Дело №2-522/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 10 апреля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Беловой Т.В., 

при секретаре Кучиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 523569,89 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 53701,29 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 с .. .. ....г. по .. .. ....г. являлся собственником отдельно стоящего нежилого здания – магазина-склада, общей площадью 199,4 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г...... Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 458 кв. м., с кадастровым номером №.... Ответчик является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок с кадастровым номером №... площадью 458 кв.м. без внесения платежей за пользование им, следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Представитель истца Администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.20) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения аналогичные иску. Дополнительно суду пояснила, что каких-либо заявлений от ответчика о пересмотре границ, уменьшение площади спорного земельного участка в установленном порядке не поступало. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ответчик для заключения договора аренды не обращался, если бы обратился, по его заявлению могло быть произведено межевание. При исчислении расчета неосновательного обогащения применен коэффициент учитывающий особые условия использования земельного участка 2,5 и коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,0515, так как в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество объект указан - магазин-склад. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.31), направил в суд своего представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.32), исковые требования не признал, полагает, что с ответчика не подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 458 кв.м., поскольку выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости границы земельного участка не установлены, если и есть основания для взыскания неосновательного обогащения, то следует исходить именно из площади фактически занятой зданием, считает расчет неосновательного обогащения не соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Графические материалы, предоставленные истцом не подтверждают фактические границы земельного участка, ввиду отсутствия границ земельного участка. Помимо площади земельного участка выставляемого как неосновательное обогащение ответчик не согласен и с кодами применёнными при расчете арендной платы. Так истец в обосновании заявленной суммы указывает на показатель КС - кадастровая стоимость, при расчетах за .. .. ....г.., то есть использует кадастровую стоимость установленную на дату подачи иска, с эти истец не согласен, при расчете арендной платы истец руководствовался постановлением коллегии ул.....г..... от .. .. ....г.. №... и при расчете KB - коэффициент учитывающий вид использования земельного участка применил показатель 0,0515. Данный показатель соответствует п. 5.1. вышеуказанного постановления, а именно: Земельные участки отдельно стоящих магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, торговых центров, автосалонов. Поскольку фактически данный земельный участок не использовался для коммерческой выгоды и не производилась торговая деятельность, полагает необходимым применение показателя 9.16. Земельные участки баз и складов, что составляет 0,02, однако истец при отсутствии доказательств ведения торговой деятельности использует коэффициент 2,5. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой строением, зданием, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.33 Земельного кодекса РФ, для целей, не указанных в п.1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. 

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, в обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков кроме прочего, входит своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 с .. .. ....г. по .. .. ....г. являлся собственником отдельно стоящего нежилого здания – магазина-склада, общей площадью 199,4 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г.....,10 (л.д.5).

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 458 кв. м., с кадастровым номером №... (л.д.4).

Ответчик с .. .. ....г. по .. .. ....г. являлся собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использовал земельный участок с кадастровым номером №... площадью 458 кв.м. без внесения платежей за пользование им. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 пользовался с .. .. ....г. по .. .. ....г. земельным участком, на котором располагалось принадлежащее ему ранее на праве собственности недвижимое имущество – магазин-склад, при этом не вносил плату за пользование земельным участком, в связи с чем, с его стороны имеет место неосновательное обогащение. 

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за .. .. ....г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010хКИ2011 хКИ2012.. . х KHN,где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на .. .. ....г. и .. .. ....г. и последующие годы;

Ки=Ки2010 * Ки2011 *Ки2012*Ки2013*Ки2014 = 1,1 * 1,065 *1,06* 1,055 * 1,05 * 1,075 = 1,47876233

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2162076,02 рублей.

Неосновательное обогащение за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. гг. (158 дней) составляет 2162076,02 *0,0515*2,5*1,47876233*158/365 = 178188,96 рублей.

Ки = Ки2010*Ки2011*Ки2012*Ки2013*Ки2014*Ки2015 = 1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075*1,129 = 1,66952267

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2162076,02 рублей.

Неосновательное обогащение за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. гг. (272 дней) составляет 2162076,02 *0,0515*2,5*1,47876233*272/365 = 345380,93 рублей.

Итого неосновательное обогащение ФИО1 за пользование земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. составляет: 178188,96 +345380,93 = 523569,89 рублей.

Проверив данный расчет, суд, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями законодательства, и подлежит применению при определении размера неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика. 

В результате использования земельного участка без правовых оснований в бюджет за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. не поступили денежные средства в размере 523569,89 рублей за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ул.....г...... 

Доводы представителя ответчика о том, что при расчетах арендной платы за .. .. ....г.., истец незаконно и необоснованно использует кадастровую стоимость установленную на дату подачи иска; а так же что при расчете KB - коэффициент учитывающий вид использования земельного участка истец применил показатель 0,0515, а необходимо было применить показатель 0,02, суд считает не обоснованными.

Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.11.2008 N 520 "О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области" установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... утверждена в размере 13 098 350,72 руб., номер вида разрешенного использования - 5.

К 5 группе видов разрешенного использования относятся земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, предусмотренных приложением 2 таблицы 1 "Типовой перечень видов разрешенного использования" к Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 N П/0152.

Данная группа видов разрешенного использования соответствует 5 группе видов использования, предусмотренных Постановлением N 47, значение коэффициента Кв применено 0,0515 (5.1 - земельные участки отдельно стоящих магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, торговых центров, автосалонов).

Учитывая положения указанных норм, исходя из того, что ответчик не представил доказательств осуществления им фактически деятельности не в соответствии с видом использования, сведения о котором значатся в государственном кадастровом учете, суд считает, что истцом правомерно начислена арендная плата с учетом применения коэффициента 0,0515, который начисляют для торговых предприятий.

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ул.....г..... сформирован, поставлен на кадастровый учет и внесен в государственный кадастр недвижимости .. .. ....г., и его площадь, необходимая для обслуживания здания составила 485 кв.м.

Как следует из пояснений представителя истца и представителя ответчика, каких-либо заявлений от ответчика о пересмотре границ, уменьшение площади спорного земельного участка в установленном порядке не поступало. 

Ответчиком не производилась своевременно и в полном объеме оплата за пользование земельным участком, вследствие чего он сберег свои денежные средства (неосновательное обогащение) в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота, при заключении договора аренды земельного участка.

Ответчиком и его представителем не представлено допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений относительно расчета неосновательного обогащения, его доводы относительно неверного исчисления истцом расчета неосновательного обогащения ничем не подтверждены.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. подлежат удовлетворению, поскольку доказательств исполнения обязательств по оплате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ул.....г..... за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. суду ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истца, которые должны быть уплачены за пользование земельным участком в размере 523 569,89 рублей, в связи с чем, на данную сумму на основании ст.395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки внесения платежей с .. .. ....г. по .. .. ....г.. составляет: 53701,29 рублей. 

Расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Ставка рефинансирования 

Проценты, руб. 

C 

По 

дни 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

20 

9,89% 

2837,32 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

29 

9,75% 

4055,87 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

30 

9,21% 

3963,35 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

33 

9,02% 

4269,75 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

28 

9% 

3614,78 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

17 

7,18% 

1750,88 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

24 

7,18% 

2465,07 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

25 

7,81% 

2793,09 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

27 

9% 

3476,16 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

29 

8,81% 

3654,83 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

34 

8,01% 

3895,87 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

28 

7,71% 

3088,20 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

29 

7,93% 

3289,76 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

17 

7,22% 

1755,82 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

49 

10,50% 

7360,02 

523 569,89 

.. .. ....г. 

.. .. ....г. 

10 

10% 

1430,52 

Итого: 

53 701,29 

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. в размере 53701,29 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствие со ст. 333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера в размере 8972,71 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, .. .. ....г. года рождения уроженца ул.....г..... в пользу Администрации города Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 523569,89 рублей (пятьсот двадцать три рубля пятьсот шестьдесят девять рублей 89 коп.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 53701,29 рублей (пятьдесят три тысячи семьсот один рубль 29 коп.).

Взыскать с ФИО1, .. .. ....г. года рождения уроженца ул.....г..... в доход местного бюджета государственную пошлину 8972,71 рублей (восемь тысяч девятьсот семьдесят два рубля 71 коп).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья Т.В.Белова

В окончательной форме решение изготовлено 14 апреля 2017 года. 

Судья Т.В.Белова