Дело №2-1823/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корабовцеве Н.А.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

представителя истца ФИО4 – ФИО5,

истца ФИО6, его представителя ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к (далее ЖСК) Жилищно-строительному кооперативу «Северный», МОСП по ИОИП УФССП России по Саратовской области о признании права собственности на квартиру, признании незаконными действий в части наложения ограничений на государственную регистрацию объекта незавершенного строительства, обязании снять ограничения на государственную регистрацию объекта незавершенного строительства,

по исковому заявлению ФИО4 с уточненными требованиями к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании денежных средств, взыскании судебных расходов,

по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Северный», МОСП по ИОИП УФССП России по Саратовской области, в котором просит суд признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по 

<

адрес>, признать незаконными действия МОСП по ИОИП УФССП России по Саратовской области о наложении ограничений на государственную регистрацию объекта незавершенного строительства и обязании снять ограничения на государственную регистрацию объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании соглашении об уступке пая от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются ФИО8 и ФИО1, ФИО1 является «новым Пайщиком» по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и получает пай от ФИО8 в виде однокомнатной квартиры № (с учетом условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного на седьмом этаже в десятиэтажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «

<

данные изъяты>», по улице им. 

<

адрес>. Указывает, что оплата по указанному соглашению произведена истцом в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был внесен взнос в размере 19 500 руб., а также согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО10 передал ФИО1 жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на седьмом этаже жилого дома № по улице им. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена. Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что у истца отсутствуют все необходимые документы для регистрации права и за ЖСК «Северный» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, в состав которого входит квартира №.

ФИО4 в свою очередь обратился в суд с заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», МОСП по ИОИП УФССП России по Саратовской области, МУПП «Саратовводоканал», УФССП России по Саратовской области и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить зарегистрированное право собственности ЖСК «Северный» и снять запрет на регистрационные действия на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № в виде квартиры № снять запрет на регистрационные действия на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в виде однокомнатной квартиры № находящейся на 7 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., объявленный на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование иска ФИО4 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес>, где предметом договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в четвертом подъезде на седьмом этаже в десятиэтажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «

<

данные изъяты>», по улице им. 

<

адрес>.

В соответствии с условиями названого договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был оплачен паевой взнос в размере 950 000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ были внесены вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО10, передал ФИО4 однокомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выдана справка от ЖСК «Северный» для государственной регистрации права собственности, о том, что ФИО4 полностью оплатил паевой взнос за квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> принят в члены ЖК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Из уведомления о приостановлении следует, что регистратор пришел к выводу о том, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации, форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. В том числе, причиной приостановления стало отсутствие заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО4 с исковым заявлением в суд.

В ходе рассмотрения дела, представителем ФИО4 – ФИО5 заявлено ходатайство об отказе от части исковых требований – о снятии запрета на регистрационные действия на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в виде однокомнатной квартиры № находящейся на 7 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., объявленный на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Отказ от части иска принят судом, производство в данной части исковых требований прекращено.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ФИО4 в лице представителя ФИО5 в связи с неисполнением ЖСК «Северный» обязательств по передаче спорной квартиры свободной от прав третьих лиц, на основании ст. 39 ГПК РФ подано заявление об изменении предмета иска, в соответствии с которым ФИО4 просит взыскать с ЖСК «Северный» в счет возврата паевого взноса по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО4 денежные средства в сумме 979 500 руб. Кроме того, истцом подано ходатайство об отказе от части исковых требований в части взыскания денежных средств в размере 29 500 руб., оплаченных по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Отказ от части иска принят судом, производство в данной части исковых требований прекращено.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 обратился в суд с заявлением к ЖСК «Северный», в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (ФИО6 на основании свидетельства о перемене имени №) и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес>, предметом которого являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на седьмом этаже в десятиэтажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «

<

данные изъяты>», по ул. им. 

<

адрес>.

Принятые ФИО6 обязательства по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.2, 3.1, 3.2 договора) были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате паевого взноса в размере 1 115 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 34 450 руб. об уплате вступительного взноса и взноса на нужды ЖСК в размере 3%, а также выданными ЖСК «Северный» справками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением нумерации жилых и нежилых помещений на основании инвентаризации строящегося жилого дома по ул. им. 

<

адрес> между ФИО6 и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения, стороны определили изложить п. 1.1 Договора в следующей редакции: «Предметом указанного договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в четвертом подъезде на седьмом этаже, десятиэтажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция «

<

данные изъяты> по ул. им. 

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ г. жилое помещение (квартира) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в четвертом подъезде на седьмом этаже жилого 

<

адрес> в городе Саратове, ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО10 передал ФИО6 по акту приема-передачи.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 ЖСК «Северный» следует, что выплата паевого взноса, а также оплата вступительного взноса и взноса на нужды ЖСК (3%) осуществлена ФИО6 полностью ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6 является членом ЖСК «Северный». 

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, ФИО8, ФИО11, ООО «УК «Лад-К».

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3 просили исковые требования ФИО1 удовлетворить, в иске ФИО6 отказать, требования ФИО4 просили разрешить по усмотрению суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5 просила исковые требования ФИО4 (с учетом уточнений и отказа от части иска) удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, иск ФИО6 считала подлежащим удовлетворению, в иске ФИО1 просила отказать.

В судебном заседании ФИО6 и его представитель ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. В удовлетворении иска ФИО1 просили отказать в полном объеме, исковые требования ФИО4 считали подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина не явки не известна.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина не явки не известна, представил письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова, в судебное заседание не явилась, неоднократно представляла письменные отзывы относительно заявленных ФИО1, ФИО4 и ФИО6 исковых требований, в которых указала, что она была уведомлена о заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 соглашения об уступке пая, при этом сообщает, что ФИО8 передала пай ФИО1 не вступая в члены ЖСК «Северный, вступительный взнос и взносы на хозяйственные нужды в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2, 3.2) не оплачивала. Подтверждает, что членство ФИО1 в ЖСК «Северный» также не оформлялось: вступительный взнос не оплачивался, заявление о приеме в члены ЖСК не подавалось. Взносы на хозяйственные нужды оплатила. ФИО10 в своем отзыве отметила, что в справке, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в члены ЖСК - «ДД.ММ.ГГГГ.» не является фактической и указана по требованию Росреестра по Саратовской области. Исковые требования ФИО4 также не поддерживает, в связи с тем, что он не является членом ЖСК «Северный», поскольку приходный кассовый ордер о внесении ФИО4 вступительного взноса и взноса на хозяйственные нужды она не выдавала, также как и справку о полной выплате пая и приеме ФИО4 в члены ЖСК «Северный». Указывает, что этаж, на котором располагается квартира №, является седьмым, а не вторым как указано в акте приема-передачи, выданному ФИО4 Исковые требования ФИО6 в своих письменных пояснениях поддержала в полном объеме, поскольку ФИО9 (в связи с переменой фамилии – ФИО6) действительно приобрел спорное помещение (квартиру) по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ЖСК «Северный», и в день заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) исполнил все принятые на себя по указанному договору обязательства, а именно оплатил полностью паевой взнос, вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды, было принято от ФИО6 заявление о вступлении в члены ЖСК «Северный». Также ФИО10 подтвердила, что ФИО6 передана квартира по акту приема-передачи и выдана справка для регистрации права собственности на квартиру.

Иные третьи лица (их представители), в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). 

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. 

<

адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН №, ИНН №. 

Жилой дом с кадастровым номером: №, в состав которого входит квартира №, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключено соглашении об уступке пая, по которому ФИО1 является «новым Пайщиком» по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и получает пай от ФИО8 в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на седьмом этаже в десятиэтажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция 

<

данные изъяты>» по ул. им. К

<

адрес> 

<

адрес>.

В разделе 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1 000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в части указания номера и технических характеристик квартиры. Стороны определили предметом договора считать жилое помещение (квартиру) №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное в четвертом подъезде на седьмом этаже в десятиэтажном, строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция 

<

данные изъяты>» по ул. им. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес>, где предметом договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в четвертом подъезде на седьмом этаже в десятиэтажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция 

<

данные изъяты>» по ул. им. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (ФИО6 на основании свидетельства о перемене имени №) и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, предметом которого являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на седьмом этаже в десятиэтажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «

<

данные изъяты>» по ул. им. 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением нумерации жилых и нежилых помещений на основании инвентаризации строящегося жилого дома по 

<

адрес> между ФИО6 и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого стороны определили изложить п. 1.1 Договора в следующей редакции: «Предметом указанного договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в четвертом подъезде на седьмом этаже, десятиэтажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция «

<

данные изъяты>» по ул. им. 

<

адрес>». 

Изучив содержание договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, проанализировав объем прав и обязанностей их участников, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и ФИО1, ФИО4, ФИО6 с другой стороны, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении предмета указанных договоров - квартиры № дома № по ул. 

<

адрес>, подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). 

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. 

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, в нарушение своих обязанностей по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в члены ЖСК «Северный» в установленном Уставом кооператива порядке не вступила. Доказательств обратного, ФИО1 суду в ходе рассмотрения дела не предоставила. 

Кроме того, третье лицо ФИО10, являвшаяся председателем ЖСК «Северный» в отзывах на исковые заявления указала, что ФИО1 заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» не подавала, в члены ЖСК «Северный» принята не была. Оснований не доверять пояснениям ФИО10 у суда не имеется, поскольку она не заинтересована в исходе дела.

Кроме того, из справки, выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 была принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, что не может соответствовать действительности, т.к. соглашение об уступке пая заключено между ФИО1 и ФИО8 лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Вступление ФИО4 в члены ЖСК «Северный» путем подачи заявления и оплаты вступительного взноса, ФИО10, являвшаяся председателем ЖСК, отрицает, указывает, что квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справку от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала и не выдавала.

При этом, из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО4 предоставил квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 950 000 руб. об оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ паевого взноса за квартиру, которая состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в четвертом подъезде на седьмом этаже 10-этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный документ участвующими в деле лицами, в том числе ФИО10, в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанный документ является недостоверным, у суда не имеется. 

Таким образом, факт оплаты ФИО4 паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает установленным. 

Учитывая данное обстоятельство, а также то, что ЖСК «Северный» не исполнило перед ФИО4 принятое по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче спорной квартиры свободной от прав третьих лиц, суд считает, что у ФИО4 возникло право требования возврата денежных средств, внесенных в счет оплаты паевого взноса по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО6 обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил.

Из справки, выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 был принят в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ.

Этот же факт подтверждает третье лицо ФИО10 в отзывах на исковые заявления, указав, что ФИО6 был принят в члены ЖСК «Северный» на основании личного заявления о приеме в члены кооператива, после оплаты вступительных взносов.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрел член кооператива ФИО6, а не ФИО1

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит, прежде всего, подтверждение выплаты ФИО1 как членом ЖСК «Северный» пая за спорную квартиру до заключения договора между кооперативом и ФИО6

Судом установлено, что доказательств приобретения ФИО1 статуса члена ЖСК «Северный» не имеется.

Следовательно, несмотря на выплату денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом соглашения об уступке пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО8), имущественных прав на спорную квартиру ФИО1, не приобрела.

На этом основании, суд считает, что юридические препятствия у ЖСК «Северный» для заключения ДД.ММ.ГГГГ договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес> с ФИО6 отсутствовали.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также, что лицо, которое заняло спорное помещение, но не имеющее законного права требования, прав на данный объект приобрести не может, т.к. это противоречит здравому смыслу и нормам права. 

В этой связи, суд приходит к выводу об избрании ФИО1 неверного способа защиты ее нарушенного права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом соглашения об уступке пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО8

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса, ФИО6 предоставил квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 115 000 руб. об оплате паевого взноса по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справку ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 полностью оплатил паевой взнос за квартиру, которая состоит из одной жилой комнаты, имеет общую 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., расположена в четвертом подъезде на седьмом этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1 115 000 руб.

Перечисленные документы участвующими в деле лицами, в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы являются недостоверными, у суда не имеется. 

Таким образом, факт оплаты ФИО6 паевого взноса за спорную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд считает установленным.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ ФИО6 представлены, исковые требования о признании за ФИО6 права собственности подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

При этом, суд не учитывает показания свидетелей ФИО15 и ФИО16, поскольку показания вышеуказанных свидетелей не влияют на существо принято судом решения по изложенным выше основаниям.

Суд также не принимает во внимание письменный отзыв председателя ЖСК «Северный» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, копию списка пайщиков и членов ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ г., представленный ФИО1 по изложенным выше основаниям, поскольку они опровергаются материалами настоящего дела.

Иные доводы ФИО1, в лице её представителей, изложенные в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает несостоятельными по изложенным выше основаниям.

Рассматривая требования ФИО4 к ЖСК «Северный» о взыскании денежных средств в счет возврата паевого взноса по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО4 в сумме 950 000 руб., суд считает их подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд на основании ст. 398 ГК РФ удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности лица, во владение которого оно передано. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в настоящее ЖСК «Северный» не исполнило перед ФИО4 принятое по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче спорной квартиры свободной от прав третьих лиц, суд считает, что у ФИО4 возникло право требования возврата денежных средств, внесенных в счет оплаты паевого взноса по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ФИО4 оплачено в соответствии с условиями договора, ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в размере 950 000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 775 руб., которые оплачены истцом согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 700 руб., которые оплачены истцом согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома № по ул. им. 

<

адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 775 руб.

Исковые требования ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО4 в счет возврата паевого взноса по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома денежные средства в сумме 950 000 руб. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 700 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», МОСП по ИОИП УФССП России по Саратовской области о признании права собственности на квартиру, признании незаконными действий в части наложения ограничений на государственную регистрацию объекта незавершенного строительства, обязании снять ограничения на государственную регистрацию объекта незавершенного строительства, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: