РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО18, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8 к ТСН ФИО69 № «Северный», ФИО7 о признании недействительным отчетного собрания членов ТСН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСН ФИО69 № «Северный», ФИО7, уточнив исковые требования просила признать недействительным протокол № очередного общего собрания членов ТСН ФИО69 № «Северный», где очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, а заочная часть собрания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; взыскать государственную пошлину.

В обоснование иска указано, что ФИО8 является членом ТСН с 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ состоялось в очной форме отчетное собрание членов ТСЖ с нарушениями. Согласно п 8.6 Устава ТСН от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется не позднее, чем за 14 дней до даты проведения общего собрания каждому члену Товарищества лицом (лицами), по инициативе которых созывается общее собрание. Из вышеизложенных способов оповещения, полный пакет документов, в том числе сметная часть, был выложен на сайте https:sever8.ru в разделе документы ДД.ММ.ГГГГ вечером, что является нарушением утвержденного общим собрание ТСН устава от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.5. Устава ТСН от ДД.ММ.ГГГГ Ежегодное (очередное) общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года по инициативе правления Товарищества. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано Правлением Товарищества, Председателем правления, ревизионной комиссией (ревизором), а также по инициативе не менее 5 % из числа членов Товарищества. Таким образом, произошли нарушения про срокам согласования сметы (расходной части) ТСН на 2024 год, т.к. собрание фактически началось ДД.ММ.ГГГГ и закончилось ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ - начало проводимого общего собрания членов ТСН превышает срок в 90 дней после окончания финансового года, соответственно нарушает права членов ТСН. Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ число членов ТСН составляет 152 человека, а в Протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ количество членов ТСН отсутствует, но ФИО7 - Председатель правления сообщила, что членов ТСН 106 человек. Таким образом, 46 членам ТСН не предоставили право воспользоваться своим голосом и проголосовать на собрании с 13 по ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что их исключили из членов ТСН. Далее согласно списка кандидатов в члены правления, количество желающих на данное место составило 9 человек, но в бюллетень внесли информацию о самоотводе ФИО10, хотя она не писала заявления о самоотводе и в ТСН данное заявление отсутствует. Также во время проведения заочной части голосования члены счетной комиссии, разносящие бюллетень каждому члену ТСН по домам, давали рекомендации, что не нужно бы голосовать за избрание в члены правления ФИО9, в случае истца это ФИО19 Также на общем собрании членов ТСН выставлен вопрос об отчуждении общего совместного имущества. Данный вопрос не может решаться только членами ТСН, т.к. в строительстве общего совместного имущества (вода, свет, газ) участвовали все собственники, на данный момент это 377 домов и 466 земельных участков по реестру, данные цифры озвучила ФИО7 на очной части общего собрания ТСН ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО8 и ее представитель ФИО20 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к ним. 

Представитель ответчика ТСН ФИО69 № «Северный» ФИО21 действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, пояснила, что согласно реестру членов ТСН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество членов ТСН составляет 105 человек, которые выразили свою волю, проголосовав на собрании. Вывод истца о невозможности общего собрания членов ТСН принимать решение об отчуждении общего совместного имущества, является ошибочным, основанном на незнании истца действующего законодательства и Устава ответчика. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не предоставил суду никаких доказательств, подтверждающих невозможность принятия членами ТСН решения об отчуждения общего имущества ТСН. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца в материалы дела не предоставлено ни одного письменного доказательства ничтожности решений общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ. Также просил взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в размере 110 000 рублей.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители третьего лица Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

К таковым в силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ отнесены и товарищества собственников жилья как отдельный вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 8 ст. 3 Федерального закона от 5 мая 2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу данного федерального закона к товариществам собственников жилья, созданным до дня его вступления в силу, применяются положения статей 123.12 - 123.14 ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

При этом особенности гражданско-правового положения в части создания и деятельности таких видов товариществ регулируется соответствующими нормами ЖК РФ (пп. 9 п. 1 ст. 4 ЖК РФ, п. 4 ст. 49 и ст. 291 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что по инициативе правления ТСН ФИО69 № «Северный» (ответчика) было проведено очередное общее собрание членов ТСН ФИО69 № «Северный», в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе указано, что очная часть собрания проведена в 

<

адрес>.Дата и время открытия: ДД.ММ.ГГГГ 13 часов 00 минут. Дата и время закрытия: ДД.ММ.ГГГГ 15 часов 00 минут.

Очная часть очередного общего собрания ТСН ФИО69 № «СЕВЕРНЫЙ» 2024г, состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ с 13-00 по 15-00 по местному времени, признана присутствующими несостоявшейся, в виду покинувших (более 3094) очную часть собрания до окончания процедуры голосования повестки дня и невозможности соблюдения процедуры подсчета голосов по повестке общего собрания в очной форме. Оставшимися членами Товарищества, а также присутствующими собственниками, не обладающими статусом члена Товарищества, принято решение о проведении собрания в заочной части, в полном объеме, согласно реестру членов ТСН ФИО69 № ”СЕВЕРНЫЙ”.

Заочная часть собрания: Адрес регистрации выдачи бюллетеней: 

<

адрес>, офис 19. Дата и время открытия: ДД.ММ.ГГГГ 10 часов 00 минут. Дата и время закрытия: ДД.ММ.ГГГГ 18 часов 00 минут.

Подведение итогов очередного общего собрания членов Товарищества: дата: ДД.ММ.ГГГГ, время: 18 часов 00 минут.

Как следует из протокола № очередного общего собрания членов ТСН ФИО69 № «СЕВЕРНЫИ” 2024» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку общего собрания поставлены следующие вопросы: 

1) Избрание председателя, секретаря и членов счётной комиссии очередного общего собрания Подсчет голосов по вопросам повестки дня произведен выбранными членами счетной комиссии настоящего собрания и подтверждается протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к настоящему Протоколу.

Итоги голосования:

«за» - 95,84 голосов, что составляет 95,84 % от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«против» - 1,3 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержался» - 1,3 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержались от ответа» - 0 (ноль) голосов от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании.

Решили: избрать председателя, секретаря и членов счётной комиссии очередного общего собрания в составе: Председатель собрания ФИО7; секретарь собрания ФИО4; Члены счетной комиссии: ФИО22, ФИО19, ФИО23, ФИО24

2) Отчет председателя правления ФИО7 и правления Товарищества о проделанной работе в 2023 году.

Подсчет голосов по вопросам повестки дня произведен выбранными членами счетной комиссии настоящего собрания и подтверждается протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к настоящему Протоколу.

Итоги голосования:

«за» - 90,57 голосов, что составляет 90,57 % от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«против» - 4,6 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержался» - 2,86 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании.

«воздержались от ответа» - 1,97 голосов от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании.

Решили: утвердить отчет председателя правления ФИО7 и правления Товарищества о проделанной работе в 2023 году. Признать работу правления удовлетворительной.

3.1) Утверждение сметы исполнения за 2021 год.

Итоги голосования:

«за» - 92,54 голосов, что составляет 92,54 % от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«против» - 3,27 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержался» - 4, 19 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержались от ответа» - 0 (ноль) голосов от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании.

Решили: утвердить Смету исполнения за 2021 год. Признать ранее установленный размер взносов 2021 года состоятельными, а именно:

- ежемесячный взнос и обязательные платежи равные ежемесячному взносу 200 рублей в месяц с каждого домовладения (земельного участка) имеющего подключение (присоединение) к водопроводным сетям, газораспределительным сетям и сетям электроэнергии.

Для юридических лиц и/или физических лиц, осуществляющих коммерческую деятельность размер ежемесячного взноса (обязательного платежа) применяется по ставке 400 рублей в месяц с каждого объекта недвижимости (земельного участка).

Взнос за водоснабжение и обязательные платежи равные взносу за водоснабжение 20 рублей за кубический метр потребленной воды при наличии прибора учета потребленной воды, без прибора учета потребленной воды размер взноса составляет 1000,00 рублей ежемесячно.

3.2) Утверждение сметы исполнения за 2022 год.

Итоги голосования:

«за» - 92,54 голосов, что составляет 92,54 % от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«против» - 3,27 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержался» - 4,19 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании. 

«воздержались от ответа» - 0 (ноль) голосов от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании.

Решили: Утвердить Смету исполнения за 2022 год. Признать ранее установленный размер взносов 2022 года состоятельными, а именно:

- ежемесячный взнос и обязательные платежи равные ежемесячному взносу 200 рублей в месяц с каждого домовладения (земельного участка) имеющего подключение (присоединение) к водопроводным сетям, газораспределительным сетям и сетям электроэнергии.

Для юридических лиц и/или физических лиц, осуществляющих коммерческую деятельность размер ежемесячного взноса (обязательного платежа) применяется по ставке 400 рублей в месяц с каждого объекта недвижимости (земельного участка).

Взнос за водоснабжение и обязательные платежи равные взносу за водоснабжение 20 рублей за кубический метр потребленной воды при наличии прибора учета потребленной воды, без прибора учета потребленной воды размер взноса составляет 1000,00 рублей ежемесячно.

3.3.) Утверждение сметы исполнения за 2023 год.

Итоги голосования:

«за» - 93,87 голосов, что составляет 93,87 % от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«против» - 3,27 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержался» - 2,86 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержались от ответа» - 0 (ноль) голосов от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании

Решили: утвердить Смету исполнения за 2023 год. Признать ранее установленный размер взносов 2023 года состоятельными, а именно:

- ежемесячный взнос и обязательные платежи равные ежемесячному взносу 200 рублей в месяц с каждого домовладения (земельного участка) имеющего подключение (присоединение) к водопроводным сетям, газораспределительным сетям и сетям электроэнергии.

Для юридических лиц и/или физических лиц, осуществляющих коммерческую деятельность размер ежемесячного взноса (обязательного платежа) применяется по ставке 400 рублей в месяц с каждого объекта недвижимости (земельного участка).

Взнос за водоснабжение и обязательные платежи равные взносу за водоснабжение 20 рублей за кубический метр потребленной воды при наличии прибора учета потребленной воды, без прибора учета потребленной воды размер взноса составляет 1000,00 рублей ежемесячно.

4) Утверждение план (сметы) и членских взносов на 2024 год.

Итоги голосования:

«за» - 72,29 голосов, что составляет 72,29 % от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«против» - 19,27 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержался» - 3,54 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержались от ответа» - 4,9 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании.

Решили: утвердить приходно-расходную смету (план) и размер взносов в 2024 году, а именно: - ежемесячный взнос для членов товарищества и обязательные платежи равные ежемесячному взносу для собственников, не являющихся членами товарищества - 300,00 рублей в месяц с каждого домовладения (земельного участка) имеющего подключение (присоединение) к водопроводным сетям, газораспределительным сетям и/или сетям электроэнергии Товарищества.

Для юридических лиц и/или физических лиц, осуществляющих коммерческую деятельность размер ежемесячного взноса (обязательного платежа) применяется по ставке 600,00 рублей в месяц с каждого объекта недвижимости (земельного участка).

Взнос за водоснабжение для членов товарищества и обязательные платежи равные взносу за водоснабжение для собственников, не являющихся членами товарищества 20 рублей за кубический метр потребленной воды при наличии прибора учета потребленной воды, без прибора учета потребленной воды размер взноса составляет 1000,00 рублей ежемесячно.

5) Отчет ревизионной комиссии о проверке финансовой деятельности правления за 2023 год. 

Итоги голосования:

«за» - 90,01 голосов, что составляет 90,01 % от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«против» - 3,27 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержался» - 4,09 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержались от ответа» - 2,63 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании.

Решили: утвердить отчет - заключение ревизионной комиссии о проверке финансовой деятельности правления за 2023 год.

6) Избрание членов правления Товарищества.

Из 9 (девяти) представленных кандидатов на голосовании избраны 7 членов Правления, согласно пункту 9.4 Устава Товарищества.

Итоги голосования: ФИО2 - 94,62 %; ФИО3 - 90,9494; ФИО4 - 88,3394; ФИО5 - 84,37 %; ФИО6 - 83,44 %; ФИО7 - 74,39 %; ФИО8 - 70,39 %; ФИО9 – 55 %; ФИО10 -самоотвод.

Решили: избрать членами Правления ТСН ФИО69 № ”СЕВЕРНЫИ”, сроком на два года следующих членов Товарищества: ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8.

7) Избрание председателя правления Товарищества.

На голосование представлены 2 (два) кандидата.

Итоги голосования: ФИО2-29,7%; ФИО7 - 66,0494;

Решили: избрать Председателем ТСН ФИО69 № ”СЕВЕРНЫЙ”, сроком на два года ФИО7. 

8) Избрание членов ревизионной комиссии Товарищества.

На голосование представлены 3 (три) кандидата.

Итоги голосования 

1. ФИО11 - 91,94%; 

2. ФИО12 - 93,28 %;

3. ФИО13 - 90,38 % 

Решили: большинством голосов принято решение избрать членами ревизионной комиссии ТСН ФИО69 № ”СЕВЕРНЫИ” следующих членов Товарищества: 

1. ФИО12; 

2. ФИО11; 

3. ФИО13.

9) Утверждение положения о ревизионной комиссии Товарищества.

Итоги голосования:

«за» - 93,97 голосов, что составляет 93,97 % от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«против» - 2,59 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержался» - 3,44 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержались от ответа» - 0 (ноль) голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании.

Решили: утвердить положение о ревизионной комиссии Товарищества. 

10) Утверждение положения о водоснабжении Товарищества.

Итоги голосования:

«за» - 83,01 голосов, что составляет 83,01 % от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«против» - 4,59 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержался» - 10,86 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержались от ответа» - 1,55 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании.

Решили: утвердить положение о водоснабжении Товарищества.

11) Внесение изменений в соответствии с законодательством РФ и Утверждение новой редакции Устава Товарищества.

Итоги голосования:

«за» - 93,97 голосов, что составляет 93,97 % от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«против» - 1,3 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержался» - 4,74 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«Воздержались от ответа» - 0 (ноль) голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании.

Решили: внести изменения в Устав и Утвердить новую редакцию Устава ТСН ФИО69 № «СЕВЕРНЫЙ».

12) отчуждение имущества общего пользования.

Итоги голосования:

«за» - 84,57 голосов, что составляет 84,57 % от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«против» - 8,71 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании;

«воздержался» - 6,72 голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании. 

«воздержались от ответа» - 0 (ноль) голоса от общего количества голосов лиц, принявших участие в Собрании.

Решили: отчуждать имущество общего пользования Товарищества, а именно передавать коммуникации, являющиеся имуществом общего пользования Товарищества, ресурсным и обслуживающим организациям (в т.ч. ОМСУ) по решению и на условиях определяемых приемлемыми для исполнительных органов Товарищества.

Решение принято большинством голосов.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с положениями чч. 2, 3 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ ("Решения собраний"), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ссылаясь на несоблюдение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, отсутствие кворума, истец обратилась в суд с требованиями о признании недействительным протокола № очередного общего собрания членов ТСН ФИО69 № «Северный».

Согласно п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ" решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В соответствии с п. 8.5. Устава ответчика ежегодное (очередное) общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года по инициативе правления Товарищества. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно протокола № Дата начала проведения общего собрания членов ТСН ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует срокам проведения годовых общих собраний собственников жилых помещений, установленных ст. ст. 45 ЖК РФ.

Истец ссылается на длительность во времени проведения собрания собственников. Однако Жилищный кодекс РФ не устанавливает ограничения в отношении продолжительности (срока) проведения общего собрания в форме очно – заочного голосования (продолжительность этапа заочного голосования), также как и к продолжительности общего собрания в форме заочного голосования (опросным путем).

Статьей 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (часть 1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (пункт 1.1).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из п. 8.6. Устава ТСН ФИО69 № «Северный» следует, что уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется не позднее, чем за 14 дней до даты проведения общего собрания каждому члену Товарищества лицом (лицами), по инициативе которых созывается общее собрание.

Уведомление о проведении собрания проводится не менее, чем двумя способами из четырех представленных:

1) вручается каждому члену Товарищества под расписку;

2) направляется посредством почтового отправления, доставка курьером;

3) направляется в виде электронного сообщения;

4) направляется в виде SMS -оповещения;

5) уведомляется объявлением на сайте ТСЖ, и в средствах массой информации.

Согласно заданию № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о проведении общего собрания членов ТСН с указанием повестки дня и приложением документов для рассмотрения на общем собрании было опубликовано на сайте в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно скриншотам переписки в мессенджере WhatsApp ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение о проведении очередного отчетно-предвыборного собрания.

Также в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено суду доказательств влияния на волеизъявление других участников ТСН.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что членов ТСН не 105, а 116 и по реестру членов ТСН ФИО69 № «СЕВЕРНЫЙ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не ясно кто вступил в ТСН, а кто не является членом ТСН.

Согласно статье 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1).

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (часть 2).

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4).

В пункте 2 реестра членов ТСН ФИО69 № «СЕВЕРНЫЙ» указаны правообладатели ФИО68 - ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, которые согласно реестру являются собственниками домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются членами ТСН, однако, правоустанавливающие документы на домовладение не предоставили. Бюллетень для голосования в Общем собрании членов ТСН не получали, участие в голосовании не принимали, что подтверждается шахматной ведомостью и таблицей №.

В пункте 6 вышеуказанного реестра указаны правообладатели ФИО26 и ФИО27 с ДД.ММ.ГГГГ (совместная собственность, нажитая в браке), являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются членами ТСН. В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию, должно выражать общую неделимую волю. В связи с чем, ФИО27 выразил общую волю супругов в рамках распоряжения совместной собственностью, проголосовав на Общем собрании членов ТСН от имени себя и супруги. Доказательств поступления возражений со стороны ФИО26 к членам счетной комиссии по данному вопросу суду представлено не было.

В пункте 7 реестра указаны правообладатели ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли, и ФИО5 (1/2 доли), являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются членами ТСН: ФИО17 В.Б. - Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ. Участие в голосовании принял ФИО17 В.Б., что согласно подсчету шахматной ведомости и таблице № составило 1/2 доли от общей площади объект права. ФИО5 участия в собрании не принимала.

В пункте 23 реестра указаны правообладатели ФИО28 1/2 (доли) - и ФИО29 (1/2 доли) - с ДД.ММ.ГГГГ, которые состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 умер, что подтверждается номером наследственного дела: 90/2020, открытого нотариусом 

<

адрес> ФИО30 ФИО28 вступила в наследство на 1/2 доли умершего супруга, документы о вступлении в наследство ТСН не предоставила. Таким образом при подсчете голосов решения члена ТСН ФИО28 учтены согласно площади всего объекта права, что подтверждается шахматной ведомостью и таблицей №.

В пункте 24 реестра указаны правообладатель ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО32, являются собственниками данного домовладения. Участия в общем собрании членов ТСН не принимали, что подтверждается шахматной ведомостью и таблицей №.

В пункте 25 реестра указаны правообладатели ФИО33 (1/2 доли) и ФИО24 1/2 (доли) с ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости является совместно нажитым имуществом. Оба принимали участие в голосовании, что отражено в бюллетени голосования. При подсчете результата голосования размер голоса учитывался согласно площади объекта недвижимости, что подтверждается шахматной ведомостью и таблицей №.

В пункте 26 реестра указаны правообладатели ФИО34 (1/2 доли) с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО35 (1/2 доли) с ДД.ММ.ГГГГ (совместная собственность, нажитая в браке), являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются членами ТСН. Оба принимали участие в голосовании, что отражено в бюллетени голосования. При подсчете результата голосования размер голоса учитывался согласно площади объекта недвижимости, что подтверждается шахматной ведомостью и таблицей №.

В пункте 30 реестра указаны правообладатели ФИО36 (1/21 доли) с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО37 (20/21 доли) с ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются членами ТСН. Бюллетень для голосования не получали участие в голосовании не принимали, что подтверждается шахматной ведомостью и таблицей №.

В пункте 44 реестра указаны правообладатели ФИО38 и ФИО39 (совместная собственность) с ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются членами ТСН. Бюллетень для голосования не получали участие в голосовании не принимали, что подтверждается шахматной ведомостью и таблицей №.

В пункте 52 реестра указаны правообладатели ФИО40 и ФИО41 с ДД.ММ.ГГГГ (совместная собственность, нажитая в браке), являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются членами ТСН. В силу ст. 35 СК РФ ФИО40 выразил общую волю супругов в рамках распоряжения совместной собственностью, проголосовав на Общем собрании членов ТСН от имени себя и супруги. Каких-либо возражений от ФИО41 к членам счетной комиссии по данному вопросу не поступало, доказательств обратного суду представлено не было.

В пункте 71 реестра указаны правообладатели ФИО42 и ФИО43 с ДД.ММ.ГГГГ (совместная собственность, нажитая в браке), являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются членами ТСН. Оба супруга приняли участие в голосовании, выразив общую волю при подсчете результатов голосования голоса были засчитаны в полном объеме.

Из представленных в материалы дела скриншотов следует, что ТСН ФИО69 № «СЕВЕРНЫЙ» взаимодействует с членами ТСН и собственниками домовладений, не являющихся членами ТСН, в том числе посредством мессенджеров Viber и WhatsApp. Из представленных скриншотов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 31 минут с номера телефона 

<

данные изъяты> в группу ТСН ФИО69 № «СЕВЕРНЫЙ» мессенджера WhatsApp было направлено сообщение ФИО44 с просьбой убрать кандидатуру из бюллетеня в члены правления ТСН (самоотвод). 

Данное сообщение было зарегистрировано Вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в распечатанные бюллетени внесены правки. 

Из пояснений стороны ответчика ТСН ФИО69 № «СЕВЕРНЫЙ» следует, что с 14 часов по местному времени распечатанные бюллетени выдавались членам ТСН для голосования. Спустя 1 час 19 минут, ФИО44 удалила сообщение о самоотводе и заявила о недействительности ранее направлено сообщения. Однако, процедура голосования уже шла, несколько членов ТСН уже приняли решения, в связи с чем внести правки в бюллетени не представлялось возможным, о чем ФИО44 была уведомлена дополнительно.

Требования истца об исключении из кворума ряда бюллетеней, суд считает несостоятельными, по следующим обстоятельствам.

ФИО45 является собственником домовладения по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством серия № № - запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ФИО45 является членом ТСН в соответствии с реестром к Протоколу Общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО46 является собственником домовладения по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством серия № № от ДД.ММ.ГГГГ - запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством серия 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ - запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО46 является членом ТСН согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО47 является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, совместно приобретенного с супругой ФИО48, которая является членом ТСН согласно реестру к Протоколу Общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО49 является собственником домовладения (

<

адрес>, (КН №) с ДД.ММ.ГГГГ и членом ТСН согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. В виду отсутствия ФИО49 в связи с загородной поездкой, а также желании принять участие в голосовании и пройденной идентификации по названному кантатному номеру телефону +

<

данные изъяты>, указанному в реестре товарищества, бюллетень был принят в виде скана, направленного посредством мессенджера WhatsApp.

ФИО50 является собственником домовладения по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругой ФИО51, которая принимает участие в голосовании и распоряжении совместно нажитым имуществом. Возражений со стороны ФИО50 в ТСН не поступало.

ФИО52 является собственником домовладения по адресу 

<

адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ - доверенность по заявлению вх. № от ДД.ММ.ГГГГ на супруга ФИО53 предоставлена в ТСН.

ФИО54 (собственник домовладения по адресу 

<

адрес>) приняла участие в голосовании и на момент остановки приема бюллетеней и подсчета результатов голосования членами счетной комиссии свой бюллетень предоставила, что подтверждается наличием бюллетеня в общей массе остальных бюллетеней, прошитых и подписанных всеми членами счетной комиссии.

Из возражений стороны ответчика ТСН ФИО69 № «СЕВЕРНЫЙ» и материалов дела следует, что ФИО47 является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>

В ТСН находились правоустанавливающие документы на супруга ФИО47 Однако, согласно реестра к общему собранию Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ членом товарищества указана как ФИО55 («Ю» ошибочно, отчество «ФИО16»). 

ФИО56 является собственником домовладения по адресу 

<

адрес>. На момент собрания были предоставлены документы о праве, где собственником являлась полностью ФИО56, с 2001 года она же является членом товарищества согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. При подсчете результатов ее голос был учтен согласно 100% площади объекта права, что равно 0,971%, при пересчете с учетом объекта права 3/4 получается 0,73%. Разница 0,241%, что в свою очередь не существенно и не влияет на результат всего собрания.

ФИО57 и ФИО58 являются собственником домовладения по адресу 

<

адрес>. В соответствии со ст. 35 СК РФ ФИО58 выразила общую волю супругов в рамках распоряжения совместной собственностью, проголосовав на Общем собрании членов ТСН от имени себя и супруга. Каких-либо возражений со стороны ФИО57 к членам счетной комиссии по данному вопросу не поступало, доказательств обратного суду представлено не было.

ФИО59 является собственником домовладения по адресу 

<

адрес>. Супруг умер, она является собственником имущества по праву наследования. При подсчете результатов ее голос был учтен согласно 100% площади объекта права, что равно 0,79%.

Дочь ФИО60 (

<

адрес>) является собственником и дочерью ФИО61, бюллетень подписывала собственник (дочь). 

ФИО62 выдал своей супруге ФИО63 доверенность на право голосования в общих собраниях ТСН.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО64, ФИО65 и ФИО66, пояснили, что ранее были членами ТСН и не исключались из состава членов ТСН, но в реестре предоставленном ответчиком их нет и они не участвовали в голосование в оспариваемом протоколе.

Судом установлено, что ФИО64, ФИО65 и ФИО66 документы подтверждающие членство в ТСН не предоставили. 

Кроме того, к показаниям ФИО66 суд относится критически, поскольку между ФИО66 и ФИО7 имеется спор о невыплате заработной плате. Также решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО66 был признан банкротом, что свидетельствует о том, что права на недвижимое имущество у него отсутствовали. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО24 суду пояснила, что при проведении общего собрания членов ТСН ФИО69 № «СЕВЕРНЫЙ» она была в счетной комиссии, и процедура голосования по очной форме проходила следующем образом. ФИО24 пришла в ТСН, ей дали 16 бюллетеней и она стала обходить дома с целью собрать подписи. Из 16 бюллетеней 3 бюллетеня были заведомо не подписные, поскольку за три года работы ТСН, этих людей не было дома. Далее она собрала подписи по 13 бюллетеням и сдала их привлеченному со стороны бухгалтеру ФИО22 В дальнейшем бюллетеня ФИО10 не оказалось, хотя она проголосовала и бюллетень был сдан. О дате и времени подсчета голосов ее не предупредили, на подсчет голосов она пришли в 18 часов 30 минут, и сидели ФИО22 и ФИО23 Которые посчитали все бюллетени, за исключением бюллетеней собранных ФИО24 Она посчитала оставшиеся бюллетени и были озвучены проценты голосования. ФИО24 остальные бюллетени не видела, но подпись после подсчета поставила. ФИО22 и ФИО23 Членами ТСН не являются, собственности на ФИО69 не имеют. ФИО19 в подсчете бюллетеней участия не принимала. 

К показаниям свидетеля ФИО24 суд относится критически, поскольку они противоречат материалам дела. Так, согласно Протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, членом счетной комиссии являлась ФИО24, подписавшая спорный протокол общего собрания, результаты подсчет голосов не оспаривала.

Таким образом, в Общем собрании членов ТСН ФИО69 № «СЕВЕРНЫЙ» принимали участие собственники домовладений, не являющиеся членами ТСН, что подтверждается реестром регистрации участия в очной форме очередного Общего собрания ТСН. Указанные собственники принимали участие в обсуждении вопросов повестки дня очной части Общего собрания членов ТСН, однако при подсчете результатов голосования членами счетной комиссии учитывались только результаты решений собственников домовладений являющихся членами ТСН. Реестр членов ТСН, участвующих в Общем собрании, составлялся поадресно и составил 78 из 105 адресов членов Товарищества, согласно приложению 1.

Истцом не доказано наличие какого-либо из оснований, заявленных в исковом заявлении, для признания оспариваемого протокола и оформленных им решений общего собрания недействительными, при этом судом установлено наличие кворума с учетом площадей, принадлежащих членам Товарищества и размера доли с учетом выборки данных кворума, размер кворума составил 73,885 (с округлением данных до сотой 73,89).

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Ответчиком ТСН ФИО69 № «Северный» были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 110 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг по заявкам от ДД.ММ.ГГГГ, список кредитных операций по лицевому счету, письмом о перезачете от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая категорию и сложность дела, количество нормативного материала, подлежащего изучению, продолжительность рассмотрения дела, объем выполненной представителем ответчика работы, затраченного представителем на ведение дела времени, стоимость аналогичных услуг в 

<

адрес>, исходя из требований разумности, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании указанных расходов в размере 100 000 рублей, полагая, что данная сумма носит разумных характер. Данные расходы также подлежат взысканию с истца в пользу ответчика ТСН ФИО69 № «Северный».

Из заявленной к взысканию в пользу ТСН ФИО69 № «Северный» общей суммы по оплате юридических услуг в размере 110 000 рублей суд считает необходимым исключить платеж в размере 10 000 рублей, произведенный ответчиком ФИО7

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО8 (паспорт № №) в пользу ТСН ФИО69 № «Северный» (ИНН №) расходы по оплате юридических услуг в размере 100000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: А.В. Сураева