Дело № 2–1891/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 28 июня 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре судебного заседания Шабалиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, 

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Березниковского отдела обратилось в суд с заявлением об исправлении технической ошибки. В обоснование заявления указано, что 23.11.2017г. в ЕГРН внесены записи о регистрации права совместной собственности, собственниками указаны: ФИО1, ФИО2 Право общей совместной собственности за указанными собственниками внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов, а именно: передаточного акта от 03.11.2017г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.10.2017г. №, выданного администрацией г.Березники, договора участия в долевом строительстве от 21.11.2016г. № №, выданного АО «Корпорация развития Пермского края». Согласно п.3.3. Договора участия в долевом строительстве от 21.11.2016г. № №, выданного АО «Корпорация развития Пермского края» собственникам принадлежит квартира на праве долевой собственности в следующих долях: ФИО2 2/3 доли в праве, ФИО1 1/3 доли в праве, т.е. в ЕГРН ошибочно указан вид права собственности квартиры, запись № как общая совместная собственность, и ошибочно не внесены записи за каждым собственником общей долевой собственности, согласно правоустанавливающего документа. Следовательно, при проведении регистрации в ЕГРН допущена ошибка, заключающаяся во внесении записи о регистрации права общей совместной собственности за ФИО2, ФИО1, запись №, и ошибочным невнесением, согласно правоустанавливающего документа, права общей долевой собственности 2/3 доли в праве ФИО2, 1/3 доли в праве за ФИО1 Техническая ошибка обнаружена при обращении на личный прием начальника отдела в орган регистрации прав ФИО2, на котором заявитель уведомил о технической ошибке. Просят прекратить запись о регистрации ошибочно указанного вида права – общую совместную собственность за ФИО2, ФИО1, запись № и внести записи в ЕГРН о регистрации 2/3 долей в праве за ФИО2, 1/3 доли в праве за ФИО1, возникших на основании Договора участия в долевом строительстве от ..... №№, выданного АО «Корпорация развития Пермского края».

Представитель заявителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Березниковского отдела – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимала, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила принять решение на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо ФИО2, ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по заявлению и его мотивам не представили. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

Судом установлено, что 23.11.2017г. в ЕГРН внесены записи о регистрации права совместной собственности, собственниками указаны: ФИО1, ФИО2 

Право общей совместной собственности за указанными собственниками внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов, а именно: передаточного акта от ......, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ...... №-RU№, выданного администрацией г.Березники, договора участия в долевом строительстве от ...... № №, выданного АО «Корпорация развития Пермского края». 

Согласно п.3.3. Договора участия в долевом строительстве от 21.11.2016г. № №, выданного АО «Корпорация развития Пермского края» собственникам принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..... кадастровый № на праве долевой собственности в следующих долях: ФИО2 2/3 доли в праве, ФИО1 1/3 доли в праве.

В ходе судебного заседания установлено, что при проведении регистрации в ЕГРН допущена ошибка, заключающаяся в указании вида права собственности квартиры, запись № как общая совместная собственность, и ошибочно не внесены записи за каждым собственником общей долевой собственности.

Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной норме, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст. 8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

Законодательство РФ не запрещает органу, осуществляющему госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предъявлять иски об оспаривании зарегистрированного им права.

Более того, в некоторых случаях обращение регистрирующего органа в суд с целью исправления ошибки в записи о государственной регистрации прав напрямую разрешено законом (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что исправление технической ошибки в записях влечет за собой возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, вносить изменения в ЕГРН во внесудебном порядке регистрирующий орган был не вправе, что обусловлено ч.1 ст.61 вышеуказанного Федерального закона. 

Следовательно, допущенная техническая ошибка затрагивает существо правоотношений уполномоченного органа и правообладателя в сфере государственной регистрации, подлежит исправлению. Устранение технической ошибки приведет к восстановлению прав всех сособственников в праве на квартиру, расположенную по адресу: ......

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Росреестра по Пермскому краю при внесении в ЕГРН записи о праве общей совместной собственности за ФИО2, ФИО7 №. 

Прекратить запись о регистрации ошибочно указанного вида права – общую совместную собственность за ФИО2, ФИО7, запись №.

Внести записи в ЕГРН о регистрации 2/3 долей в праве за ФИО2, 1/3 доли в праве за ФИО7, возникших на основании Договора участия в долевом строительстве от ..... №№, выданный АО «Корпорация развития Пермского края».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия.

Судья /подпись/ М.В.Крюгер

Копия верна. Судья-