УИД: №

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан Нурлатскому отделу, ФИО5 о признании совокупности помещений автономным жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права долевой собственности на автономный жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан Нурлатскому отделу и ФИО5 признании совокупности помещений автономным жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права долевой собственности на автономный жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 100,2 кв.м. с кадастровым номером 16:56:010106:260, по 1/ 4 доли за каждым. На заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставления земельного участка в собственность им отказано. Собственником соседнего помещения - 

<

адрес> является ФИО5 У каждой семьи имеется свой индивидуальный вход в здание, порядок пользования фактически между сторонами сложился изначально, с момента постройки, но между ними не достигнуто согласие по поводу одновременного обращения за разрешением на реконструкцию, так как закон предусматривает подачу такого заявления всеми собственниками. Разрешение на реконструкцию предусматривает и наличие права собственности на земельный участок, в настоящее время земельный участок не оформлен. Квартира № обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта и является автономным жилым домом. Указанный объект соответствует требованиям, предъявленным к индивидуальным жилым домам согласно СНтП 31-02-2001. Отсутствуют признаки многоквартирности - общее имущество многоквартирного дома. Каждый блок предназначен для проживания разных семей, ведущих различное домохозяйство.

Просят признать совокупность помещений по адресу: РТ, 

<

адрес>, включающие в себя помещения: прихожая № площадью 5.8 кв., котельная № площадью 5,0 кв.м., ванная № площадью 4,0 кв.м., жилая № площадью 12,9 кв.м., жилая № площадью 13,9 кв.м., жилая № площадью 25,1 кв.м., коридор № площадью 10,1 кв.м., жилая площадью 12,9 кв.м., кухня № площадью 10,5 автономным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 100,2 кв.м. Также просят прекратить право долевой собственности на помещение № 

<

адрес> и признать право общей долевой собственности за ними по 1/ 4 доли за каждым на автономный жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

Истцы ФИО1, ФИО3 ФИО2, действующая также по доверенности в интересах истца ФИО4, и их представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования и дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Ответчики – представитель исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан Нурлатского отдела на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 100,2 кв.м. по 1 /4 доли за каждым на основании соглашения об установлении долей в праве совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и дубликата договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Из технического паспорта от 1996 года и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> имеет площадь 100,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок общей площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, видом размещенного использования – под блокированные жилые дома не более двух блоков с приусадебными земельным участками, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно письму руководителя Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку истцы являются собственниками квартиры, а не здания.

Из технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ АО «Бюро технической инвентаризации РТ» по обследованию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, следует, что квартира расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме состоящего из двух блоков общей площадью 100,2 кв.м., квартира не имеет с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Квартира имеет самостоятельные системы отопления и вентиляций инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеет общую стену без проемов, расположен на отдельном земельном участке. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценено как работоспособное техническое состояние, здание отвечает требованиям СП4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты». Здание удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует строительным нормам и регламентах; нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не выявлено. Объект является полностью завершенным (оконченным) строительным объектом в соответствии с действующим СаНПиН, строительным нормам и правилам и может быть использован в соответствии с его назначением, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 гл.1. Квартира обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и является автономным жилым домом.

Собственником 

<

адрес> общей площадью 102 кв.м. и земельного участка общей площадью 787 кв.м с является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих статус «актуальные, ранее учтенные».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Нурлатского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО2 разъяснено, что ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, права собственности на земельный участок проведение государственной регистрации на жилой дом блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки следует, что дом блокированной застройки является многоквартирным домом. Для отнесения же многоквартирного дома к домам блокированной застройки необходима совокупность ряда признаков: количество этажей в доме не более чем три, количество блоков (квартир) не превышает десять, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, каждый из блоков имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый из блоков имеет выход на территорию общего пользования.

Анализируя содержание приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования и содержания данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям неприменимо, и оно не устанавливает для дома блокированной застройки какого-либо иного правового статуса. Такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом». Характеристика здания для государственного кадастрового учета как «дом блокированной застройки» в Федеральном законе отДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержится.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома, в том числе в виде блок-секции, как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку действующим законодательством не предусмотрено описание и учет квартиры как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет части жилого дома и дома блокированной застройки в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истца повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего собственнику соседнего помещения. Данная ситуация приведет к нарушению прав последнего. Кроме того, согласно описанию местоположения объекта недвижимости из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что две квартиры 

<

адрес> имеют общий фундамент, общую стену.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан Нурлатскому отделу, ФИО5 о признании совокупности помещений автономным жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права долевой собственности на автономный жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан. 

Судья: С.В. Медянцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.