Дело №2-958/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 02 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Максимова Н.Ю.,

при секретаре Зеленской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просят прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: ..., а также снять ее с регистрационного учета. 

Требования искового заявления мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, по адресу: ... площадью 45 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между истцами и ФИО4 Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована: МНС, а также бывший собственник ФИО3, которая членом семьи истцов не является, в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает. Также, истцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги за всех зарегистрированный по месту жительству жильцов, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Данное обстоятельство ставит истцов в тяжелое материальное положение, так как несут дополнительные расходы. 

Истец ФИО1 и истец ФИО2 в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом – по последнему известному месту жительства (... л.д.11 адресная справка ), учитывая требования ст. 118 ГПК РФ, согласно адресу регистрации по месту жительства, об изменении адреса проживания не указал, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.23).

Поскольку место жительство ответчика неизвестно, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ответчика, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ (л.д.21).

Представитель ответчика адвокат Мельничук Л.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № ** от **.**,** и удостоверения № ** от **.**,** (л.д.26), исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо- Отдел по вопросам миграции ОП "Ленинский" УМВД России по г. Кемерово, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.24). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля МНС, на вопросы суда и участников процесса пояснила, что ФИО2 дочь. Свидетель проживает по адресу ... **.**,**, это квартира была куплена дочерью и ее супругом ФИО1 Ей известно, что купили квартиру у ФИО3, которую лично не видела. Когда начали собирать документы на субсидию, стало известно, что ФИО3 не снялась с регистрационного учета. За коммунальные услуги оплачивают истцы и свидетель. В квартире вещей ответчика нет, в квартиру вселиться не пыталась, проживает в Израиле, контактов с ней не имеется. 

Свидетель КНВ на вопросы суда и участков процесса пояснила, что ФИО1 ее сын, который с супругой ФИО2 приобрели квартиру. Когда она была в квартире, чужих вещей в квартире не было. В спорной квартире проживает мама ФИО2- МНС Бывшего собственника не видела.

Выслушав участников процесса, свидетелей, выслушав заключение прокурора, который полагал, что требования истцов являются законными и обоснованными, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ, с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством того, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Согласно действующему законодательству, Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п.2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено следующее. 

**.**,** между ФИО3 (продавец) в лице ШРГ и ФИО2, ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. По условиям договора покупатель покупает в совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: ... (п.1.1) (л.д.7-8).

Истцам ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., о чем сделана запись № ** от **.**,** (л.д.5,6). 

Согласно адресной справке полученной ТСН «5 звезд» в квартире по адресу: ... **.**,** по настоящее время зарегистрирована ФИО3, а также с **.**,** по настоящее время зарегистрирована МНС (л.д.18). Аналогичные сведения содержаться и в поквартирной карточке (л.д.19). 

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, суд находит доказанным, что у ответчика ФИО3 прекратилось право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... связи с переходом право собственности истцам на основании договора купли-продажи жилого помещения. Нахождение ответчика ФИО3 на регистрационном учете в спорной квартире ущемляет права новых собственников на свободное распоряжение, владение и пользование спорным жилым помещением, что является правовым основанием для признания его прекратившей право пользования спорным жилым помещением. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3, состояла на регистрационном учете в спорном жилом помещении как прежний собственник, однако в настоящий момент право собственности перешло к истцам. Так как истцы вынуждены нести за ответчика ФИО3 дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушаются их права как собственника жилого помещения, а регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает, требование о признании ФИО3 прекратившей право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что решением суда право пользования жилым помещением ответчика ФИО3 прекращено, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии со ст. 7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, **.**,** года рождения, квартирой, расположенной по адресу: ....

Снять ФИО3, **.**,** года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.Н. Дугина 

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021.