Дело № 2-127/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года р.

<

адрес>

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Назарьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покрово-Марфинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Покрово-Марфинского сельсовета 

<

адрес>. В исковом заявлении истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на праве собственности ему принадлежит приусадебный земельный участок с кадастровым номером 68:04:0901001:169. расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Вышеуказанный договор был составлен в простой письменной форме. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в органах Росреестра. В связи с тем, что данный жилой дом не стоит на кадастровом учете и право собственности на него не зарегистрировано за ФИО2, переход права собственности на жилой дом осуществить не представляется возможным. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит заявленные исковые требования удовлетворить. В дополнение ФИО3 пояснила, что ФИО1 более десяти лет владеет жилым домом, пользуется земельным участком и претензий со стороны третьих лиц относительно владения истцом спорным домом не имеется.

Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен. Об отложении не просил. В заявлении просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело без её участия. С исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе, признание права собственности.

Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, домовладение под номером 32, находящееся по 

<

адрес> значится за ФИО2, год постройки 

<

адрес> (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> ФИО2(продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи. Соглано договора купли-продажи продавец продаст, а покупатель купит жилой дом с земельный участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на праве наследования по закону. Деньги за продаваемый дом полностью уплачены покупателем продавцу. Претензий друг к другу не имеют. В договоре имеются подписи сторон, удостоверенные заместителем главы администрации Покрово-Марфинского сельсовета и имеется оттиск гербовой печати сельсовета (л.д.9) То есть между сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора. На основании изложенного, оснований для признания данного договора купли-продажи незаконным у суда не имеется.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что в марте 2018 года за истцом было зарегистрировано право собственности на приобретенный им земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.(л.д.14) Согласно абз. 5 ч.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно уведомлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГР недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11) Не числится жилой дом в реестре муниципальной собственности администрации Покрово-Марфинского сельсовета и администрации 

<

адрес> (л.д.12-13)

По данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленным 07.02.2018г., год постройки 

<

адрес>, 2014, общая площадь жилого 

<

адрес>,50 кв.м. (л.д.16-17)

На основании изложенного, оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, у суда не имеется.

Исходя из пояснений участников судебного заседания и материалов гражданского дела, в судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены заявленными исковыми требованиями истца.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования истца и признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.