РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Акуловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № площадью ... кв.м., расположенным по адресу: (адрес), разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, указав в обоснование иска, что (дата) между Ф.И.О. и СПК «Совхоз Тучковский», правопреемником которого является ответчик, заключен договор аренды земельного участка №. На основании заключенного договора аренды, СПК «Совхоз Тучковский» предоставило Ф.И.О. в аренду сроком на ... лет земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома. Пунктом 3.4 указанного договора аренды установлено, что арендная плата оплачена истцом полностью, земельный участок переходит в собственность через купчую в нотариальной конторе. Истцом в адрес ответчика направлено заявление о принятии решения о передаче земельного участка в собственность, в связи с полной выплатой арендной платы. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения пункта 3.4 договора аренды № от (дата), в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали перед судом о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения относительно иска.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По делу установлено, что (дата) между Ф.И.О. и СПК «Совхоз Тучковский», правопреемником которого является ответчик, заключен договор аренды земельного участка №. На основании заключенного договора аренды, СПК «Совхоз Тучковский» предоставило Ф.И.О. в аренду сроком на ... лет земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома. Пунктом 3.4 указанного договора аренды установлено, что арендная плата оплачена истцом полностью, земельный участок переходит в собственность через купчую в нотариальной конторе.

Ф.И.О. по квитанции № от (дата) в кассу СПК «Совхоз Тучковский» оплачено ... рублей за аренду земельного участка за ... лет. Истцом в адрес ответчика направлено заявление о принятии решения о передаче земельного участка в собственность, в связи с полной выплатой арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями статей 550 и 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что истец не представил в материалы дела надлежащие и допустимые письменные доказательства в подтверждение заключения договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка с СПК «Совхоз Тучковский». Наделяя данный довод критической оценкой, суд обращает внимание на то, что обязанность по заключению договора купли-продажи в отношении земельного участка согласно п. 3.4. договора лежала на СПК «Совхоз Тучковский».

Утверждение ответчика о том, что земельный участок, в соответствии с п. 3.4 договора аренды после полной оплаты арендных платежей за ... лет должен был быть передан Ф.И.О. посредством заключения договора купли-продажи с уплатой истцом стоимости земельного участка по договору купли-продажи, суд считает несостоятельным, противоречащим законодательству и обычаям делового оборота. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Суд считает, что внесение арендной платы за 49 лет для последующей возможности приобретения земельного участка в собственность не соответствует общепринятым нормам и обычаям делового оборота.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств внесения выкупной стоимости земельного участка, установленной п. 3.4 договора аренды в полном объеме, также является несостоятельным, поскольку указанное обстоятельство подтверждено представленной истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата) №, из которой следует, что расчет за аренду земли за ... лет произведен полностью, данный документ содержит печать и подпись должностного лица СПК «Совхоз Тучковский». Довод ответчика о том, что в пункте 3.4 договора аренды земельного участка не указана выкупная цена земельного участка, суд считает несостоятельным, поскольку положения ст. 431 ГК РФ позволяют суду определить выкупную цену земельного участка в размере ... руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены обязанности по договору аренды земельного участка с правом последующего выкупа от (дата), заключенному между Ф.И.О. и СПК «Совхоз Тучковский».

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка, с последующим выкупом в порядке ст. 609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст. 431 настоящего Кодекса производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует как из заголовка, так из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком договора аренды. Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме договора в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежало на ответчике, а таковых суду данной стороной не представлено.

Учитывая данное обстоятельство, суд считает, что к моменту заявления истцом соответствующего требования у ответчика отсутствовали какие-либо права на земельный участок, поскольку право собственности было приобретено истцом в установленном условиями договоре порядке в соответствии с вышеуказанными нормами права, доказанности внесения соответствующих платежей, при отсутствии допустимых и относимых доказательств у стороны ответчика, на основании которых могли быть сделаны иные выводы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать за Ф.И.О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова