УИД № 58RS0023-01-2024-000183-16 Дело № 2-124/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 г. с.Наровчат

Наровчатский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

а также представителя истца Немовой Ю.М., представившей удостоверение № 554 и ордер № 7863 от 26.11.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наровчатского районного суда Пензенской области

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, указав, что 25 марта 2020 г. умер его отец ФИО1. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе, в виде жилого дома общей площадью 38,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом ранее принадлежал тете отца – ФИО3, которая построила его в 1959 году на свободном земельном участке за счет собственных денежных средств. Учет построенного жилого дома как находящегося в ее личной собственности был произведен в похозяйственных книгах администрации Виляйского сельсовета. С момента постройки жилого дома и по день своей смерти, 17.04.2000, ФИО3 постоянно проживала в нем. С 1983 г. совместно с ней в данном доме проживал и его отец с семьей. При жизни ФИО3 было составлено завещание, согласно которому она все свое имущество, в том числе и жилой дом, оставила своему племяннику - отцу истца. После смерти своей тети отец не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом в порядке наследования в установленном законом порядке, однако фактически принял наследство после смерти тети, продолжив проживать в указанном жилом доме вплоть до дня своей смерти. Земельный участок кадастровый № площадью 2 600 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок и жилой дом расположены в границах населенного пункта. После смерти отца истец принял наследство в установленном законом порядке. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, он не может оформить свои наследственные права на него. На протяжении всего времени сначала ФИО3, а затем ФИО1 открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались домом как своим собственным, следили за его сохранностью, использовали по назначению земельный участок. С момента постройки дома и по настоящее время каких-либо претензий по данному жилому дому никто не предъявлял, право собственности на него никто не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно возведенного. Жилой дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Споров со смежными землепользователями не имеется. В связи с этим просит суд включить жилой дом общей площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1, последовавшей 25 марта 2020 г. и признать за ним, ФИО2, право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 25 марта 2020 г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме. В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражают. В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Немова Ю.М. исковые требования ФИО2 поддержала, просила суд включить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей 25 марта 2020 г., и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнила, что ранее регистрация права собственности на вновь построенные жилые дома проводилась в сельских Советах путем внесения в похозяйственные книги сведений о жилом доме как находящемся в личной собственности граждан. Другая регистрация жилых домов не велась. Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования отцу истца ФИО1 Каких-либо споров по жилому дому не имеется, вопрос о сносе дома как самовольно возведенного ответчиком никогда не ставился. 

Заслушав объяснения представителя истца адвоката Немову Ю.М., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. 

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно § 5, § 6 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно статье 20 Положения о сельском Совете депутатов трудящихся РСФСР, утвержденного Указом Президиума ВС РСФСР от 12.09.1957, (в настоящее утратил силу), сельский Совет депутатов трудящихся ведет учет населения, похозяйственные книги и делопроизводство в установленном порядке и представляет отчетность по установленным формам в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Из содержания пунктов 18 и 38 Указаний, следует, что в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1959 г. ФИО3 за счет своих собственных средств, своими силами для себя был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Строительство жилого дома велось с соблюдением требований законодательства, действовавшего на тот период времени. При этом ее право собственности на жилой дом никем не оспаривалось, требования о сносе жилого дома как самовольно построенного никем не предъявлялись, никакие распоряжения в их адрес сельским Советом не выносились, к ответственности за самовольное строительство она не привлекалась, напротив, ее право собственности на жилой дом было учтено в похозяйственных книгах как находящееся в ее личной собственности. 

На протяжении длительного времени ФИО3 как собственник владела и пользовалась своим жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, уплачивала земельную ренту, которая взымалась с граждан за земли, предоставленные им в бессрочное пользование. Разрешила проживать в своем доме своему племяннику ФИО1 со своей семьей, а затем как собственник жилого дома распорядилась им, оставив завещание на имя своего племянника. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются: техническим планом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> из которого следует, что находящийся по указанному адресу жилой дом, 1970 года постройки, его общая площадь составляет 38,2 кв.м; выпиской из похозяйственных книг за 1980-2020 гг., согласно которой данный жилой дом находился в личной собственности ФИО3, год постройки дома указан 1959, в данном жилом доме постоянно проживала ФИО3, до дня своей смерти, а также ее племянник ФИО1 до дня своей смерти, супруга племянника ФИО7 дети племянника ФИО2, ФИО8, ФИО9, с 2002 г. ФИО1 проживал в доме один. По данному домовладению начислялись и оплачивались налоги; завещанием, удостоверенным 21.12.1998 специалистом Виляйской сельской администрации Наровчатского района Пензенской области ФИО10 и зарегистрированным в реестре за № 27, из которого следует, что ФИО3 все свое имущество какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом, находящийся в с.Р-

<

адрес>, завещала своему Племяннику ФИО1

Из справки администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области следует, что в спорном жилом доме постоянно до дня своей смерти, 17 апреля 2000 г. проживала и была зарегистрирована ФИО3 Совестно с ней в указанном жилом доме проживал и был зарегистрирован до дня своей смерти 25 марта 2020 г. ее племянник ФИО1

Из свидетельства о смерти 

<

...> следует, что ФИО3, 

<

данные изъяты>, умерла 17 апреля 2000 г. в с.Р-

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти от 17.04.2000 № 8.

Согласно сообщению нотариуса Наровчатского района Пензенской области наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждается, что земельный участок общей площадью 2 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1

На основании постановления администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 24.09.2024 № 47 жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>

Из уведомления Межмуниципального отдела Нижнеломовского, Спасского и Наровчатского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справок, выданных администрацией Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, администрации Наровчатского района Пензенской области следует, что в их архивах отсутствуют документы об отводе земельного участка под строительство жилого дома, его вводе в эксплуатацию, о разрешении на строительство, иные правоустанавливающие документы на жилой дом.

Из акта технического заключения № 137/24, составленного 07.04.2024 ООО «Формула», следует, что жилой дом площадью 38,2 кв.м по 

<

адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Отчетом № 232/10-2024, составленным 09.10.2024 ООО «Агентство консалтинга и оценки» подтверждается. что рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, без учета стоимости земельного участка по состоянию на 09.10.2024 составляет 46 000 рублей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду показала, что изначально жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3, которая строила его за счет собственных денежных средств и своими силами для себя, другого жилья не имела. В указанном жилом доме она проживала одна, замуж она не выходила, детей не имела. Затем с ней вместе стал проживать в ее доме племянник ФИО1 со своей семьей. Ей известно, что ранее право собственности на жилой дом регистрировалось в похозяйственных книгах сельсовета, другой регистрации права собственности на жилой дом ранее не было. При жизни ФИО3 завещала свой жилой дом племяннику ФИО1, который после ее смерти фактически принял наследство, так как остался проживать в завещанном ему доме до дня своей смерти. Юридически он свое право собственности в порядке наследования на жилой дом не оформлял. После смерти ФИО1 наследство принял его сын ФИО2 Никаких споров по жилому дому и земельному участку, на котором он расположен, не возникало, вопрос о сносе дома как самовольно возведенного сельским Советом не ставился, право собственности на жилой дом никем не оспаривалось. 

Из свидетельства о смерти 

<

...> следует, что ФИО1, 

<

данные изъяты>, умер 25 марта 2020 г. в с.Наровчат Наровчатского района Пензенской области, о чем составлена запись акта о смерти от 25.03.2020 № 170209580002200045008.

Свидетельством о рождении подтверждается, что ФИО1 приходился отцом ФИО2

Согласно сообщению нотариуса Наровчатского района ФИО12, наследственным делом № 26/2020, свидетельством о праве на наследство по закону наследником после смерти ФИО1 является его сын ФИО2

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным факт принадлежности ФИО3 на праве собственности жилого дома общей площадью 38,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который она построила в 1959 г. за счет собственных денежных средств для себя, другого жилья она не имела, как собственник жилого дома распорядилась им, оставив завещание на своего племянника, а после ее смерти - ее племяннику ФИО1, который фактически принял наследство после ее смерти, поскольку в течение шестимесячного срока после смерти наследодателя совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, а именно, остался проживать в указанном жилом доме, принял меры по сохранению наследственного имущества. ФИО1 на протяжении длительного времени открыто и добросовестно владел, пользовался и распоряжался спорным жилым домом как собственник, его право собственности на жилой дом никем не оспаривалось и его право собственности на жилой дом подтверждается выписками из похозяйственных книг, на основании которых может проводится регистрация права.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 владел на праве собственности в порядке наследования жилым домом по 

<

адрес>, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ данный жилом дом должен быть включен в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о включении жилого дома в наследственную массу и признании за ним права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Включить жилой дом площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1, последовавшей 25 марта 2020 г. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 25 марта 2020 г. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Чернова

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2024