Дело № 2-275/2023

УИД 75RS0021-01-2023-000376-72

Категория дела 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к названному ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 36,6 кв.м, этаж 1., с кадастровым номером №. В соответствии с технической характеристикой квартиры, отраженной в техническом паспорте, она расположена на 1 этаже, 1 - этажного дома, состоит из 3-х жилых комнат, кухни, веранды, общая площадь с учетом веранды (14,4 кв.м) составляет 51,0 кв.м. В документах, подтверждающих право собственности, жилое помещение поименовано как «квартира», при этом указанное жилое помещение, в котором проживает истец фактически является отдельно стоящим одноэтажным деревянным домом, имеющим самостоятельный выход на земельный участок. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, также принадлежит истцу на праве собственности. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указывает, что фактически она является собственником не квартиры, а жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, дом состоит из комнат, кухни, веранды. Других квартир в жилом доме не имеется, в доме не имеется мест общего пользования или какого-либо общего имущества, которыми могут пользоваться другие лица, каких - либо платежей за пользование общим имуществом не начисляется. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах жилой дом поименован как «квартира», истец не может производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, с целью дальнейшей его продажи, что является нарушением прав истца, свобод и ее законных интересов. Просила прекратить ее право собственности на квартиру,расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №, признать ее право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, снятьс государственного кадастрового учета объект недвижимостис кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила требования в части указания кадастрового номера недвижимого имущества. Дополнительно пояснила, что дом предоставлялся ее отцу РСУ, в котором он работал, в дальнейшем дом был передан в собственность родителей и ее сына по договору приватизации. При приватизации жилого дома в договоре ошибочно указали его как квартира, таким образом и было оформлено право собственности, в дальнейшем дом перешел по договору дарения в ее собственность и до настоящего времени он числится как квартира, однако, таковой не является, так как это отдельно стоящий жилой дом, с одним входом, печным отоплением, расположен на земельном участке, принадлежащем ей по праву собственности, на земле имеются надворные постройки. В настоящее время в доме никто не проживает, она планирует его продать, но не может, так как в регистрирующем органе он числится как квартира. Это жилой дом, а не квартира, как, то ошибочно указано в правоустанавливающих документах на него.

Представители администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район», администрации муниципального района «Улетовский район»Забайкальского края будучи надлежащим образом, извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации, указав на признание иска в полном объеме.

До судебного заседания от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю поступило ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело по иску ФИО1 в свое отсутствие, указав на необходимость уточнения требований в части указания кадастрового номера спорного жилого помещения при вынесении решения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

20 июля 2000 года на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, квартира площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес была передана в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. ). Из акта от 10 ноября 2006 года, утвержденного ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что при повторном обследовании объекта установлена общая площадь адрес кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м. (л.д. ). 

Соглашением от 14 ноября 2006 года определены доли в праве собственности на квартиру, расположенную адрес, а именно доли между собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4 определены равными по 1/3 доле в праве собственности за каждым собственником (л.д. ).

Из представленной в материалы дела домовой книгидля прописки граждан, проживающих в адрес в разделе «сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописки по дому» в качестве собственников на основании договора на передачу квартир в собственность от 20 июня 2000 года указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, общая площадь дома указана 36,6 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м. (л.д. ). Кроме того, в книге указаны сведения о ранее зарегистрированных в спорном жилом помещении лицах, и отсутствии на день рассмотрения дела лиц, имеющих в нем регистрацию (л.д. ), что подтверждается сообщением от 16 мая 2023 года администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» об отсутствии лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении (л.д. ).

На основании договора дарения от 19 декабря 2006 года ФИО4 безвозмездно передал в собственность ФИО2 1/3 долив праве собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью жилого помещения 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью жилого помещения 27,8 кв.м.. расположенную по адресу: адрес, кадастровый № (л.д. ).

На основании договора дарения от 11 мая 2010 года ФИО3, ФИО2 безвозмездно передали в собственность ФИО1, ФИО3 1/3 доли в праве собственности, ФИО2 2/3 доли в праве собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью жилого помещения 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью жилого помещения 27,8 кв.м.. расположенную по адресу: адрес (л.д. ).

ФИО1 принадлежит по праву собственности квартира, общей площадью 36,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: адрес, на основании договора дарения от 11 мая 2010 года, о чем 02 июня 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество № (л.д.11), а также на основании указанного выше договора дарения ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м., на котором расположен дом (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1, зарегистрировано право собственности на объект недвижимости –трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером № площадью 36,6кв.м, расположенный по адресу: адрес, условный №/А/77(л.д. ).

Как следует из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес – квартира, 1969 года постройки, состоит из трех жилых комнат, кухни и веранды, наружные стены брус, перегородки, перекрытия доски (л.д.14-17).

Спорный дом расположен на земельном участке кадастровый №, принадлежащем ФИО1 на основании договора дарения от 11 мая 2010 года (л.д.12).

Согласно справке о составе семьи в жилом помещении, по адресу: адрес на дату - 16 мая 2023 года зарегистрированные лица отсутствуют (л.д. ).

Из представленных в суд копий похозяйственных книг следует, что с 1991 по 1995 год в спорном жилом помещении проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место работы РСУ экскаваторщик, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом указан как коммунальный (л.д. ), с 2002 по 2006 год в спорном жилом помещении проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность от 20 января 2000 года, общая площадь жилого помещения 36,6 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м.(л.д. ), с 2007 по 2011 год в спорном жилом помещении проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность от 20 января 2000 года по 1/3 доли в праве, общая площадь жилого помещения 36,6 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м., земля в собственности ФИО2, свидетельство от 16 декабря 1992 года, кадастровый № (л.д. ), с 2011 по 2015 год в спорном жилом помещении проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом в собственности ФИО1 на основании договора дарения от 11 мая 2010 года, свидетельство о регистрации права от 02 июня 2010 года, общая площадь жилого помещения 51,0кв.м., отапливаемая 36,6 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м., земля в собственности ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права от 02 июня 2010 года № (л.д. )

Допрошенные по делу свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что спорный объект, это отдельно стоящий жилой дом, в нем проживает одна семья, места общего пользования отсутствуют. Дом с печным отоплением, имеет один вход, имеются надворные постройки, дом расположен на земле, огороженной забором, никогда никаких перепланировок в доме не проводилось.

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 36,6кв.м, является отдельно стоящим жилым домом, имеет один отдельный выход на земельный участок, на котором имеются надворные постройки, посторонние лица, иные семьи в доме не проживают, в доме отсутствуют места общего пользования.

Земельный участок, на котором расположен спорный дом по адресу: адрес принадлежит Ц.З.ББ. по праву собственности на основании договора дарения от 11 мая 2010 года (л.д.12).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных интересов, при этом право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцом представлено достаточно доказательств возникновения у нее соответствующего права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки адрес на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки адрес на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2023 года.