Дело №2-975/2024

УИД № 69RS0038-03-2024-000616-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года город Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Козловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Инком Дом Тверь" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Инком Дом Тверь" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.07.2014 года по 01.08.2023 года в размере 107 603,22 рубля, пени за просрочку платежей за период с 11.08.2014 года по 11.08.2023 года в размере 61 736,40 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 586,78 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО "Инком Дом Тверь" является управляющей организацией дома по адресу: 

<

адрес> (протокол № 1 от 15.12.2022 года) и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 15 декабря 2022 года. В ходе достижения целей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, в обязанность управляющей компании входит организация и проведение капитального ремонта многоквартирного дома. В целях реализации поставленной задачи, 15 декабря 2022 года на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, со счета регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области на специальный счет, владельцем которого определено ООО "Инком Дом Тверь", а кредитной организацией – ПАО «Сбербанк». С учетом положений ст.36.1 ЖК РФ, задолжники по внесению взносов на капитальный ремонт становятся задолжниками по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете, т.е. перед всеми остальными собственниками помещений многоквартирного дома. Согласно п.4 протокола № 1 от 15.12.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, владельцу специального счета ООО "Инком Дом Тверь" поручено осуществлять действия по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, утвержденный законодательством Тверской области, составляет с 01.07.2014 года – 7,70 руб. с 1 кв.м., с 01.01.2022 г. – 8,03 руб. с 1 кв.м., с 01.01.2023 года – 8,43 руб. с 1 кв.м. площади жилого (нежилого) помещения. Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 138,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт по нежилому помещению ответчика с 01.07.2014 года составляет 1 064,14 руб., с 01.01.2022 года – 1 109,74 руб., с 01.01.2023 года – 1 165,02 руб. С 01 июля 2014 года ответчик не выполняет обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в связи с чем, за ним по состоянию на 01.08.2023 года числится задолженность в размере 107 603,22 руб. В связи с неоплатой в срок задолженности должнику начислены пени за период с 11.08.2014 года по 05.04.2020 года в размере 49 427,80 руб. В соответствии с требованием Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено начисление пеней за период с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года. Размер пени должника за период с 11.02.2021 года по 11.08.2023 года составил 12 308,60 рублей. Общая сумма пеней к взысканию за период образования задолженности с 11.08.2014 года по 11.08.2023 года составила 61 736,40 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 70 Тверской области Есиевой Д.Л. по делу № 2-2003/2023 от 11.12.2023 года судебный приказ о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома с ФИО2 отменен в виду поступивших от должника возражений.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ. Судебную корреспонденцию ответчик не получил, поскольку не явился в почтовое отделение, в связи с чем, она возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию, в связи с чем, на основании ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ признает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца в судебном заседании не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (пункт 5 части 2 статьи 153).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" постановлено приостановить до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 17.02.2005 года является собственником нежилого помещения №, площадью 101,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а также собственником нежилого помещения №, площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2005 г. серия №, свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2005 г. серия №, а также выписками из ЕГРН от 17.02.2024 года.

ООО "Инком Дом Тверь" осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 15 декабря 2022 года.

В целях реализации выбранного способа управления – управление управляющей организацией, 15 декабря 2022 г. собственниками помещений многоквартирного дома с ООО "Инком Дом Тверь" заключен договор управления многоквартирным домом, при способе управления – управление управляющей организацией ООО "Инком Дом Тверь" по адресу: 

<

адрес>.

Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 15 декабря 2022 года решено:

- изменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на специальный счет (вопрос №2);

- вносить взносы на проведение капитального ремонта МКД в размере минимального взноса, предусмотренного областным законом: 8,03 руб./кв.м. (вопрос №3);

- определить владельцем специального счета: ООО "Инком Дом Тверь" и предоставить право взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт МКД (вопрос № 4);

- определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет: ПАО «Сбербанк» (вопрос №5);

- выбрать лицо ООО "Инком Дом Тверь", уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (вопрос №6).

На основании заявления в ПАО Сбербанк от 01 февраля 2023 года, ООО "Инком Дом Тверь" присоединилось к договору-конструктору (правилам банковского обслуживания) № от 06 сентября 2019 года, к «Условиям открытия и обслуживания специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта»: Специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта, заключило договор специального банковского счета и открыло специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта.

ФИО2, как собственником вышеуказанных нежилых помещений, надлежащим образом не исполнялись обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в результате чего у ответчика образовалась задолженность с 01.07.2014 года по 01.08.2023 года в размере 107 603,22 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.08.2014 года по 11.08.2023 года в размере 61 736,50 рублей.

ООО "Инком Дом Тверь" в адрес ответчика направлена претензия исх. № 158 от 07.06.2023 года об оплате образовавшейся задолженности по взносам на капитальный ремонт в течение 10 дней с момента получения данной претензии. Должником претензия оставлена без внимания.

08 ноября 2023 года истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома с ФИО2.

29 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка № 70 Тверской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инком Дом Тверь" задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 01.08.2023 года в размере 107 603,22 руб., пени за период с 11.08.2014 по 11.08.2023 года в размере 61 736,40 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 293,39 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 70 Тверской области от 11 декабря 2023 года, в связи с поступлением 11.12.2023 года от должника ФИО2 возражений относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ мирового судьи судебного участка № 70 Тверской области от 29.11.2023 года по гражданскому делу № 2-2003/2023 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Инком Дом Тверь" о взыскании задолженности с ФИО2. ООО "Инком Дом Тверь" разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

В связи с тем, что ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени не погашена, ООО "Инком Дом Тверь" заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.07.2014 года по 01.08.2023 года в размере 107 603,22 рубля, пени за просрочку платежей за период с 11.08.2014 года по 11.08.2023 года в размере 61 736,40 рублей, в подтверждение чего представлена справка о размере задолженности, расчет пени по оплате коммунальных услуг.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расчет истца по существу не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 107 603,22 рубля, пени за просрочку платежей в размере 61 736,50 рублей.

При распределении судебных расходов по делу, суд руководствуется требованиями ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч.1).

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 586,78 рублей, что подтверждается чек-ордером от 26.10.2023 г., операция 50 на сумму 2 293, 39 рублей и чеком по операции от 31.01.2024 года на сумму 2 293,39 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Инком Дом Тверь" к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 16.01.2009 ОУФМС России по Тверской области в Московском районе г. Твери, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инком Дом Тверь", ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2014 года по 01 августа 2023 года в размере 107 603 рубля 22 копейки, пени за просрочку платежей за период с 11 августа 2014 года по 11 августа 2023 года в размере 61 736 рублей 40 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 586 рублей 78 копеек, а всего – 173 926 (сто семьдесят три тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 14 марта 2024 года.

Судья Т.В. Лискина