Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре Горобцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 8 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению 

<

адрес> союза потребительских обществ «Совет» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> союз потребительских обществ «Совет» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежащими снятию с регистрационного учета ФИО1 по прежнему адресу регистрации: 

<

адрес> ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, общежитие №, 

<

адрес>, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу. В квартире зарегистрированы ответчики, которые с лета 2018 года не проживают там, длительное время не оплачивают коммунальные услуги и имеют задолженность перед истцом по договору коммерческого найма спорного жилого помещения, бесхозяйственно относятся к его содержанию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что двухэтажное здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание общежития № со столовой (строение 2), принадлежит на праве собственности Калужскому областному союзу потребительских обществ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Указанное выше здание было передано в оперативное управление СПОУ 

<

адрес> потребсоюза «Калужский кооперативный техникум», с правом сдачи в коммерческий найм.

В соответствии с договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ СПОУ 

<

адрес> потребсоюза «Калужский кооперативный техникум» передал ФИО1 во временное владение и пользование жилое помещение № в общежитии №, 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью № кв.м для проживания в нем ответчицы и членов ее семьи.

Пунктом 5.1 указанного договора установлено, что размер оплаты за пользование жилым помещением составляет № копеек ежемесячно.

Согласно выпискам из домовой книги и финансового лицевого счета в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № между ФИО1 и Негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Калужский оперативный техникум», согласно которому изменено наименование наймодателя СПОУ 

<

адрес> потребсоюза «Калужский кооперативный техникум» на Негосударственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Калужский оперативный техникум».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанными выше заключено также соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ежемесячная оплата за пользование жилым помещением составляет № копейка.

Постановлением Городской Управы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи двухэтажному зданию общежития № присвоен адрес: 

<

адрес>, постановлением Городской Управы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи двухэтажное здание общежития № признано «многоквартирным домом». В связи с чем, истцу были выданы новые свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилые помещения, в том числе на спорное жилое помещение, в котором по договору коммерческого найма проживали ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована по новому адресу проживания: 

<

адрес>. ФИО2 перерегистрацию не осуществлял.

ДД.ММ.ГГГГ меду истцом и ответчицей ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому 

<

адрес> союз потребительских обществ передает во временное владение и пользование жилое помещение, а именно квартиру на втором этаже, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> дворики, 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты.

Срок действия договора установлен, в соответствии пунктом 4.1 настоящего договора, до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за пользование жилым помещением, согласно пункту 5.1., составляет 1450 рублей ежемесячно.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (статья 94 Жилищного кодекса Российской Федерации). Аналогичные положения содержались и в статьях 101, 106, 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились к ГКУ социального обслуживания 

<

адрес> «

<

адрес> социальный центр по оказанию помощи лицам без определенного места жительства» с письменными заявлениями, в которых они дают согласие на помещение их в 

<

адрес> центр по оказанию помощи лицам без определенного места жительства по причине беспомощности и невозможности обслуживать себя самостоятельно в силу имеющихся заболеваний.

Таким образом, установлено, что ФИО1 и ФИО2 длительное время в спорном жилом помещении не проживают, не нуждаются в пользовании им. 

Доказательств в подтверждение факта вынужденного выезда из спорного жилого помещения, осуществления истцом препятствий в пользовании жильем, заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением и осуществления обязанностей по его найму ответчиками суду не представлено.

Изложенные выше обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказалась от права на спорное жилое помещение, что указывает на наличие предусмотренных в части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения иска. 

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> союза потребительских обществ «Совет» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования помещением, общей площадью № кв.м. на № этаже, расположенном в 

<

адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования помещением, общей площадью № кв.м. на № этаже, расположенном в 

<

адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, общежитие №, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.