УИД 23RS0033-01-2023-000757-78

К делу № 2-635/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 20 июля 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г., 

при секретаре Манаенковой В.В.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищник Юга» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности за пользование жилищным помещением и услуги ЖКХ,

установил:

ООО «Жилищник Юга» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявление, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность за нанимаемое жилое помещение и коммунальные услуги в размере 92 751 рубль 13 копеек, пени в размере 112 577 рублей 76 копеек, государственную пошлину в размере 5 253 рубля 29 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Жилищник Юга» сдало в наем жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> находящееся у истца в управлении. Нанимателем данного помещения является ФИО2, с которым был заключен договор найма жилого помещения. Совместно с ФИО2 в жилом помещении проживают его совершеннолетние дети: ФИО3, ФИО5 

ФИО2 систематически не исполняет обязательства по оплате за наем жилого помещения и услуги ЖКХ, за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 за ним числится долг в сумме 92 751 рубль 13 копеек. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ФИО2 за несвоевременную оплату за нанимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 112 577 рублей 76 копеек. В июле 2022 года ООО «Жилищник Юга» было направлено заявление о выдаче судебного приказа о солидарном взыскании задолженности. 25.07.2022 мировым судьей был выдан судебный приказ.15.08.2022 определением мирового судьи по заявлению ФИО2 судебный приказ отменен.

В судебном заседании директор ООО «Жилищник Юга» ФИО1 поддерживала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные в иске доводы. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не признали исковые требования ООО «Жилищник Юга», пояснив, что они не согласны с начислением платы за жилое помещение, так как данную плату может требовать только собственник жилого помещения - ФИО6, а не ООО «Жилищник Юга», у которого отсутствует доверенность от собственника. С оплатой за наем не согласны, так как ФИО6, как физическое лицо, не мог приобрести многоквартирный жилой дом. Также у ФИО1 отсутствует доверенность от ООО «Жилищник Юга» на представление интересов Общества.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не заявила, отзыв относительно требований истца не представила. 

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования ООО «Жилищник Юга», поскольку считает их обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, которые полностью подтверждают обоснованность исковых требований ООО «Жилищник Юга», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2015 ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа 

<

номер> на праве собственности принадлежит квартира № 7, расположенная по 

<

адрес>.

В соответствии с договором 

<

номер> на осуществление функций наймодателя, заключенным между ФИО6 и ООО «Жилищник Юга», последнее обязалось по заданию собственника оказать услуги по управлению, техническому обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. 

В п.2.1.3 данного договора установлена обязанность исполнителя ООО «Жилищник Юга» по осуществлению контроля за выполнением нанимателями, арендаторами принятых обязательств по договорам, осуществлять контроль выполнения сторонами обязательств по хозяйственным и иным договорам, связанным с функционированием жилых помещений. Принимать меры по взысканию задолженности, в том числе в судебном порядке по плате за потребленные коммунальные услуги и платы за наем и/или аренду помещение.

Также в п. 2.1.5 на ООО «Жилищник Юга» возложена обязанность - ежемесячно производить начисление и сбор платежей по договорам найми жилых помещений, договорам аренды жилых помещений, информировать нанимателей (арендаторов) помещений о размере ежемесячной платы за наем (аренду) и коммунальные услуги, при необходимости выдавать нанимателям платежный документ. По требованию нанимателя выдавать карточку лицевого счета с расшифровкой количества и стоимости потребленных коммунальных услуг.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ст. 678 ГК РФ наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ оплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора 

<

номер> (далее-договор найма), заключенного между ним и ООО «Жилищник Юга», является нанимателем жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Срок действия договора найма- 5 лет (п.5.1). В 2015 году произошла перенумерация жилого помещения- ком.№5 на квартиру №7. Совместно с ФИО2 в жилом помещении проживают его совершеннолетние дети: ФИО3, 

<

персональные данные>, ФИО5, 

<

персональные данные>, которые внесены в состав семьи нанимателя в дополнении к договору найма. 

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (пункт 1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно абз.10 п.2.2 договора к обязанностям нанимателя относится:

Ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за проживание в общежитии за прошедший месяц. Плата за проживание в общежитии включает в себя: а)плату за наем жилого помещения (включая плату за отопление); б)плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги (проживание в общежитии) определяется исходя из утвержденных цен на коммунальные услуги и показаний приборов учета по каждому общежитию отдельно.Размер оплаты в период действия договора может изменяться по объективным причинам (изменение стоимости коммунальных услуг, цен на энергоносители и т.п.).

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что условия заключенного сторонами договора найма жилого помещения 

<

номер> по истечении срока его действия были пролонгированы в порядке статьи 684 ГК РФ.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, ответчики обязаны производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Судом установлено, что в результате недобросовестного исполнения платежей за наем и полученные коммунальные услуги задолженность ответчиков за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 составила – 92 751 рубль 13 копеек, что подтверждается карточкой лицевого счета.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени являются соответствующими Закону и подлежащими полному удовлетворению. Суд согласен с представленным истцом расчетом.

Доводы ответчиков о том, что ФИО1 в отсутствии доверенности не может представлять интересы ООО «Жилищник Юга» суд считает несостоятельными, поскольку ФИО1 является законным представителем юридического лица (ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.06.2023.

С учетом удовлетворения исковых требований ООО «Жилищник Юга» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ответчиков уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 5 253 рубля 29 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «Жилищник Юга» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

персональные данные>,, ФИО3, 

<

персональные данные>, ФИО5, 

<

персональные данные>, солидарно, в пользу ООО «Жилищник Юга» ( 

<

персональные данные>) задолженность за пользование жилым помещением и коммунальным услугам за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 92 751 рубль 13 копеек, пени в размере 112 577 рублей 76 копеек, государственную пошлину в размере 5253 рубля 29 копеек, а всего - 210 582 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27.07.2023.

Судья О.Г. Селюдеева