Дело № 2-1259/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Новоульяновск

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Ульяновской области, муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась суд с исковыми требованиями к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований истец указывает, что 06.06.2000 г. истец купила по расписке у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: **, р.**. Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано. 06.06.2000г. между ФИО2 и умершим ФИО6 была подписана расписка о купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: **, р.** право не было зарегистрировано. ФИО6 умер 08.04.2008 г. По сведениям государственного кадастра недвижимости, собственником земельного участка является ФИО6 ФИО2, по сегодняшний день пользуется, владеет и распоряжается данным земельным участком. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, р.**, кадастровый номер ***, общей площадью 461 кв.м.

Определением от 25.04.2019 г. в качестве третьих лиц привлечены МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в качестве соответчика МУ Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области.

Определением 21.05.2019 г. в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования изменила, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, р.**, площадью 461 кв.м, на основании договора купли - продажи земельного участка у ФИО6, в обоснование привела доводы указанные в исковом заявлении. ФИО6 умер, о наследниках истцу ничего неизвестно, ФИО6 в подтверждении купли – продажи участка написал расписку и передал подлинник свидетельства на земельный участок. Истец пользуется участком с 2000 г., каких-либо требований и притязаний на участок со стороны третьих лиц за указанное время не было.

Представители ответчиков Межрайонной ИФНС России № 2 по Ульяновской области, МУ администрации МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены. На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Из разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители третьих лиц МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 265, 271 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком собственником недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.12.1992 г. № 836 за ФИО6, проживавшему: р.**, закреплено пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 0,046125 Га на основании распоряжения Главы администрации р.** от 24.12.1992 года № 15, расположенному по адресу: р.** (л.д. 13).

06.06.2000 г. ФИО6 продал ФИО2 спорный земельный участок за 10 000 руб., что подтверждается распиской от 06.06.2000 г. (л.д. 8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.05.2019 г. земельный участок, расположенный по адресу: **, р.** принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.12.1992 г. № 836. 

Кроме того, 11.02.2000 г. ФИО2 приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: ** р.** (л.д. 9).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО1, ** года рождения уроженец **, умер **.2008 г. (л.д. 12).

Согласно наследственного дела *** на имущество умершего ** ФИО6 наследниками последнего являются жена – ФИО3, дочь – ФИО5, дочь – ФИО4. ФИО4 и ФИО5 отказались от причитающейся доли наследства в пользу ФИО7 Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, земельного участка расположенных по адресу: ** р.**, ? доли автомобиля ВАЗ 21013, денежных вкладов. 

В наследственное имущество не вошел земельный участок, расположенный по адресу: **, р.**

Судом установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю от 28.12.1992 г. *** содержится описка в сведениях в отношении правообладателя на земельный участок, расположенный по адресу: **, р.**, неверно указана фамилия правообладателя - ФИО6, которому принадлежит указанный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения.

На основании представленных выше документов подтверждается, что земельный участок предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.12.1992 г. *** - ФИО6, ** года рождения уроженцу ** на праве пожизненного наследуемого владения.

Статья 265 ГПК РФ определяет, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен письменный договор купли- продажи. Продавцом исполнено обязательство по передаче этого имущества покупателю, что подтверждается условиями договора, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества.

Следовательно, ФИО6 воспользовался правом, предоставленным Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и реализовал земельный участок истцу, как собственник спорного земельного участка.

Следовательно, все условия договора купли - продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО6 Заключенный между ФИО6 и ФИО2 договор купли- продажи от 06.06.2000г., оформленный распиской, суд считает заключенным и исполненным, имущество фактически передано истцу, денежные средства перешли продавцу ФИО6, договор до настоящего времени не оспорен, недействительным не признан, истец пользуется участком продолжительное время более 15 лет, отрыто, что следует из показаний свидетеля М.И.Н.., допрошенной в судебном заседании, притязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц, судом не установлено, а также прав наследников не нарушает.

Таким образом, договор купли – продажи спорного земельного участка следует считать заключенными с момента подписания сторонами расписки, т.е. 06.06.2000 г.

Оценивая данные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что действия по регистрации указанного договора купли - продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца ФИО6

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Во избежание противоречий в зарегистрированных правах, право собственности ФИО6 на спорное имущество подлежит прекращению.

В силу характера спорных отношений в иске к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Ульяновской области, муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области следует отказать, поскольку стороной спорных отношений не является.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: **, р.**, площадью 461,25 кв.м., кадастровый ***.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: **, р.**, площадью 461,25 кв.м., кадастровый № ***.

В иске к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Ульяновской области, муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области следует отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области. 

Судья Д.Ю. Антончев

Решение принято в окончательной форме 11.06.2019 года