К делу № 2-3522/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 25 ноября 2020 года

Адлерский районный суд города Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 об возложении обязанности привести придомовую территорию в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Ваш дом» обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 об возложении обязанности привести придомовую территорию в прежнее состояние. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ООО «УК «Ваш Дом»», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственника по выбору способа управления) является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № № по 

<

адрес>. В сентябре 2020 года сотрудниками ООО «УК «ВАШ ДОМ» выявлен факт самовольной пристройки и захват мест общего пользования (придомовой территории) по 

<

адрес>, на прилегающей территории данного дома напротив жилого помещения, выявлено что с торцевой части МКД первого этажа помещения №1 внесены изменения архитектурного строения - возведен забор (ограждения) из металлической конструкции, при этом частично перекрыт вход на придомовой территории. Данное обстоятельство зафиксировано актом составленным от 01.09.2020 года сотрудниками ООО «УК «ВАШ ДОМ» в присутствии жителей дома. Претензия истца к ответчикам о приведении помещений в первоначальное состояние оставлено последними без внимания, также было вручено предписание собственнику нежилого помещения, об устранения нарушения. Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственниках помещений в данном доме путем его реконструкции оформленный протоколом голосования. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лих. Самовольно переустроившее или перепланировавшее прилегающую придомовою территорию МКД лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Просит суд обязать ответчика привести в первоначальное состояние придомовую территорию МКД путем демонтажа возведенного строения в течение 10 дней. Взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «ВАШ ДОМ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Ваш дом» по доверенности Юров С.С. в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствии. На удовлетворении исковых требований настаивал, о вынесении заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела уведомлена, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие не предоставила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 об возложении обязанности привести придомовую территорию в прежнее состояние, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что в сентябре 2020 года сотрудниками ООО «УК «ВАШ ДОМ» выявлен факт самовольной пристройки и захват мест общего пользования (придомовой территории) по 

<

адрес>, на прилегающей территории данного дома напротив жилого помещения, выявлено что с торцевой части МКД первого этажа помещения №1 внесены изменения архитектурного строения - возведен забор (ограждения) из металлической конструкции, при этом частично перекрыт вход на придомовой территории. Данное обстоятельство зафиксировано актом составленным от 01.09.2020 года сотрудниками ООО «УК «ВАШ ДОМ» в присутствии жителей дома. Претензия истца к ответчикам о приведении помещений в первоначальное состояние оставлено последними без внимания, также было вручено предписание собственнику нежилого помещения, об устранения нарушения.

Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственниках помещений в данном доме путем его реконструкции оформленный протоколом голосования. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лих.

Самовольно переустроившее или перепланировавшее прилегающую придомовою территорию МКД лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со сведениями в адрес ООО «УК «ВАШ ДОМ» решения (протоколы) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу изменений архитектурного строения - возведения забора (ограждения) из металлической конструкции, на прилегающей территории МКД и уведомлений о собраниях по данному вопросу по адресу: 

<

адрес>, в управляющую организацию не поступали.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных суду доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 об возложении обязанности привести придомовую территорию в прежнее состояние.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 об возложении обязанности привести придомовую территорию в прежнее состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние придомовую территорию МКД путем демонтажа возведенного строения в течение 10 дней.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ВАШ ДОМ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец 

Копия верна: Судья- Секретарь-