РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Курмаевой А.Х., 

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, выделе доли в праве, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, выделе доли в праве, указав, что дата приобрела 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес. Сособственником данного жилого дома являлся Я.В. Н. В процессе эксплуатации жилого дома произведена его реконструкция. Заочным решением суда от дата право общей долевой собственности между Я.В. Н. и истцом прекращено, Я.В. Н. выделена реконструированная часть жилого дома общей площадью 39, 6 кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования, расположенную по адресу: адрес. На основании изложенного, истец просит произвести выдел изолированной части жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, литер А1А3а1, в натуре; признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания, расположенного по адресу: адрес, литер А1А3а1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м. 

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 , действующая на основании доверенности №... от дата, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представители Администрации г.о.Самары, Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явились, направили отзывы на иск, в которых возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на отсутствие доказательств того, что истцом в ходе произведенной реконструкции соблюдены градостроительные регламенты, а также строительные, санитарно-технические, пожарные и иные нормы и правила. 

Третье лицо Я.В. Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения требований.

Представитель Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещен по почте, причину неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее « в » таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд считает, что при рассмотрении заявленного истцами спора юридически значимыми обстоятельствами по нему являются: 

- наличие либо отсутствие у истца права собственности, или пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования земельным участком на котором расположен спорный жилой дом; 

- соответствие выполненных строительных работ по реконструкции градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам, 

- наличие установленных законом оснований для признания за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, который был самовольно реконструирован.

- возможность выдела доли в натуре.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), находящегося в адрес по Волгодонской улице, под номером ***, и расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м. Данная доля жилого дома приобретена истцом дата по договору купли- продажи с У. В. П. 

Другая часть данного жилого дома (3/5 доли) принадлежала Я.В. Н. на праве общей долевой собственности, на основании договора от дата, удостоверенного нотариусом, согласно которому З. В. Ф. продал Я.В. Н. 3/5 доли дома с двумя пристроями, жилой площадью *** кв.м. служб и сооружений в адрес/город по адрес, расположенного на земельном участке, мерою ***.м.

Согласно договору от дата ФИО1 купила у У. В. П. 2/5 доли жилого дома, одноэтажного деревянного, с двумя пристроями, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью 69,2 кв.м., служб и сооружений, расположенного по адресу: г.адрес, по Волгодонской, №... и расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м. (л.д. 29-30)

дата ФИО1 Сектором индивидуальной застройки Исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов адрес выдано разрешение №... на проведение строительства- пристроя (л.д. 32).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Заочным решением Октябрьского районного суда адрес от дата прекращено право общей долевой собственности Я.В. Н. и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; Я.В. Н. выделена реконструированная часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, площадь вспомогательного использования – ***.м., состоящую из помещений первого этажа литера А,А4, номера комнат: 1-жилая площадью *** кв.м., 2-жилая площадью *** кв.м., 10-кухня площадью *** кв.м., Литера а2 – веранда площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес; За Я.В. Н. признано право собственности на выделенную реконструированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой – ***.м., состоящую из помещений первого этажа литера А,А4, номера комнат: 1-жилая площадью *** кв.м., 2-жилая площадью ***.м., 10-кухня площадью *** кв.м., Литера а2 – веранда площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно Техническому заключению от дата, изготовленному АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», выдел доли в праве собственности на объект в натуре возможен следующим образом: ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1, А3) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1- го этажа: помещения № №..., 4, 5 (жилые), площадью ***.м, *** кв.м., *** кв.м., соответственно; №... (коридор), площадью *** кв.м.; №... (кухня), площадью ***.м., №... (котельная), площадью *** кв.м., помещений 2-го этажа: помещения №№..., 2 (жилые), площадью *** кв.м., *** кв.м., соответственно, №... (коридор), площадью *** кв.м., кроме того веранда (лит. а1), площадью *** кв.м.

Судом также установлено, что истец в отсутствие разрешительной документации реконструировала принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома. 

Вместе с тем, согласно заключению по инженерно- техническому обследованию части жилого дома (лит. «А1А3а1»), расположенного по адресу: адрес, следует, что дальнейшая эксплуатация части жилого дома (лит. «А1А3а1») по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Независимая пожарная безопасность» от дата, часть жилого дома лит «А1А3а1», общей площадью ***.м., расположенного по адресу: адрес, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №....

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» от дата №... следует, что техническая документация по инженерно- техническому обследованию части индивидуального жилого дома (лит. А1, А3, а1) после реконструкции, расположенного по адресу: адрес, соответствует СанПин дата-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Кроме того, истцом представлен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, а также действующий технический паспорт на жилой дом по адресу: адрес, с поэтажным планом с экспликацией, на котором имеется отметка о согласовании от дата с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК». 

Согласно со ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют автономные жилые блоки, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют самостоятельные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Указанный жилой дом лит. А, А1, A3, А4, al, а2 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Следовательно, указанный жилой дом в результате раздела должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно карте (плану) объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство Я.В. Н. и ФИО1, пропорциональная земельная площадь Я.В. Н. без выдела на плане и в натуре в натуральных единицах составляет *** кв.м., ФИО1- *** 

Таким образом, реконструкция дома произведена в соответствии с противопожарными, санитарными, градостроительными нормами, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, домовладение было приобретено ФИО1 вместе с земельным участком, на котором оно расположено, и несмотря на то, что земельный участок сособственниками домовладения надлежаще не оформлен в общедолевую собственность, доли в домовладении приобретались сторонами у прежних владельцев вместе с земельным участком, строительство дома не являлось самовольным, учитывая, что спора между сособственниками по вопросу пользования домовладением не имеется, учитывая сложившийся порядок пользования с сособственниками, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, выделить и признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1, А3) общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1- го этажа: помещения № №..., 4, 5 (жилые), площадью ***.м., *** кв.м., соответственно; №... (коридор), площадью ***м.; №... (кухня), площадью ***м., №... (котельная), площадью 1, 7 кв.м., помещений 2-го этажа: помещения №№..., 2 (жилые), площадью *** кв.м., соответственно, №... (коридор), площадью ***.м., кроме того веранда (лит. а1), площадью ***м., расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 реконструированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1, А3) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1- го этажа: помещения № №..., 4, 5 (жилые), площадью *** кв.м., 19.3 кв.м., соответственно; №... (коридор), площадью *** кв.м.; №... (кухня), площадью *** кв.м., №... (котельная), площадью ***.м., помещений 2-го этажа: помещения №№..., 2 (жилые), площадью *** кв.м., соответственно, №... (коридор), площадью *** кв.м., кроме того веранда (лит. а1), площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную реконструированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1, А3) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1- го этажа: помещения № №..., 4, 5 (жилые), площадью *** кв.м, *** кв.м., *** кв.м., соответственно; №... (коридор), площадью *** кв.м.; №... (кухня), площадью *** кв.м., №... (котельная), площадью *** кв.м., помещений 2-го этажа: помещения №№..., 2 (жилые), площадью *** кв.м., ***.м., соответственно, №... (коридор), площадью *** кв.м., кроме того веранда (лит. а1), площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 09.02.2018г. 

Судья подпись А.Х. Курмаева 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: