УИД 67RS0№-61

Дело № (2-1482/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Рославльский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего (судьи) С.Е. Галинской,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО1 к администрации МО «Рославльский муниципальный округ» 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 и ФИО8 обратились в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого 

<

адрес>, площадью 70,7 кв.м., а также о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на индивидуальный жилой дом, расположенный по тому же адресу, площадью 70,7 кв.м., с прекращением права собственности на 

<

адрес>. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир в спорном многоквартирном жилом доме. В 2012 году ФИО3 за счет собственных денежных средств своими силами совершила реконструкцию дома, объединила квартиры, частично разобрала деревянные перегородки, заделала дверной проем, выполнила перепланировку, разобрала крыльца и устроила входную террасу, в результате чего образовался индивидуальный жилой дом. Истцы обратились в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, но в предоставлении муниципальной услуги было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на землю под домом. Однако, для оформления прав на земельный участок необходимо вначале оформить право на жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства ответчик администрация МО «

<

адрес>» 

<

адрес> заменена на ответчика – администрацию МО «Рославльский муниципальный округ» 

<

адрес>.

В письменном заявлении, адресованном суду, истцы ФИО3 и ФИО8 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме.

ФИО2 ответчика администрации МО «Рославльский муниципальный округ» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, в случае установления судом факта того, что спорный жилой дом не нарушает строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц, а также сохранением не нарушаются права смежных землепользователей.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других ФИО4 законов.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1-3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ ФИО4 органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено. 

Однако, данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, среди прочего, такой вид объекта капитального строительства, как - объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, расположенной поадресу: 

<

адрес>, площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации №.

На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО8 являются общедолевыми собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №, и ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером №, является многоквартирным домом (двухквартирный жилой дом).

Согласно иску, в 2012 году ФИО3 за счет собственных средств и своими силами совершила реконструкцию многоквартирного двухквартирного жилого дома, объединила квартиры, частично разобрала деревянные перегородки, заделала дверной проем (вход ранее в 

<

адрес>), выполнила перепланировку, разобрала оба крыльца, которые были пристроены к двум квартирам и устроила входную террасу, фактически из многоквартирного двухквартирного жилого дома в результате реконструкции образовался индивидуальный жилой дом.

Получить согласование по реконструкции и перепланировке жилого помещения в истцы не могут в связи с тем, что на земельный участок под домом отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Применительно к норме ст. 222 ГК РФ самовольно произведенная реконструкция не может быть узаконена при установлении одного из трех обстоятельств: строительство ведется на не отведенном для этих целей земельном участке; строительство ведется без получения соответствующей разрешительной документации; строительство ведется с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Данное разъяснение также относится и к самовольно возведенной реконструкции здания (сооружения).

Согласно техническому плану жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, жилой дом состоит из двух жилых комнат, гостиной, столовой, кухни, санузла, прихожей, крыльца, общая площадь с учетом стен составляет 70,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ФИО9» Проектная мастерская» от ДД.ММ.ГГГГ - основные конструкции жилого дома: фундамент - ленточный монолитный бутобетонный, цоколь - кирпичный. Наружные стены: основной постройки - кирпичные и пристройки - каркасные утепленные обшиты частично деревянной доской, частично доской ПВХ, частично - плоским шифером. Перекрытие - щитовой накат по деревянным балкам с утеплением. Крыша стропильная, кровля - волнистые асбестоцементные листы (шифер). Перегородки - деревянные дощатые. Технико-экономические данные: общая площадь помещений жилого дома – 67,1 кв.м., жилая – 20,4 кв.м, общая площадь с учетом стен – 70,7 кв.м., что соответствует данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленному техническому плану здания жилого дома. Обследуемый объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН как здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Площадь 62,1. Назначение - многоквартирный дом. Наименование - 2-х квартирный жилой дом, год завершения строительства – 1972, вид разрешенного использования - данные отсутствуют. Квартира №зарегистрирована в ЕГРН как помещение с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - 

<

адрес>, этаж - 1, вид жилого помещения - квартира, площадь – 30,4 кв.м.; 

<

адрес> зарегистрирована в ЕГРН как помещение с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - 

<

адрес>, этаж - 1, вид жилого помещения - квартира, площадь – 31,7 кв.м. По результатам обследования жилого дома в результате изучения предоставленной документации установлено, что в доме произведена реконструкция. Реконструкцией выполнены следующие строительно-монтажные работы: разобраны отопительно-варочные печи; для объединения квартир, частично разобраны деревянные перегородки, заделан дверной проем (вход в ранее 

<

адрес>); выполнена перепланировка с изменением функционального назначения помещений; разобраны крыльца, которые были к двум квартирам и устроена входная терраса. Несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Освещенность и инсоляция помещений - нормативные. Высота помещений соответствует нормативу жилого дома. Инженерное оборудование: дом электрифицирован, отопление - автономное: от котла на газовом топливе, канализация - местная в водонепроницаемый выгреб, водоснабжение центральное от городской сети. Планировочное решение дома выполнено в соответствии с потребностями семьи застройщика. Состав помещений: две жилые комнаты площадью 11,8 кв.м. и 8,6 кв.м.; гостиная – 12,0 кв.м.; столовая – 8,8 кв.м; кухня площадью 8,0 кв.м.; санузел – 4,4 кв.м.; прихожая – 5,3 кв.м., терраса - 8,2 кв.м. Площади и состав помещений соответствуют нормативным требованиям индивидуального жилого дома. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Состояние конструкций дома удовлетворительное, соответствуют нормативу теплотехнических требований нормам проектирования. При обследовании каких-либо деформаций и трещин конструкций не обнаружено. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, по фактическому пользованию соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологических требованиям.

Выводы вышеуказанного заключения никем не оспорены, выполнены компетентным специалистом, имеющим соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в заключении и оно принимается судом во внимание.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что зарегистрированные в ЕГРН квартиры в МКД фактически являются отдельно стоящим жилым домом, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. При этом между собственниками устоялся порядок пользования жилым помещением, споров между собой у них нет.

Указанных в техническом заключении препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска, при рассмотрении настоящего дела не установлено, подобных доказательств со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Реконструкция квартир произведена без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При этом администрация МО «Рославльский муниципальный округ» 

<

адрес> фактически не возражает против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено.

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая невозможность во внесудебном порядке оформить надлежащим образом документацию в отношении собственности истцов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании за ними в том числе права общей долевой собственности – по ? доли в праве за каждой на жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО1 к администрации МО «Рославльский муниципальный округ» 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, площадью 70,7 кв.м. 

Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, образовавшийся в результате реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности - по ? доли в праве собственности за каждой на индивидуальный жилой дом, площадью 70,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 с одновременным прекращением государственного кадастрового учета на 

<

адрес> общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 с одновременным прекращением государственного кадастрового учета на 

<

адрес> общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) С.Е. Галинская 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.