Дело № 2- 363/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 г. с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре Рыль И.М.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО4, действующей на основании ордера № 034539 от 18.10.2018,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Смоленского района Алтайского края о признании договора заключенным, включении квартиры в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ её супруг умер. Наследниками имущества умершего по закону первой очереди являются она, его супруга, а также их дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 С заявлением, о принятии наследства в шестимесячный срок к нотариусу никто из наследников не обращался, однако, фактически наследство было принято ею, ФИО5, ФИО10, проживавшим с умершим на день смерти, продолжившими пользоваться имуществом наследодателя. Биологическим отцом ФИО10 является умерший ФИО2, но юридически отцовство установлено не было. В настоящее время нотариусом Смоленского нотариального округа открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 Она желает оформить права на имущество супруга, как наследница по закону первой очереди. Наследственное имущество состоит из земельного участка, предоставленного Администрацией 

<

адрес> сельсовета, а также 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес> которую они с супругом приобрели в общую совместную собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 был заключён договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого кирпичного дома, общей полезной площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., с надворными постройками: двумя сараями и сооружением, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО9, нотариусом 

<

адрес> государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса - №. Жилой 

<

адрес> состоял и состоит из 2-х квартир. В 1990-1995 годах, то есть, в период оформления сделки с недвижимостью, предметом сделки была доля дома, обозначенная в договоре как 1/2 доля, фактически предметом сделки была 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность ФИО2 приобрёл квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 1/2 доля жилого дома, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведённый земельный участок, не имеет мест общего пользования. При доме имеются земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки. В соседней квартире проживает другая семья - ФИО21. Жилое помещение с момента приобретения реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся. На дату сделки в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществляются раздельно, мест общего пользования нет. Земельные участки разделены между соседями, определены границы земли, по границе установлено ограждение. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Спора с соседями по поводу пользования жильём, земельными участками никогда не возникало, и в настоящее время нет. После смерти мужа возникла необходимость в оформлении наследства. Выяснилось, что приобретённая квартира на кадастровом учёте не состоит. Как ранее учтённый объект сведения о жилом помещении в 2012 году не переданы БТИ в Кадастровую палату по неизвестной ей причине. В настоящий момент для постановки квартиры на кадастровый учёт ей необходимо кроме технической документации предоставить на квартиру правоустанавливающий документ. А поскольку, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является 1/2 доля в жилом доме, а не квартира, имеющийся у неё договор от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает и не удостоверяет наличие права собственности на 

<

адрес>. В БТИ технической документации об объекте - 

<

адрес> не было, по её заявлению в настоящее время паспорт изготовлен. Ранее изготовленный паспорт на индивидуальный жилой дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где в разделе «Характеристика помещений» указано количество квартир - 2, на схематическом поэтажном плане строений также отражены 2 квартиры. Согласно технических документов, фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет два обособленных помещения № и №. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Признание жилого помещения в виде 1/2доли жилого дома - квартирой, не изменит порядка проживания, системы коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом. По договору купли-продажи имущество было передано покупателю ФИО2, права собственности, на которое необходимо было зарегистрировать в коммунальном отделе по месту нахождения жилого дома (п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ). Оформление договора соответствует требованиям закона, он заключён в письменной форме, нотариально удостоверен, подписан сторонами, условия договора согласованы, договор содержит описание объекта сделки. Договор фактически исполнен сторонами, продавец передал покупателю во владение и пользование квартиру, право собственности на которую, необходимо было зарегистрировать. Учитывая, что в 

<

адрес> регистрационный орган начал свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты действовал прежний порядок регистрации прав собственности, в связи с чем, регистрационные действия осуществлялись органами БТИ и Администрациями сельсоветов. Полномочиями по регистрации прав на жильё нотариальные конторы не обладали. При покупке жилья право собственности на квартиру её муж в БТИ, Администрации 

<

адрес> сельсовета не зарегистрировал. Поскольку, на дату сделки она состояла с ФИО2 в зарегистрированном браке, жилое помещение они приобрели в общую совместную собственность. В связи с чем, считали, что владеют имуществом на законных основаниях, считали себя собственниками жилья, добросовестно исполняли свои обязанности по содержанию имущества, оберегали его от посягательств третьих лиц. Квартира находилась в их владении с октября 1990 года, после смерти мужа, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартирой для проживания пользуется она, её дети и внуки. Таким образом, она владеет квартирой более 27 лет. За время проживания в квартире никто не предъявлял требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. Желая оформить права на квартиру, она столкнулась с проблемой - отсутствием сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте - 

<

адрес>. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с требованием о признании договора заключённым, что позволит внести в ЕГРН сведения об основных характеристиках квартиры для дальнейшего оформления права собственности на жильё. Также она, принявшая наследство после смерти мужа, вправе заявить требования о включении в наследственную массу 

<

адрес>, которой на законных основаниях владел ФИО2 Земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО2 в собственность Администрацией Смоленского сельсовета 

<

адрес>.

Просила признать жилое помещение № состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м. - изолированной квартирой, общей площадью 47,0 кв.м., принадлежащей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать заключённым в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный ФИО9, государственным нотариусом 

<

адрес> государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре нотариальных действий №. Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ - 

<

адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники умершей ФИО3 - ФИО13 и ФИО14

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск. Дополнительно суду пояснила, что с момента приобретения жилого помещения оно являлось и является квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме. За время с момента приобретения квартиры и до сегодняшнего дня квартира не подвергалась реконструкции, переоборудованию, площадь жилого помещения не изменялась. Квартира является обособленным жилым помещением, имеется самостоятельное отопление, водоснабжение и канализация. После оформления договора купли-продажи данный договор не был зарегистрирован не в БТИ, ни в сельсовете, поскольку договор оформлялся нотариально, они в силу своей юридической неграмотности полагали, что этого достаточно и считали себя полноправными собственниками квартиры. Расчет с продавцом был произведен сразу же при заключении договора купли-продажи. С момента приобретения квартиры и до сегодняшнего дня она проживает в ней и пользуется квартирой, супруг также проживал в данной квартире до дня смерти.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию истца, просила об удовлетворении иска, полагая, что представленными документами подтверждено, что с 1990 г. с момента приобретения квартиры ФИО19 пользовался и владел ею, а в 1993 г. Администрацией села ему выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, как владельцу жилья. В техническом паспорте за 1987 г. имеются записи о том, что ФИО19 приобрел данное жилье. В настоящее время изготовлен новый технический паспорт. Указанный объект - квартира, соответствует тому же объекту, что и в старом паспорте, планировка не изменилась, количество комнат также. С момента приобретения квартиры и до сегодняшнего дня никто не оспаривал прав ФИО19 на данную квартиру. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленный иск, пояснив, что в данной квартире он проживал с родителями примерно с 7-8 лет и проживает в ней до сегодняшнего дня. Квартира не перестраивалась, никаких изменений в ней не произошло. Она является изолированным жилым помещением, расположенным в двухквартирном жилом доме. Споров относительно наследства после смерти ФИО19 между наследниками нет.

Представитель ответчика, третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО14, Управление Росреестра, нотариус Смоленского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Представитель Управления Росреестра в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, её представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского и наследственного дел, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

От многоквартирного дома отличаются объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, многоквартирный дом от индивидуального жилого дома отличается наличием квартир с самостоятельными выходами на земельный участок либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме в отличие от индивидуального жилого имеются элементы общего имущества собственников квартир, при этом нет ограничения по этажности и по количеству проживающих в многоквартирном доме семей. В то же время индивидуальный жилой дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и иметь не более трех этажей.

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, наследодатель ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., находящегося в 

<

адрес> (л.д. 17). 

Из данного договора также следует, что продавцу указанная доля жилого дома принадлежала на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи, выданного 

<

адрес> сельским Советом по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ За проданную 1/2 долю жилого дома ФИО3 получила от ФИО2 9315 руб. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО9 - государственным нотариусом 

<

адрес> государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации договора в БТИ в договоре отсутствуют. 

В силу п. 6 указанного договора он должен был быть зарегистрирован в коммунальном отделе по месту нахождения дома.

Согласно справки Администрации 

<

адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы Администрации сельсовета ФИО11 на л.д. 18 следует, что в реестре договоров запись о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, отсутствует.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на период заключения указанного договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как установлено судом, такая регистрация договора не производилась.

Между тем, судом установлено, что оформление договора купли-продажи соответствует требованиям закона, он был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, подписан сторонами, условия договора согласованы, договор содержит описание объекта сделки, адрес места нахождения недвижимости. Также судом установлено, что данный договор фактически исполнен сторонами, продавец передал покупателю во владение и пользование квартиру, право собственности на которую необходимо было зарегистрировать.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключён в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру от ФИО3 к ФИО12 не представляется возможным, в связи со смертью сторон.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не должно влиять на права наследников и являться препятствием к оформлению наследственного имущества.

Принимая во внимание, что указанная сделка по заключению договора купли-продажи была совершена ФИО2 в период его нахождения в браке с ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака на л.д. 14, брак между супругами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество поступило в общую собственность супругов, следовательно, ФИО1 вправе заявлять требования о признании договора купли-продажи заключенным.

Учитывая, чтосудом установлено, что договор был заключён в требуемой форме и исполнен сторонами, поскольку с момента приобретения жилого помещения истец, её супруг и их дети проживали в данном жилом помещении, пользовались им, оплачивали налоги, что подтверждается материалами дела. Права ФИО2 на указанное жилое помещение никем не оспаривались, следовательно, требования, заявленные истцом о признании заключенным данного договора, подлежат удовлетворению.

Обсуждая требования истца о признании спорного жилого помещения изолированной квартирой и включении её в наследственную массу после смерти ФИО2, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом и обозреваемого в судебном заседании, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, который имеет два обособленных помещения - 

<

адрес> №. Дом содержит в себе элементы общего имущества:несущие конструкции, стены, крышу, фундамент,следовательно, жилой дом является многоквартирным. Жилое помещение № было приобретено по договору купли-продажи ФИО2

Согласно пояснениям истца и третьего лица в судебном заседании, в жилом помещении каких-либо конструктивных изменений не произошло, количество помещений квартиры и их расположение не изменилось, какой-либо пристрой не выполнялся, жилое помещение, как было расположено, так и продолжает располагаться в одноэтажном жилом доме и имеет самостоятельный изолированный выход на земельный участок, что также подтверждается сравнениями технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, обозреваемых в судебном заседании.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 80).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, его правообладателем является ФИО2 (л.д. 20).

Согласно справке Администрации 

<

адрес> сельсовета л.д. 40, ФИО2 на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ проживал по 

<

адрес>, вместе с ним по указанному адресу состояли на похозяйственном учете - ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (копия на л.д. 15).

После его смерти по заявлению наследника ФИО1 нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, другие наследники - дети наследодателя, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались (л.д. 29-41).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что истец является наследником первой очереди после смерти ФИО2, принявшим наследство, при оформлении которого, в наследственную массу не включены сведения о спорном объекте недвижимости, поскольку он является ранее не учтённым, а также по тем основаниям, что по договору купли-продажи наследодателю принадлежит не квартира, а 1/2 доля в праве собственности на указанный дом, в связи с чем, она вправе заявить в судебном порядке требование о признании указанного жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой и включении этого имущества в наследственную массу.

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение фактически являлось и является на сегодняшний день структурно обособленным помещением, расположенном в многоквартирном (двухквартирном) доме, то есть, изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования, с момента приобретения данного помещения ФИО2 по договору купли-продажи реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого помещения, в виде 1/2 доли жилого дома, приобретённого ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 кв. м. - изолированной квартирой.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что судом установлена принадлежность спорной квартиры умершему ФИО2, следовательно, она должна быть включена в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

Поскольку ответчиком Администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> каких-либо неправомерных действий, послуживших основаниями для обращения в суд истца с указанным иском, не совершено, материально-правовых требований к данному ответчику не заявлено, поэтому расходы, понесённые истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, возмещению ей с данного ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать заключенным в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), удостоверенный ФИО9 государственным нотариусом Смоленской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре нотариальных действий за №.

Признать жилое помещение №, в виде 1/2 доли жилого дома, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, находящееся в 

<

адрес>, общей площадью 50,2 кв. м., в том числе жилой площадью 33,7 кв. м. - изолированной квартирой, общей площадью 47,0 кв.м.

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде: 

<

адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья В.Д. Прохорова