Дело № 2-233/2025

УИД 50RS0052-01-2024-010421-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В., 

при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вересоцкой ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о сохранении дома в переоборудованном виде, признании частей дома самостоятельными автономными блоками;

встречному иску ФИО2 ФИО12 к Вересоцкой ФИО13 о сохранении дома в переоборудованном виде, признании частей дома самостоятельными автономными блоками,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> переоборудованном виде, о признании его домом блокированной застройки.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 с аналогичными требованиями.

В обоснование требований стороны указали, что Решением Щелковского городского суда Московской области от 17.09.2018 года (судья Савина Е.В.) между ФИО1 и ФИО2 произведен раздел жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Каждой из них выделена в собственность часть жилого дома установленной площадью. Зарегистрировав право собственности на земельный участок, Росреестр отказывает ФИО1 в регистрации части дома, ссылаясь на положения ч.7 ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости, где государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или жилом строении не допускаются. С момента вынесения решения о реальном разделе спорный дом был реконструирован, к нему были пристроены помещения обеими собственницами, произведен внутренний раздел, построены отдельные входы, что делает невозможным зарегистрировать его. 

На основании изложенного, стороны просят суд: сохранить жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, городского округа 

<

адрес> в переоборудованном виде; признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за Вересоцкой ФИО14 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. с учетом заключения строительно-технической экспертизы, которым установлены какие из пристроек к частям дома, которые используют для проживания стороны, являются самовольными; соответствуют ли эти пристройки нормам СНиП, не угрожают ли жизни и здоровью третьих лиц; определить, является ли жилой дом по указанному адресу жилым домом блокированной застройки.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.62-63).

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 И ее представитель адвокат Сапронова Е.Б., действующая по доверенности и по ордеру (в деле), не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 И ее представитель ФИО3, действующая по доверенности(копия в деле), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 09.11.2024г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 09.11.2024г. в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что Решением Щелковского городского суда Московской области от 17.09.2018 года (судья Савина Е.В.) между ФИО1 и ФИО2 произведен раздел жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Каждой из них была выделена в собственность часть жилого дома установленной площадью.

Зарегистрировав право собственности на земельный участок, Росреестр отказывает ФИО1 в регистрации части дома, ссылаясь на положения ч.7 ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости, где государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или жилом строении не допускаются. С момента вынесения решения о реальном разделе спорный дом был реконструирован, к нему были пристроены помещения обеими собственницами, произведен внутренний раздел, построены отдельные входы, что делает невозможным зарегистрировать его. 

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области от 15 октября 2024 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

В результате проведенного исследования сделан вывод, что фактически используемые ФИО2 ФИО16 и Вересоцкой ФИО17 части жилого дома, являются отдельными изолированными частями жилого дома, не имеющими вспомогательных помещений общего пользования, а именно автономными жилыми блоками, обозначенные на поэтажных планах в Приложении 2 к настоящему заключению как БЛОК 1 и БЛОК 2. Площадь изолированной части жилого дома (БЛОК 1), а именно автономного жилого блока, определенная согласно п.п. 2-7, 10.1-10.4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. с учетом внутренних стен и перегородок), находящегося в фактическом пользовании ФИО2, и расположенной на земельном участке с к.н. 50:14:0010410:178, составляет – 42,0 кв. м, количество этажей (в т.ч. подземных) -1. Площадь изолированной части жилого дома (БЛОК 2), а именно автономного жилого блока, определенная согласно п.п. 2-7, 10.1-10.4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Федеральной службы 25 государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. с учетом внутренних стен и перегородок), находящегося в фактическом пользовании Вересоцкой ФИО18, и расположенной на земельном участке с к.н. 50:14:0010410:179, составляет – 80,6 кв. м, количество этажей (в т.ч. подземных) -1. Также в свою очередь в результате проведенного исследования сделан вывод, что сам жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Отнести указанный дом на момент исследования к какому-либо другому типу жилых зданий, учитывая его объемно-планировочное решение и фактическое использование, не представляется возможным. По результатам исследования, учитывая пояснения ФИО5, предоставившего доступ ко всем частям жилого дома и земельным участкам, на которых расположен жилой дом, учитывая существующее на момент проведения исследования объемно-планировочное решение жилого дома, а также материалы гражданского дела, сделан вывод, что порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сложился между сторонами. В результате проведенного исследования и анализа норм, учитывая фактическое объемно-планировочное решение жилого дома, а также то, что застройка местности является сложившей, сделан вывод, что самовольно возведенные пристройки к жилому дому, а также сам жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует основным строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным правилам и нормам. Учитывая данные обстоятельства, в свою очередь, также можно сделать вывод, что самовольно возведенные пристройки к объекту исследования по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение эксперта сторонами не оспорено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом заключения эксперта, не оспоренного сторонами, на основании сложившегося порядка пользования сторонами спорным домом, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Вересоцкой ФИО19 к ФИО2 ФИО20 – удовлетворить

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО21 к Вересоцкой ФИО22 - удовлетворить

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать за Вересоцкой ФИО23 право собственности на жилой дом общей площадью 80,6 кв.м., количество этажей (в т.ч. подземных) -1, расположенный на земельном участке с к.н. №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ФИО24 право собственности на жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., количество этажей (в т.ч. подземных) -1, расположенный на земельном участке с к.н. №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕРГН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Э.В. Адаманова