «Стандарт»), ИП ФИО3

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что ремонт межпанельных швов сделан. После чего протечки прекратились с декабря 2023 

<

адрес> тепла в квартире не делали. Когда поставила пластиковое окно, в комнатах стало теплее.

Третье лицо и представитель истца по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца и собственником 1/3 доли в квартире. Третий собственник – сын ФИО8 В квартире проживает истец, сын со снохой и ребенком. В 2023 г. были затопления в квартире, последний раз в декабре. С приходом весны протечек не было.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил, что работы по герметизации швов комнат 1 и 2 квартиры истца выполнены ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 На претензию истца ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, что в 

<

адрес> выявлена разгерметизация швов, в результате чего происходит затекание в квартиру истца. Работы по ремонту межпанельный швов выполнены ИП ФИО5 Последняя заявка истца о протечках была ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2023 г. в квартире истца сделаны замеры температурного режима, который составила 21 градус С, что соответствует нормативам. Полагает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Заявленный размер компенсации морального вреда завышен, ходатайствует о снижении размера штрафа. 

Третьи лица ФИО8, ООО «Стандарт», ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, третье лицо и представителя истца ФИО7, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в число которых входит управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 161 названного кодекса установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 10 Правил N 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши; лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции (подпункты б, а, п. 2), должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, в силу действующего законодательства, на АО «

<

адрес>» как на организацию, осуществляющую обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, возложена обязанность по техническому обслуживанию и ремонту вышеуказанного многоквартирного дома, в том числе межпанельных швов многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (пункт 3 приведенной статьи закона).

Гигиенические нормативы для жилых помещений (требования к микроклимату) установлены СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (подлежат применению с ДД.ММ.ГГГГ). Таблицей 5.27 названных нормативов утверждены оптимальные и допустимые нормы параметров микроклимата помещений жилых зданий, в том числе жилых комнат в холодный период года: оптимальная +20-22 °C, допустимая +18-24 °C, результирующая оптимальная +19-20 °C, допустимая +17-23 °C.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО7, ФИО8 являются собственниками по 1/3 доли в жилом помещении № МКД. 

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией указанного многоквартирного дома является АО «

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Стандарт» заключен договор №-ср-2022 на содержание общего имущества в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту выполненных работ и договору подряда, ИП ФИО3 произвел ремонт межпанельных швов в квартире истца (л.д. 69-77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о проведении ремонтных работ межпанельного шва по 

<

адрес> МКД (л.д. 9). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что имеется нарушение герметизации межпанельных швов в 

<

адрес> МКД, вследствие чего происходит затекание в 

<

адрес>, ремонт включен в план текущего ремонта на 2023 г. (л.д. 10). Данная позиция ответчика подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту выполненных работ и договору подряда, ИП ФИО5 произвел ремонт межпанельных швов в 

<

адрес> (л.д. 78-85).

В акте замера температурного режима жилого помещения № МКД от ДД.ММ.ГГГГ указано, что температура воздуха в жилом помещении составила 21 градус С, что соответствует нормативам, установленным СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" для холодного времени года.

Из копии регистрации журнала заявок по 

<

адрес> МКД усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ заявок от собственников указанного жилого помещения не поступало. Истец ФИО1, третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснили, что в квартире после установки нового окна тепло, с декабря 2023 г. по настоящее время протечек не было.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании произвести ремонт межпанельных швов и для производства работ по наружному утеплению стен квартиры истца, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств необходимости производства данных работ.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей.

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 15 названного Закона установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Претензия с требованием об устранении разгерметизации межпанельных швов подана истцом ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя услуги по надлежащему содержанию общего имущества МКД нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность нарушения прав истца, ее возраст, состояние здоровья, наличие моральных и нравственных страданий.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик нарушил права истца, в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей. Оснований для снижения размера штрафа у суда не имеется.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска о защите прав потребителей, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (ИНН №) об обязании совершить действия, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова