Дело № 2-195/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Сушковой О.Ю.,

с участием

представителя истца ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилую комнату – помещение ..., расположенную по адресу: ... перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ...

ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация вышеуказанной комнаты, в результате которой было установлено, что в комнате произведены перепланировка и переустройство, которые не были надлежащим образом утверждены, что подтверждается техническим паспортом. 

Произведенная в комнате перепланировка заключается в следующем: демонтаж конструкции шкафа с увеличением площади помещения ... (жилая комната). Переустройство комнаты заключается в следующем: установка раковины в помещении ... (жилая комната) с подключением металлическими трубами через отверстия в перекрытии к существующим инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, расположенным на первом этаже общежития в помещении душевой.

Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала подготовлено заключение по результатам технического обследования помещения ... по адресу: ... после перепланировки и переустройства. Согласно указанному заключению проектной организацией установлено: выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития; нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности; строительные конструкции в зоне обследованного жилого помещения (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии согласно классификации);

по результатам обследования установлено следующее функциональное использование помещений: п/п 4 жилая комната общей площадью19.2 кв.м, жилой - 19,2 кв.м, п/п 5 шкаф общей площадью 0,2 кв.м, вспомогательной площадью 0,2 кв.м. Итого по жилому помещению в общежитии: общая площадь 19,4 кв.м, жилая площадь 19,2 кв.м, вспомогательная площадь0,2 кв.м;

выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент обследования инженерные системы жилого помещения отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию; на момент обследования техническое состояние строительных конструкции жилого помещения ... не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшего проживания. Таким образом, выполненная перепланировка, переустройство квартиры рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ администрации Дзержинского района г. Новосибирска, согласно которому для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд. Как следует из экспертного заключения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, выполненная перепланировка, переустройство соответствуют предусмотренным действующим законодательством требованиям и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. Таким образом, возможно сохранение жилого помещения комнаты ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности .... в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала соответствующие объяснения.

Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г. Новосибирска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на отсутствие согласования органом местного самоуправления произведенной перепланировки.

Третье лицо – ... о времени и месте судебного заседания извещался судом по известному месту жительства. 

Выслушав объяснения представителя истца ... ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – комнаты ..., расположенной в ... в г. Новосибирске, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 8).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в жилом помещении ... ... в г. Новосибирске произведена перепланировка квартиры, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не утверждена (л.д.14-16). 

В материалы дела истцом предоставлены сведения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о жилом помещении до перепланировки и переустройства (л.д.11).

Судом установлено, что в результате переустройства и перепланировки в указанном жилом помещении собственником самовольно произведен: демонтаж конструкции шкафа (поз....) с увеличением площади помещения ... (жилая комната); установки раковины в помещении ... (жилая комната) с подключением металлическими трубами через отверстия в перекрытии к существующим инженерным сетям водоснабжения и водоотведении, расположенным на первом этаже общежития в помещении душевой. 

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дзержинского района г. Новосибирска ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего разрешения (л.д.25).

Согласно заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам технического обследования помещения ... по ... в г. Новосибирске, выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития; нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности; строительные конструкции в зоне обследованного жилого помещения (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; по результатам обследования установлено следующее функциональное использование помещений: п/п 4 жилая комната общей площадью19.2 кв.м, жилой – 19,2 кв.м., п/п 5 шкаф общей площадью 0,2 кв.м, вспомогательной площадью 0,2 кв.м. Итого по жилому помещению в общежитии: общая площадь 19,4 кв.м, жилая площадь 19,2 кв.м, вспомогательная площадь 0,2 кв.м; выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент обследования инженерные системы жилого помещения отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию; на момент обследования техническое состояние строительных конструкции жилого помещения ... не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшего проживания. Таким образом, выполненная перепланировка, переустройство квартиры рекомендуется к утверждению в установленном порядке. (л.д.17-24).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание выводы указанного заключения, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ... в ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения 19,4 кв.м, жилая - 19,2 кв.м, жилая комната (...) площадью 19,2 кв.м, шкаф (...) площадью 0,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска. 

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.