31RS0020-01-2025-003754-47 Дело №2-3207/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В., 

с участием представителя истца – ФИО1 (доверенность 31 АБ 2378814 от 09.04.2024), представителя ответчика ДИЗО администрации СГО Белгородской области ФИО2 (доверенность от 29.10.2024 № ВБ02-000018),

в отсутствие надлежаще уведомленных истца ФИО3, представителя ответчика администрации СГО Белгородской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором, с учетом уточнения требований просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО3 сослалась на то, что в 1971 году, ее супругу ФИО10 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором был возведен спорный жилой дом. Супруг при жизни не оформил надлежащим образом право собственности на спорный дом. После смерти супруга, выяснилось, что на 

<

адрес> имеется дом с номе5ром 15, в результате чего, решением ДИЗО администрации СГО Белгородской области № 1632 от 23.07.2024 земельному участку, расположенному в кадастровом квартале № присвоен адрес: 

<

адрес>

Она с момента строительства настоящего дома открыто, непрерывно владеет и открыто пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания, что в силу положений статьи 234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на объект недвижимости. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования, с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Истец ФИО3, извещенная своевременно и надлежащим образом, путем направления заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405612586359 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя – ФИО1, наделив ее соответствующими полномочиями, оговоренными в доверенности.

Представитель ответчика – администрации СГО Белгородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО10 (свидетельство о браке № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из решения № 376 исполкома Старооскольского городского Совета депутатов трудящихся от 29.07.1971, ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м в 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. 

07.08.1972 управление коммунального хозяйства, в лице начальника управления ФИО12., действующего на основании доверенности от 04.01.1972 за №1, выданной исполкомом городского Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома Старооскольского горсовета депутатов трудящихся от 29.07.1971 № 376 предоставило застройщику ФИО10. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 30.08.1971 (договор №56 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности).

В п. 2 договора №56 указано, что к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 2-х лет, т.е. 29.07.1973.

После окончания строительства дома, ФИО10. не предоставил документы, подтверждающие готовность возведенного строения.

Согласно техническому плану жилого дома, составленного 20.03.2024, жилой дом введен в эксплуатацию в 1972 году, общая площадь жилого дома 37,2 кв.м, в том числе: жилая – 14,1 кв.м, подсобная – 23,1 кв.м.

Исходя из сведений, содержащихся в домовой книге, ФИО10. и ФИО3 проживали по адресу: 

<

...> с 1973 года.

Согласно представленных платежных документов, истец несет бремя содержания дома по 

<

адрес>

Вместе с тем, по 

<

адрес> имеется жилой дом под №, который принадлежит иным лицам. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО18 пояснил, что является соседом семьи У-вых с 1990 года, ему принадлежит № дом, а ФИО5 дом под номером №. Почему произошла путаница в номерах домов он не знает. Указал на то, что, как до смерти своего супруга, так и после его смерти, истец проживает в спорном жилом доме и пользуется им. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Границы земельного участка, выданного ФИО10 на основании договора №56 от 07.08.1972, находятся в кадастровом квартале №, что следует из заключения кадастрового инженера (межевой план от 28.06.2024). 

Решением Департамента имущественных и земельных отношений администрации СГО Белгородской области № 1632 от 23.07.2024 земельному участку, расположенному в кадастровом квартале № присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Учитывая, что земельный участок выдавался супругу истца в бессрочное пользование под строительство жилого дома, спорный жилой дом находится во владении истца с 1973 года, она пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 10.11.2025.

Судья А.А. Темникова