К делу № 2-328 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания Скнарь А.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика Кальчицкой М.М.В.,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок. В обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО5, после его смерти открылось наследство, которое состоит в том числе из спорного земельного участка. Истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле земельного участка. Между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи долей земельного участка расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, снт «Лесная сказка», 

<

адрес>. Однако, ответчики уклоняются от регистрации права собственности, и истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 714 кв.м., по адресу РА, 

<

адрес> снт «Лесная сказка».

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик Кальчицкой М.М.В. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что свою долю она также продала истице.

Выслушав доводы лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со статьёй 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Таким образом, в целях применения пункта 3 статьи 551 ГК РФ предполагается, что совершённая между сторонами сделка (договор от ДД.ММ.ГГГГ) действителен, наличие у ответчика права собственности на объект недвижимого имущества не подлежит сомнению.

В этом случае (в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ) суду следует только убедиться в фактическом исполнении сторонами своих обязательств по сделке: ответчик передал истцу объект недвижимого имущества во владение и пользование, а истец, соответственно, произвёл оплату полученного имущества.

При применении пункта 3 статьи 551 ГК РФ спор о праве отсутствует, должна быть установлена только констатация факта исполнения обеими сторонами сделки обязательств.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ответчиков ФИО2, ФИО3 ? долю земельного участка № по адресу 

<

адрес>, снт «Лесная сказка» по 

<

адрес> с кадастровым номером 01:08:1103004.

Кроме того на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кальчицкая М.М.В. продала ФИО6 1/4 долю в праве собственности земельного участка № по адресу 

<

адрес>, снт «Лесная сказка» по 

<

адрес> с кадастровым номером 01:08:1103004.

Истец обратилась в суд, так как ответчики уклоняются от регистрации права собственности истца на земельный участок, спор по принадлежности земельного участка отсутствует.

Из материалов дела следует, что ответчики передали истцу в пользование земельный участок, и была произведена оплата, указанные обстоятельства оспорены ответчиками не были.

Следовательно, препятствий для применения пункта 3 статьи 551 ГК РФ у суда не имеется.

У истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права в целях осуществить за собой государственную регистрацию права собственности на земельный участок в объекте, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 714 кв.м., по адресу РА, 

<

адрес> снт «Лесная сказка» по 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.Н.Середа.