№2-2926/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Г.Р., при секретаре Цегельнюк О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, администрации Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании договора найма жилого помещения недействительным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании недействительным договора найма жилого помещения, постановления администрации о предоставлении жилого помещения. 

В обоснование требований указано, что решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 28.06.2022 №2-2528/2022 иск прокурора Ленинского района г.Уфы об обязании предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда удовлетворен частично. Постановлено обязать администрацию ГО г.Уфа РБ предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда, отвечающее установленным стандартам и техническим требованиям по норме предоставления и заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения сроком 5 лет.

Истцу ФИО1 на основании указанного решения суда и постановления администрации г.Уфы РБ от 23.09.2024 года №1552 как ребенку-сироте предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения квартира-студия по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,4 кв.м.

Распоряжением администрации Ленинского района ГО г.Уфа РБ от 30.10.2024 №490-р истец снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Полагает договор найма незаконным (недействительным), поскольку площадь квартиры менее учетной нормы. Подписывая договор, думала, что подписывает талон на осмотр квартиры.

Истец просит признать незаконной, недействительной сделку – договор от 30.09.2024 года найма квартиры по адресу: 

<

адрес>, незаконным постановление администрации ГО г.Уфа РБ от 23.09.2024 года №1552, действия по снятию с учета, обязать администрацию ГО г.Уфа РБ предоставить благоустроенное жилое помещение согласно решению Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 28.06.2022 №2-2528/2022.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ленинского района ГО г.Уфа РБ.

Протокольным определением суд в связи с наличием материального спора о праве перешел к рассмотрению дела в порядке ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, представитель ответчика администрации ГО г.Уфа РБ ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что вступившим в силу решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 28.06.2022 №2-2528/2022 иск прокурора Ленинского района г.Уфы об обязании предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда удовлетворен частично. Постановлено обязать администрацию ГО г.Уфа РБ предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда, отвечающее установленным стандартам и техническим требованиям по норме предоставления и заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения сроком 5 лет.

Истцу ФИО1 на основании указанного решения суда и постановления администрации г.Уфы РБ от 23.09.2024 года №1552 предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,4 кв.м, сроком на 5 лет.

Распоряжением администрации Ленинского района ГО г.Уфа РБ от 30.10.2024 №490-р истец снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении.

По правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Согласно нормам пункта 2 статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно нормам статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (п.1).

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключаются из списка в случае предоставления им жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи (п.3.1).

По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (п.7).

Норма предоставления площади жилого помещения в г.Уфе составляет 12 кв.м на человека.

В обоснование своих требований истец указывает на заблуждение относительно предмета сделки, а именно площади квартиры, которая, по ее мнению, менее учетной нормы, а также письменной формы сделки, указывая, что заблуждалась, что подписывает именно договор найма.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу норм статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Оценивая приведенные доказательства, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необоснованности требований, поскольку существенное условие – предмет договора - оспариваемым договором предусмотрено, предмет договора указан – квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,4 кв.м.

Наименование договора найма, стороны, номер и дата составления 30.09.2024 также указаны. Вопреки доводам истца площадь квартиры составляет более учетной нормы на человека. Довод истца о том, что это квартира-студия, не обоснован. Решением суда ответчика обязали предоставить благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным нормам, в том числе норме предоставления жилой площади, что ответчиком соблюдено. Доказательства обратного не представлены. При этом суд не обязывал предоставить квартиру с изолированной от кухни комнатой, предоставление квартиры-студии прав истца не нарушает. Сведений, что квартира является студией, не имеется.

Простая письменная форма сделки также соблюдена. Содержание договора не позволяет идентифицировать его как талон на осмотр квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности требований о признании договора недействительным, незаконным постановления администрации о предоставлении указанной квартиры истцу и в связи с этим снятия ее с учета, а также обязании предоставить другое жилое помещение, взыскании компенсации. В удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 о признании незаконной, недействительной сделки – договора от 30.09.2024 года найма квартиры по адресу: 

<

адрес>, незаконными постановления администрации ГО г.Уфа РБ от 23.09.2024 года №1552 о предоставлении жилого помещения, действий по снятию с учета, обязании администрации ГО г.Уфа РБ предоставить благоустроенное жилое помещение, взыскать компенсацию отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Шакирова Г.Р.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025.