№ 2-2318/2024

УИД: 61RS0009-01-2024-0024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024г. г.Азов, РО

Азовский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Миненок А.С.

с участием представителя истца –ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2318/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Азовский городской суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Но в 2020 году выехал из данного жилого дома на другое место жительство. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, расходов по содержанию жилья ответчик не несет. Препятствий в пользовании жилым помещением не имел. В данном жилом доме не проживает более четырех лет.

Ранее просьбу сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик отказался. Истец считает, что регистрация ответчика нарушает его права как собственника.

На основании изложенного истец просит признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержала и просила удовлетворить. В дополнение пояснила, что ответчик не проживал и не проживает в данном помещении с момента купли-продажи данного домовладения, расходы по содержанию имущества не производит. 

Ответчик ФИО3, неоднократно извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился. С ходатайством об отложении судебного разбирательства в суд не обращался. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 1 статьи 288 ГК РФ гарантирует права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

При этом из п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 700 в.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и жилого дома, площадью 33,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4. 

Продавец ФИО4 является отцом ответчика ФИО3, но после сделки купли-продажи не проживал и не снялся с регистрационного учета. 

Из материалов дела следует, что в настоящее время в домовладении зарегистрирован ответчик ФИО3 Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, подтверждается информацией из Адресной справки АОРС МВД России «Азовский» от 21.07.2024г.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведут, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивают, выехали из жилого помещения добровольно, каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> утрачено.

В порядке ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО3 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2024г.

Судья: Е.В.Кислова